华润置地:抢占市场窗口期 持续关注收并购机会

公司李红梅 2023-08-31 09:53:32 来源:中房报

  45分钟,在管理层业绩介绍和简短的问答环节之后快速宣布结束会议。

  8月30日,华润置地控股有限公司(以下简称“华润置地”,HK.01109)线上发布2023中期业绩报告,华润置地执行董事、董事会主席李欣,执行董事、总裁吴秉琪,执行董事、首席运营官张大为,执行董事、首席战略官谢骥,执行董事、首席财务官郭世清出席会议。

  “我们坚持‘有利润的营收增长和有现金流的利润’经营策略,各项核心业绩指标稳中有升、跑赢行业。”华润置地管理层说。

  报告期内,该公司实现营业额729.7亿元,同比微增0.1%;核心净利润112.7亿元,同比增长10.9%;中期每股股息0.198元,同比增长8.8%。

  在华润置地的上述收入中,开发销售型业务营业额为546.2亿元;经营性不动产业务收益按年增长至107亿元,同比增长41%。从毛利率来看,上半年,华润置地综合毛利率为25.7%,其中开发销售型业务毛利率为17%。

  在上半年,华润置地购物中心实现租金收入86.4亿元,同比及同店分别增长39.5%和38%。购物中心零售额恢复同比及可同比双位数增长。该公司旗下购物中心零售额同比增长38.9%至751亿元,同店增长27.4%。这能看出消费市场在进一步回暖。

  “2023年商业零售总额同比增长8.2%,消费呈现明显复苏增长态势,预计三季度消费增长会逐步恢复到正常水平。”张大为说。

  除了购物中心,还有写字楼、酒店、物业、代建代运营、长租公寓等不同业务贡献业绩。

  其中,华润置地上半年新增代建项目27个,期末在管代建项目286个,建筑面积约5533万平方米;代运营在管项目12个,管理面积628万平方米。上半年代建代运营业务实现营业额6.1亿元,按年增长102.8%。

  在今年诸多的房企业绩发布中,华润置地是少有的提及“三道红线保持绿档”的企业。其总有息负债率及净有息负债率分别降至39.5%和28.5%。

  从债务结构来看,华润置地上半年加权融资成本下降19个基点至3.56%,平均债务期限拉长至5.5年。截至6月末,现金短债比1.87倍,另有融资储备短债比1.58倍。当然,这与央企天然融资优势密不可分。

  “上半年新获取的项目必须年内开盘。”吴秉琪表示,公司会做好充足的准备,抢占市场窗口期。在定价上,按量价平衡的原则,加强价格管理和货值管理,分类分策明确价格底线。

  从市场表现来看,上半年华润置地在土地市场表现活跃,新获取项目35个,总地价1023亿元,权益地价705亿元,权益比69%;新增土地储备面积797万平米,对应总货值2270亿元。其中一二线城市投资占比93%,总可售货值占比达93%;在广州、北京、武汉、南京等地获取商业综合体项目5个。

  “手中有粮心中不慌”,据华润置地管理层介绍,下半年,公司总可售货源3859亿元,其中89%位于市场供求关系健康的一二线高能级城市,住宅产品占比68%。

  据郭世清介绍,截至6月30日,华润置地资产管理规模达3791亿元,较2022年末增长5.7%。助力公司把握行业新发展模式下资产价值释放新机遇,为公司未来逐步向大资管业务转型奠定基础。

  “下半年新开9座购物中心。”郭世清说,截至6月30日,公司团在营购物中心67个已有24个城市实现2个及以上购物中心布局。“预计2026年末,在营购物中心将增加至114个。”

  郭世清说,随着消费基础设施公募REITs获得政策支持,华润置地已启动资产管理平台搭建、资产管理能力建设,推动向资管业务转型,打造新的业绩增长极。

  对于未来市场的判断,华润管理层表现出谨慎乐观的态度。

  “预计下半年商品房供应规模处于低位,市场存在同比下降的可能性。”吴秉琪分析,“从城市端来看,产业人口基本面较好的城市,有望随着产业和就业的恢复而复苏。”

  谢骥在回答记者提问时判断,土地市场保持分化的态势,其表示下半年公司会紧密关注土地市场,坚持稳健的投资原则,量入为出,保证现金流安全,按市场变化稳步前行。投资策略保持“优中选优”,持续关注收并购可能的机会。

统一社会信用代码:91230199565449200R

经营状况:存续注册资本:2600(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 8 关联风险 0

统一社会信用代码:91110000670572104L

经营状况:存续注册资本:2491520(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 22 关联风险 4