上市房企上半年信托融资成本最高达24%

  走进房企

  上市房企上半年信托融资成本最高达24%

  华夏幸福收上交所问询函

  深陷危机？建业王俊回应：贷款未受影响、经营正在恢复

  龙湖1-8月合同销售超1800亿元

  招商蛇口8月份签约销售额200亿元

  保利发展前八月销售近3750亿元

  世茂股份今年8月销售额230亿元

  葛洲坝股票终止上市

  【1】近年来，在严监管背景下，房地产信托规模持续收缩，截至二季度末，投向房地产领域的信托资金规模为2.08万亿元，同比下降约17%。值得注意的是，对于部分上市房地产公司，信托融资占据着相当大的比重且成本高企。通过梳理相关半年报后发现，上半年，A股110余家上市房企中，有15家披露信托融资情况，信托融资成本在所有融资途径中“最贵”，近半数融资成本达到10%以上，个别公司高达24%。信托融资占比方面，4家信托融资规模占比超30%，其中*ST新光占比接近70%。另外，截至上半年末，3家房企信托融资余额超百亿元，金融街更是高达210亿元。

  【2】9月9日，华夏幸福发布公告称，公司收到的上交所《关于华夏幸福基业股份有限公司2021年半年度报告的信息披露监管问询函》函要求华夏幸福从盈利情况、财务费用、资产减值等方面在9月17日前做进一步披露。据公告披露，上交所首先对华夏幸福盈利情况提出质疑。今年上半年，华夏幸福实现营业收入210.68亿元，同比下降43.63%；毛利率约为5.29%，明显低于2018-2020年同期的45.67%、48.73%、46.93%。营收规模下降与毛利率下滑是公司当期亏损的主要原因之一。此外，华夏幸福于同日发布公告称，截至目前，平安人寿及其一致行动人平安资产有华夏幸福25.19%的股份。华夏控股及其一致行动人鼎基资本、北京东方银联持股比例从25.82%减少至24.92%。这也意味着平安系成为华夏幸福第一大股东。对此，华夏幸福表示，此次权益变动不会导致华夏控股作为公司控股股东、王文学作为实际控制人发生变化。

  【3】9月9日，一份关于河南本土企业建业集团的名为《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》在网络上传出，一时引发外界关注和猜测。9月9日深夜，建业地产临时召开线上发布会。建业集团总裁王俊在会上承认因疫情、灾情等影响，公司的确出现一定损失，并首次证实提交了求助报告并获得政府支持。同时强调，该公司银行贷款并未受到影响，到期债务风险可控，目前生产经营正在恢复。

  【4】龙湖集团于9月9日发布的2021年8月未经审核营运数据显示，8月单月实现合同销售金额人民币200.8亿元，合同销售面积116.4万平方米。其中西部区域合同销售金额48.4亿元，环渤海区域合同销售金额54.7亿元，长三角区域合同销售金额58.5亿元，华中区域合同销售金额15.2亿元，华南区域合同销售金额24亿元。截至2021年8月末该集团累计实现合同销售金额人民币1817亿元，较去年1563亿元增加16.25%，合同销售面积1,056.9万平方米。

  【5】9月9日，招商局蛇口发布2021年8月销售及近期购得土地使用权情况简报。2021年8月，该公司实现签约销售面积81.82万平方米，同比减少25.90%；实现签约销售金额203.52亿元，同比减少24.07%。2021年1-8月，公司累计实现签约销售面积939.13万平方米，同比增加31.93%；累计实现签约销售金额2,176.32亿元，同比增加35.70%。

  【6】保利发展于9月9日发布公告称，2021年8月，公司实现签约面积312.08万平方米，同比增加10.60%。实现签约金额468.73亿元，同比增加6.76%。2021年1-8月，公司实现签约面积2296.18万平方米，同比增加9.52%。实现签约金额3742.14亿元，同比增加18.03%。

  【7】9月9日，上海世茂股份发布2021年8月房地产项目经营情况简报，2021年1-8月，公司销售签约面积约111万平方米，同比增长98%；销售签约金额约230亿元，同比增长98%，完成全年销售目标的60.52%。

  【8】9月9日，上交所出具了《关于中国葛洲坝集团股份有限公司股票终止上市的决定》，对葛洲坝股票予以终止上市。终止上市日期为2021年9月13日。换股股权登记日收市后，除中国葛洲坝集团有限公司以外，登记在册的该公司全体股东持有的该公司股票将按照1:4.4337的比例转换为中国能建的A股股票，即换股股东所持有的每股葛洲坝股票可以换得4.4337股中国能建本次发行的A股股票。据悉，本次合并完成后，葛洲坝将终止上市，中国能建作为存续公司，将通过接收方葛洲坝集团承继及承接葛洲坝的全部资产、负债、业务、合同、资质、人员及其他一切权利与义务，葛洲坝最终将注销法人资格。