房企融资总量“缩水”

  走进房企

  房企融资总量“缩水”

  越秀地产拟分拆越秀服务港股上市

  三盛集团为其物业公司找寻买家

  力高集团分拆旗下物管力高健康生活于港交所上市

  招商蛇口前5月签约销售金额1326.5亿

  弘阳地产前5月合约销售396.1亿元

  【1】数据显示，截至5月底，房企在境内外发债累计融资总规模约合人民币4579亿元，较去年同比下降5%，同比降幅较4月有所收窄。5月单月境内外融资总量环比下降近四成，发债房企数量进一步减少，仅为上月的一半，房企发债越来越难了。目前，超半数房企仍为融资驱动，随着融资环境收紧，未来开展多元化融资渠道、优化自身债务结构，已成为房企顺利融资且降低融资成本的关键，与此同时，房企促销售、加强回款已成为当务之急。

  【2】近日，越秀地产发布公告，建议分拆集团的物业管理业务越秀服务，并于香港联交所主板独立上市，股东每持有419股可认购1股越秀服务预留股份。据了解，5月24日，越秀服务通过港交所聆讯，并发布聆讯后资料集。招股书显示，越秀服务是物业管理服务提供商。截至2020年底，公司总在管面积为3260万平方米，在管物业数量为215个，在管面积中有96.1%的物业位于一线、新一线和二线城市。

  【3】三盛集团分拆伯恩物业IPO的计划，在临近原本计划的上市时间，却发生了变故。市场消息显示，伯恩物业将整体出售，正接洽潜在买家。6月10日，有接近三盛集团的人士表示，伯恩确实一直在接触资本市场，愿意投资接触的合作方不少，但具体最终的情况，还要等进一步信息释放。市场消息称，碧桂园服务、融创服务、龙湖智慧服务等龙头物管公司都与伯恩物业方面有沟通。关于是否有对伯恩物业的收购意向这一问题，碧桂园服务总裁李长江表示，没有更多消息可以透露，“现在我们谈的项目公司比较多，但是无法跟你确认具体哪些在谈，哪些没有谈。”龙湖方面表示不清楚该事项；此前盛传的接盘方融创服务，截止目前未予以回复。

  【4】6月9日，力高地产集团有限公司公告称，将分拆旗下物业管理公司力高健康生活有限公司在港交所上市，目前已就分拆向港交所提交申请。根据公告，截至2021年3月末，力高健康生活于中国及澳洲多个城市中，拥有122个物业项目以及约2340万平方米建筑面积的在建物业。

  【5】6月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2021年5月销售及近期购得土地使用权情况简报。2021年5月，招商蛇口实现签约销售面积133.56万平方米，同比增加31.73%；实现签约销售金额309.65亿元，同比增加38.01%。2021年1-5月，招商蛇口累计实现签约销售面积579.56万平方米，同比增加72.60%；累计实现签约销售金额1326.45亿元，同比增加69.75%。自2021年4月销售及购地情况简报披露以来，招商蛇口近期新增12个项目，分布于佛山市、南通市、平湖市、昆明市、北京市、天津市、南京市、郑州市，总成交金额约260.52亿元。

  【6】6月9日，弘阳地产集团有限公司公告，披露月度销售数据。2021年5月份，弘阳地产合约销售金额为129.23亿元，同比增长45.9%，销售面积为71.97万平方米，同比增长15.6%，平均销售价格为每平方米人民币17957元。2021年1–5月，弘阳地产实现累计合约销售金额为396.1亿元，同比增长91.9%，累计销售面积为235.27万平方米，同比增长61.5%。平均销售价格为每平方米人民币16,835元。据了解，弘阳地产2021年合约销售目标为995亿元，目前完成了39.8%。