融资超3500亿元!碧桂园世茂旭辉等企业项目入围首批“白名单”

公司苗野 2024-02-06 10:47:36 来源:中房报

  首批房地产项目融资“白名单”正在加速落地。

  “我们报了58个项目,目前有6个项目已经入围‘白名单’,主要是重庆、青岛和云南的项目。”华东某房企内部人士告诉中国房地产报记者。

  另一出险房企相关人士也对记者表示,公司在江苏、山东、重庆有多个项目已纳入“白名单”,其他城市在建项目也都有在申请,目前很多还处在审核阶段。

  1月26日,住建部在城市房地产融资协调机制部署会上提出,针对当前部分房地产项目融资难题,各地要以项目为对象,抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单,协调本行政区域内金融机构发放贷款,精准有效支持合理融资需求。

  传闻已久的“白名单”,从房企名字精准到了项目名称,实现对单体房地产项目的“精准灌溉”。自1月30日起,多个城市接连发布首批房地产项目融资“白名单”,银行业也在迅速跟进。

  据中国房地产报记者不完全统计,目前南宁、重庆、成都、西安、哈尔滨、青岛、武汉、天津、大连、云南等13地已向金融机构推送了首批房地产项目“白名单”,累计提及项目合计约1750个,项目总融资需求超过3500亿元。

  1月30日,广西南宁第一个表示,已建立房地产融资协调机制,并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

  1月31日,重庆住建局发布消息,已向金融机构推送了第一批314个房地产项目“白名单”,融资需求约830亿元。同日,昆明宣布梳理出第一批房地产项目“白名单”212个,融资需求约916亿元,并向在昆各政策性银行、大型商业银行等28家主要银行推送。

  成都市住建局也于1月31日发文,首批项目融资申报完成第一批名单审核,共包含208家项目企业227个项目,企业首选拟对接第一批名单审核28家。青岛则宣布,通过房地产融资协调机制,已梳理出第一批房地产项目“白名单”84个,融资需求约250.2亿元,涉及19家融资机构。

  2月1日,湖北省住建厅披露,当地第一批房地产融资“白名单”经过审核已推送至各金融机构,涉及16个市州221个房地产项目,融资需求712亿元。

  天津首批可以给予融资支持的房地产项目“白名单”于 2月2日出炉,共有22个项目,涉及融资需求近50亿元,相关名单已经推送至全市各金融机构。其中,“白名单”中的北辰区某项目第一笔2.4亿元贷款已获兴业银行总行批准展期。

  一家参与项目申报的知情人士向记者透露,“白名单”是由房企根据自身状况,结合相应条件来申报,然后由政府部门梳理,根据项目各自情况、具体资质、信用财务等方面进行分类,首批入围的基本上是资质较好的项目。

  据中国房地产报记者采访的多位房企人士表示,“白名单”是以在建房地产项目为融资支持对象,除优质民企外,本土房企、城投项目还有部分有“保交付”需求的出险房企项目在各地均有入围“白名单”。

  “监管层要求快速落实第一批融资项目‘白名单’,具体准入城市名单约50个,分为优先支持类如北京、上海、广州、深圳、杭州等城市和适度支持类如福州、长沙、昆明、青岛、天津等城市。”前述某参与项目申报的知情人士告诉记者,优先支持所在城市核心区项目,适度支持次中心区域项目,谨慎支持远离核心区,产业人口导入弱,预期去化率较慢的项目。

  上海某家已有入围“白名单”项目的房企内部人士告诉记者,“白名单”在项目选择上也有区分。在优先支持类的城市优先支持住宅项目,谨慎支持商业和综合产业类项目;在适度支持类的城市也是优先支持住宅项目,谨慎支持商业类项目,但是坚决不支持综合产业类项目。

  据记者采访获悉,除了已出炉首批房地产融资“白名单”的城市外,另有多个城市的首批房地产项目融资“白名单”正在申报、评审中。

  中梁控股相关人士告诉记者,“白名单”里的支持对象是项目而非企业,目的是对项目精准“输血”,实现“保交楼”。这次中梁有6个项目已进入首批“白名单”,如重庆的云篆学府、棠城壹号院、中梁融创云璟,还有青岛市北时光映象、青岛李沧中梁首府。

  世茂集团在试点城市申报了40个房地产项目,入围“白名单”的有16个。主要位于广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等省市,包括广州院子、世茂锦绣长江、世茂城市之门、世茂江城铭著、世茂云著滨江、世茂起云湾和世茂四季莲花山、世茂璀璨倾城、世茂锦域和世茂悦海等。

  截至2月4日,旭辉确认已获批进入“白名单”项目18个,分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市。另外,旭辉在其他城市的多个符合要求的项目也有望陆续进入白名单。

  此外,碧桂园已获批进入“白名单”的项目超过30个;雅居乐已有涉及重庆、广州、昆明等多个城市的多个项目被当地住建部门明确纳入“白名单”。

  “首批项目入围‘白名单’后,最近公司又对各地项目分门别类进行了筛选,争取入围第二批‘白名单’”;“我们各地的项目都在积极申报中,大多数项目基本都进入尾声,有的项目也不符合申报条件”;“目前还没有进入‘白名单’的项目,有的地方动作快,有的地方推进较慢,最后是不是能获批拿到融资,不只是看当地住建部门的评审,还要看金融机构对项目的研判”;“我们一边在申报‘白名单’,一边在积极推动债务问题的解决,目前还在等结果”……华东、华南几家房企分别对记者表示,既期待新政策,又担忧项目是否符合所在城市以及金融机构“白名单”的准入门槛。

  需要注意的是,进入“白名单”,并不意味着这个房地产项目就能够获得金融机构的融资,“白名单”只是个推送名单,最终的决定权在金融机构。

  上海某房企内部人士表示,住建部的“白名单”不代表银行的“白名单”,即使进入“白名单”获得融资,也只是针对项目,主要用于“保交楼”。资金肯定是强监管,专款专用防止房企拿来偿还集团的债务,所以还是跟之前一样“救项目不救企业”,而非给出险房企托底,出险房企渡劫还是得靠自救。

  “我估计银行还是会再筛掉一部分项目。”华东某房企相关人士说,毕竟金融机构是风险要素优先,出险房企应该是不太乐观。

  好消息是,目前多家银行已组建了城市房地产融资协调机制工作专班,进一步加大对房企合理融资需求的资金保障。同时,加快建立房地产企业贷款审批绿色通道,缩短审批时限。种种迹象表明,新近公布的房地产融资协调机制正在快速运转。

统一社会信用代码:91440606338202486K

经营状况:存续注册资本:1531960(万元)

风险情况:自身风险 1 变更提醒 999+ 关联风险 999+

统一社会信用代码:91341181MA2TMW5E0E

经营状况:存续注册资本:203000(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 42 关联风险 26

统一社会信用代码:91320100MA1MLRTF4K

经营状况:存续注册资本:770000(万元)

风险情况:自身风险 3 变更提醒 2 关联风险 9

统一社会信用代码:91310000132202878T

经营状况:存续注册资本:375117(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 114 关联风险 379

统一社会信用代码:913100001321468885

经营状况:存续注册资本:350000(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 478 关联风险 80

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经营状况:存续注册资本:64900(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 5 关联风险 3