中房网讯 6月23日至6月24日，第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛在江苏常州隆重开幕。受中国房地产业协会和中国建设科技集团的委托，中国建筑标准设计研究院作为承办单位，积极筹备举办此次“新型建造”分论坛。论坛上，演讲嘉宾分别从中外装配式住宅的发展历程、政策环境、PC装配式住宅、新型钢结构住宅、SI装配式内装等不同角度，为大家全方位提出新型装配式住宅发展面临的机遇、问题及解决方案。中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫作了“中国新型建筑工业化与装配式住宅发展的思考”的主题演讲，以下为演讲实录：
中国建筑标准设计研究院总建筑师 刘东卫
刘东卫：女士们、先生们，大家上午好！有幸今天在第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛上和大家分享关于工业化方面的一些话题，今天分享的有些是这些年的实践，还有这些年在国内外考察和我们院科技攻关和实践的成果，在这30分钟里和大家做一个交流。
今天想和各位来宾分享的题目是关于建筑工业化和装配住宅发展的一些思考，因为各位嘉宾也都了解，这几年可以说咱们中国的房地产业或者是建筑工业化，从政府的推动还有实践，可以说进入历史性革命的时期。可以说总体形势大好，但确实在发展当中存在不少的问题，因为在新的阶段，也包括建筑业的转型方面，从政策的推动包括具体在实践上也可以说从技术上来看还是存在一些值得思考的问题。今天我和大家分享的是，借建筑工业化与装配式住宅发展，还是具体想和大家探讨一下关于新型工业化的建筑体系和集成技术的问题，主要分四个部分。第一部分从我国当前工业化装配式住宅的发展主要的一些重大问题和挑战这方面和大家做一个交流。另一方面，最近这十年去国外考察比较多去交流。因为时间关系，主要想把咱们的近邻日本产业化发展比较快的国家举一些例子和中国对比，来思考看看究竟今后的建筑工业化装配住宅应该如何往下走。第三个这些年标准院有幸参加国家科技支撑计划和标准规范的编制和制定工作，对国内外新型建筑工业化的形式有了一些思考，另一方面在实践上刚才我们总裁也讲了有一些探索，我就把整体关于装配住宅研发落地的技术解决方案和大家做一个交流。最后，这些年尤其在中国房地产业协会在刘志峰部长的率领下，房协大力推动中国百年住宅示范项目，在座的嘉宾可能也了解。从2012年开始，绿地好多非常著名的房地产企业正在实践，现在可以说有第二批的陆续几个项目探讨的装配式住宅技术和集成解决方案也有一些新的推动，所以第三个部分我就想结合我们最近在济南做的项目，从技术的解决方案上如何落地、如何实践和大家做一个交流，时间关系我就开始第一部分。
建筑工业化各位嘉宾都了解，实际新中国成立以后，应该说在新中国成立初期50年代当时面临着住房短缺，其实在当时学习世界的先进经验，尤其围绕着前苏联，引进建筑工业化的理念不断的实践。当时的问题应该说主要是解决住房不足要提高速度，快速的建造住宅是以这个为目的。实际在当时应该说建国初期的房子现在在北京有些既有建筑改造，这些应该有，当时为了节约成本快速建设质量非常差的。现在的北京，看八九十年代所谓当时的PC建筑在二环附近也有确实存在着不少的问题，还是以解决数量为中心的。
当前我国这一轮的建筑工业化，应该说和当时基本的目的、战略和意义是不同的，主要就是推动我国当前的建筑产业现代化发展，要促进我国建设方式的根本性转变，改变我国建筑业的现状，必须要摆脱传统发展模式和束缚，寻求建筑产业现代化为目标的发展路径。让我国的建筑业进入到转型升级发展的新阶段，应该是这一轮的最终极的目的，一定要走向一种以质量和效益为中心的新型可持续发展的方向，这应该是咱们总终极的目的。这一轮装配式住宅，应该和以前是有非常根本性的不同。
刚才讲，在新的阶段里面核心是一种生产建造方式、一种转型，这些年我们也进行了一些国内外的调研。从思考来看，我们认为当前发展建筑工业化或者装配式住宅，应该特别关注这三个方面的重大课题。第一是基本质量品质的理念和技术认识，今天在座的也有很多同仁一块在实践，我觉得一定要思考这方面的东西，好多我觉得从基本的认识上来说还纠结在成本和技术，一定要思考这一轮最终极的目的。第二个，推进这一轮的建筑工业化和装配式住宅的发展，一定要紧紧围绕着工业化的新型生产建造方式，一定要通过集成的技术、集成的解决方案，现在在实践上来看做装配式过于关注结构的主体，甚至好多地方在做毛坯房，管线各方面不是用整体系统工业化的生产建造管理的基本方式解决。第三个 ，当前的建筑工业化和装配式住宅发展一定要可持续发展，要关注建筑的长久寿命。其实昨天稍微来的也早了一点，因为到宾馆有点时间，正好就在宾馆周围看了看这些房地产项目，大家可能一眼望去周围都是三十层左右的楼，不知道大家仔细看了没有，好多建筑的外立面都是十年以里的，经常能看到这些外保温的问题。我想不管是传统作业也好、新技能工业化，一定要解决这些更加长久，要往可持续发展建设的方面思考这个问题。
最近这十年每年有两三次机会一直在日本考察他们建筑工业化和装配式住宅的发展技术，最近有幸陪部里的领导专门去日本看了建筑工业化和装配式住宅的发展情况，我就用这十几张图简单跟大家说说。其实从咱们建筑工业化水平非常高的先进国家日本来看，应该说它二战后基本的发展路径和中国是非常的相似。在左面的一张图可以看到，他们也是从二战以后四五十年代中过来的，可以看到不同的发展阶段，可以说大概分成四个阶段，大概是70年代以前到八九十年代到两千年以后，非常重要的一个过程从政府的推动和现实的发展来讲，从大量快速的建设时期通过不断的工业化技术进步来看可以说进入注重发展质量和品质的新型时期，这应该是特别主要的。从当前主要的发展来看，看右边那个图，是我从日本政府的网站上下载下来的，就是最近这一两年的统计，应该是2014年，实际进入一个多体系、多元化的发展阶段，这也是我们这一轮去调研比较突出的一个点。
按日本当前的，他们所谓装配式住宅统计来看，整个占到他们所有的建设总量其实这几年都是不到20%，当然这个数字咱们听起来非常的吃惊，当然是统计的方法和办法是非常不一样的，比方说他们的PC建筑不像当前这个阶段，装配率十几二十几这样来做的，中国几乎是100%，结构主体全部是装配的。钢结构是没有计算进来的，除了低层。方方面面好多是不一样的地方，如果把PC按中国的统计办法把木结构和钢结构都算上几乎是90%左右，非常的不一样。总体来说，我觉得应该看到日本目前所谓装配式住宅在住宅领域这些实践，大量的都是用建筑生产建造的工业化思路和方法，好多都采用现场的工业化装配式结合起来做，应该是非常主流的一件事。
这张图也非常的关键，在左下方这张图。从日本来看也这样，在住宅领域所谓的工业化建造是相对于住宅的传统建造方式。可以说同步推进完全是主体结构的工业化或者说装配式的方面和内装部品的同步推进。从左边这张图大家可以看见，从二战以后基本上从五六十年代到2000年以后可以说是三条主轴在发展，第一通过政府大量的公用住房建设推动了整个住宅领域的标准化，标准化构建了一个国家层面完整的建筑体系，这应该是一个主轴。第二个主轴是建筑主体，装配式也是其中一个主要的方式、主要的技术和开发。第三个主轴是非常重要的叫住宅部品技术的开发，紧密围绕着装修管线设备。大家去日本看，最羡慕他们全世界领先的应该是日本内装部品这些产业的发达。这就是咱们今天在看到的，比如说这些年在国内非常热闹的PC建筑，应该说从八十年代末到九十年代初期，现在去日本东京、大阪这些城市所有看到的超高层住宅几乎都不用问都是PC的，或者是PC和钢的复合型做法就是这种技术，如果从结构主体来看用中国的计算几乎是100%的装配了。他们所谓的装配式住宅是从生产方式的进步讲究生产的合理化，这一点是非常重要的。开发出标准化的建筑生产体系，落实标准化的技术，把内装部品化来集成和它一起，从而当然在一定程度推进了建筑部品产业多元化的发展。当然了，现在的社会上一定要考虑长寿命的问题，PC的未来是这么一个体系。今天我本来还整理了一部分关于日本集合住宅工业化发展方面一些主要的技术思想，时间关系我就不多讲了，但可以看到的是从上世纪50年代，PC结合公共住宅同步在发展的技术开发了部品和内装产业，和中国当前来讲是非常不一样的。比如说去日本如果看建筑工业化技术或者说装配式，可以说在日本除了几个集团之外大概有几十家关于内装部品的集成化集团公司了，多类型，数量非常惊人的内装产业非常发达。从最早的公共住宅上开发出来应该说在建筑工业化领域非常发达的技术。
非常重要的就是说在这一段时期，到八十年代之前可以说主体工业化又迎来一个新的由数量到质量发展非常的转型期。日本今天看到的多元化、多类型的PC技术基本是在上个世纪80年代开发成型的。尤其在这个时间，和中国非常不一样的支撑产业化标准化国家层面，关于标准化推进的顶层设计给工业化的发展提供了非常重要的发展当中的基础，这是国家层面推进的一些项目。这个是上世纪70年代，学习欧洲以荷兰为中心，目的是把发展起来的主体和内装产业化的技术整合住宅部件用一个完整的建筑体系把它来集成建造起来，大家如果了解日本全面的住宅建筑体系从KEP的开发到SI全国推动，甚至政府也提出了更加长远的，从一个大量建设、大量拆除的时代进入STOP，给社会建造一个优良资产的时代。整个工业化或者说建筑工业化技术、装配住宅技术都是紧紧围绕这个主轴开始。时间关系我不讲了，在1990年以后、2000年以来主要就是这么一些基本的动向。
下面是我选了一个公共住宅，现在保障性住房大力推进了，可以看到它有些最基本的观点。这个就是把现场的工业化和一部分装配式技术结合起来做的，并不完全是PC，但是它的装配来讲一定是主体装配、现场工业化和内装修的装配作业用一个建筑体系完整的结合起来。在国内现在也在建大量的住宅工业化，可以看到整体的建筑体系几乎可以说不一样，把内装修的技术完美的结合起立了，在这个左侧的图是一个卫浴。这边大小的户型可以说跟中国建筑体系、整体技术和基本的理念和方法完全不一样。这个楼刚才也提到了，面向更加长久、提高建筑的寿命上完全使用了SI支撑体和填充体的这些技术，这是做内装的作业，大量的工业化部品，完全没有试作业的思路，值得我们思考。
这些年结合中国的新一轮工业化实践，这些年结合房协中国百年住宅，实际上我们在推动学习发达国家先进产业化的集成技术，在研发、落地、实践中以支撑体和填充体这种，考虑到建筑全寿命期的设计建造和今后的使用更新的全过程，同步推进以主体结构的产业化和内装部品的产业化相结合，让主体建筑能长久，用新型支撑体和填充体建筑解决方案新型生产建造的方式。从国外的住宅建筑和建筑工业化的发展情况和中国的现实来看，发展支撑体和填充体新型工业化道路应该是符合我国当前建筑业工业化的转型升级，这种更加长久的绿色低碳发展方向。
时间关系，我下面就把我们现在在鲁能做的这个项目实践简单和大家做一个分享。其实这个项目也是房协第二批的中国百年住宅示范项目，如果大家要了解房协推动的中国百年住宅示范项目的话，它的主题肯定是推动房地产业转型升级，也是用生产建造的装配式工业化思路，给房地产建造一种长寿命、高品质的新型房地产产品，这个项目实际现在在山东济南大概有14万平米。像右侧的图，支撑体和填充体SI的体系，让主体工业化的集成和内装管线设备通过这两个大体系集成起来。这个体系在鲁能推进其实和国内现在做的体系不一样，中国既有在房地产做的都大量的剪力墙体系，想都不想直接把这个体系放到PC工厂拆分，我们做的是框架体系，可以看到这些方法都是不一样的，因为在剪力墙体系里外墙很重在国内实施方面存在很多的问题。框架体系空间是大型的、开放的，非常适合一些内装部品、管线接口的整合。国内当前是这样，如果一做框架体系外墙是轻板，目前中国应该说是一种比较好的方式。上面的图可以看到，左侧是剪力墙体系，右侧是我们在鲁能做的框架体系，便于部件和部品，非常好的从施工各方面都能集成起来。在同步解决主体的时候，内装也是按工业化管线作为填充体完全和主体分离出来。在做方案的时候，一定把这些前提通过建筑体系把标准化要很好的落实进来，通过标准化去探讨这些户型的多样化。右上侧的图应该是最基本的户型，这样一个体系即便在试作业的情况下也非常好实践，因为主体可以保障它做的非常好，另一方面实现建筑的大空间。
同样标准化的程度能做的户型非常灵活和多样化，这是一系列集成的技术，包括在里面落实干作业的架空体系，这些年我们在实践。包括电气系统，全部从主体里是分离出来的。还有地板、架空，做这种工业化最终的目的是提高发展的质量和品质，给老百姓、给全社会、给国家创造一个更加长久的价值，我觉得这样才应该是这一阶段工业化最中心的目的，这是里边基本的户型，这是外立面。发展这种SI的支撑体和填充体为中心的新的建筑体系，在西方产业化实践过程都提出来过，这是一种新的城市住宅和公寓供给的方式，给老百姓提供更加长久的，具有长久优良品质，可更新、可维护的这么一个新的住宅类型。
这一轮我国的建筑工业化和发展装配式住宅，我觉得首先在座的各位在这一年高度重视建设方式，一定是以质量和效益为中心。现在经常去各地考察交流经常听到一句话就是太贵了，这可能是发展当中的一个瓶颈，核心我觉得一定要转变到质量和效益的认识上。另一方面要积极推进标准化的方法，要认识到顶层的构建。第三个，这一轮在现实实践当中具有工业化建造建筑体系为核心的集成体系，应该是咱们国家重点要关注的，大量的都是厂家为主，单专业以结构为中心，这个东西可能从某种程度上来看不是用全面的推动，很可能某种程度上会对发展造成瓶颈和制约。现状都说话了这么多钱又贵，购房者一点也没有看到你的价值，我觉得可能在今后会出现很多的问题，实际现在全国个别城市上也出现一些让咱们值得思考的问题，另一方面应该尽快从部品化的技术做一些引领。在新型工业化的转型和装配式住宅发展上，一定要关注国际上西方发达国家在以前先进的发展经验，我们来思考当前的问题是非常重要的。时间关系超了点时，不好意思，和大家简单就分享到这，多谢大家。
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