超九成龙头房企毛利率下滑

  走进房企

  超九成龙头房企毛利率下滑

  部分房企股东趁反弹抛出减持计划

  7家物企营收突破100亿元

  金辉控股如期兑付3.28亿元ABN票据

  华润置地拟发行80亿元ABS项目状态更新为已反馈

  保利发展拟注册发行25亿元中票

  【1】据统计，截至2022年4月12日，在销售额排名前50的房企中，已有31家房企发布去年财报，其中29家房企的毛利率出现下滑，占比超九成。在已披露年报的TOP10房企中，中海地产、万科的毛利率下降幅度均超过6个百分点，碧桂园、绿城毛利率跌破20%。曾经在土地市场表现较为激进的房企，毛利率下滑也较为明显。2021年中国金茂、中梁控股、正荣地产、祥生控股的毛利率分别下降至18.6%、17%、14.6%和10.5%。此外，受降价销售和计提减值等因素影响，富力地产的毛利率已经跌至6.4%的个位数。值得注意的是，多数房企将毛利率筑底回升的时间期待为2023年，为了使得毛利率尽快得到修复，大部分房企对拿地准则进行调整，比如更加注重投资回报率、与利润率挂钩等指标。

  【2】3月中旬以来，房地产板块个股出现一轮强势上涨行情，部分房企股东借股价高位纷纷抛出减持计划。4月13日，中交地产发布大股东减持股份预披露公告称，重庆渝富资本运营集团有限公司持有公司股份6233.89万股（占公司总股本比例8.96%），本次计划减持公司股份不超过2086.3万股，占公司总股本比例3%。事实上，除中交地产股东外，包括栖霞建设、招商蛇口、华远地产等在内的上市房企股东亦在减持。据不完全统计，自3月16日以来，A股上市房企中已有7家披露股东减持计划，披露减持进展的公司家数达15家。

  【3】随着物业管理规模的扩大和服务的多元化，物企经营业绩持续高质量发展，多家物企表现亮眼，营业收入实现跨越式增长。数据显示，2021年共有7家物企营收突破100亿元，分别是碧桂园服务、万物云、雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余和龙湖智创生活。5家物企营收规模超过50亿元，分别为华润万象生活、世茂服务、融创服务、中海物业、金科服务，而物企在20-50亿元营收之间的分布最均衡。

  【4】金辉控股（集团）有限公司于4月13日晚间发布公告称，公司已将一笔3.28亿元人民币票据偿付资金存入相应信托保管账户中，用于在4月30日前支付这笔到期债务。公开资料显示，这笔“21前海金辉ABN001票据”于2021年4月30日完成认购，发行期为12个月，是金辉集团发行的首笔供应链ABN票据。值得一提的是，此前于2021年10月及2022年1月，金辉控股也先后有两笔美元票据到期，均提前完成了资金安排。并在到期前进行了公开市场的票据回购工作，以平稳市场，保护投资者权益。

  【5】4月13日，中信金石-华润置地万象1-5期资产支持专项计划项目状态更新为已反馈。据悉，本期债券拟发行金额为人民币80亿元，债券类别为ABS，发行人为中信金石基金管理有限公司，承销商为中信证券股份有限公司。本期债券受理日期为2022年3月25日，更新日期为2022年4月12日。

  【6】4月13日，据非金融企业债务融资工具注册信息系统信息，保利发展控股集团股份有限公司拟注册2022年度第二期中期票据。据悉，本次拟注册发行25亿元，期限3年。票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定。发行价格100元，按面值平价发行。拟用于偿还发行人银行间市场发行的债务融资工具。