正在推进境外债务重组的合景泰富集团控股有限公司（以下简称“合景泰富”，01813.HK）也没有停下境内化债的步伐。

  1月10日，该公司透露拟以4亿元出售宁波一个项目公司50%的股权，股权转让的全部金额用于抵销股东欠款，买家是合作伙伴——美的置业。

  合景泰富表示，交易所涉开发项目已于2022年12月竣工，目前是退出的合适时机，以贷款偿付代价将减少公司的整体未偿还债务结余。“公司一直在努力降债和化解风险，此次出售项目也是降债的手段之一。”

  算上这一宗交易，2023年以来，合景泰富已经接连转让了6个项目公司的股权，以股权抵债是交易方式之一。

  美的置业接盘

  公告显示，1月9日，合景泰富的间接全资附属公司杭州利烜商务服务有限公司（以下简称“杭州利烜”）与宁波梅山保税港区甬丰房地产开发有限公司（以下简称“宁波梅山”）（美的置业的全资附属公司）订立协议，拟向后者转让宁波市美睿房地产发展有限公司（以下简称“宁波美睿”）50%股权，交易对价为4亿元。

  宁波美睿持有宁波一个总建筑面积约11.87万平方米的住宅物业项目，已于2022年12月竣工。在此之前，合景泰富已获取了部分项目的预售楼款。

  据了解，这个项目的土地是美的置业在2019年6月经过182轮竞价竞得的，最终成交价约13.86亿元，折合楼面地价16410元/平方米，溢价率36.75%。2020年5月，项目以美的合景·美云合府的案名开盘，当天吸引了千人到场，两小时去化超8成，首日销售额超过10亿元。

  这笔交易的代价将由宁波梅山通过承担杭州利烜结欠宁波美睿的一笔4亿元的债务偿付。交易完成后，美的置业将间接持有宁波美睿100%股权。

  美的置业相关人士对中国房地产报记者表示，此次收购符合该公司整体战略，即改善存量资产结构，盘活共管资金及降低合作方风险。“过往两三年，公司持续推动此类收购，即合作项目的股权归边，在行业的下行周期，前置性的规避合作风险且有效提升资产质量。未来，公司将秉承审慎务实的原则，合理把控股权归边的节奏。”

  多次出售项目股权

  这是2023年以来，合景泰富第三次出售项目股权，前两次卖掉的也都是华东地区核心城市的项目。

  2023年5月12日，该公司以7.5亿元向平安系出售了上海兆景、上海锦怡两家子公司100%股权。前者在上海开发了3个项目，分别位于马陆和嘉定工业区，后者则持有嘉定工业区的3个项目。合景泰富当时表示，两家子公司所持物业均只可出租不可出售，通过租金收入收回已投资成本需要较长时间，在相关物业完成建设前出售，可以尽快变现投资，对公司更有利。

  2天后，合景泰富便宣布有一笔本金约1.19亿美元的债务逾期未支付，构成违约事件，希望寻求境外债务的全面解决方案。

  2023年8月，合景泰富又与绿城中国做了一笔买卖，将3家项目公司的股权转让出去，总交易价格20.72亿元，涉及苏州的朗月滨河雅苑、明月滨河项目，以及杭州的春来晓园项目。这3个项目都已完成开发，苏州项目出售为合景泰富带来了200万元的收益，而杭州项目的股权转让金额则用作抵销贷款，无应收现金。

  合景泰富曾透露，该公司一直依赖其内部现金资源及从境内汇出现金以履行境外付款义务。而根据地方政府的相关政策，其绝大部分现金均存入指定银行账户进行严格预售现金托管，以确保在建物业竣工。受销售下行、融资受限等影响，该公司可用于支付境外债务的资金持续受压。

  2022年，合景泰富录得亏损净额98.42亿元，截至2022年末，附息银行及其他借贷的即期部分为222.45亿元，而现金及现金等价物为33.56亿元。为了改善流动性，除了正常的物业销售外，2023年，该公司还着重推进项目公司的股权及整栋商业物业的销售。

  从目前来看，项目股权的处置进展较快。虽然早在2022年初，合景泰富就组建了大客户销售团队，希望推进货值约100亿元的写字楼大单销售，但截至目前，该公司还未披露相关成交信息。