中房图说：典型城市成交量大幅下滑楼市开始显现疲态

中房图说：典型城市成交量大幅下滑楼市开始显现疲态

本期要点

商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为344.35万平方米，环比下降23.48%，成交量持续下滑。

土地市场：本周典型城市土地总供应面积333.9万平方米，环比下降42.0%；总成交面积111.9万平方米，环比下降75.7%；成交金额162.7亿元，环比下降59.2%；成交楼面均价为6645元/平方米，环比上涨7.5%；土地成交均价14543元/平方米，环比上涨68.4%。

政策动态：大连出台房地产去库存新政，取消多项限制性政策。

新闻关注：银监会报告显示，2015年防控房地产等贷款风险取得积极进展；国土部表示“十三五”平均每年减100多万亩新增建设用地；5月国民经济运行呈现稳中有进；前5月房地产开发投资增速回落，商品房待售面积继续减少。

【二、二十典型城市商品住宅成交概况】

本周典型城市商品住宅总成交面积为344.35万平方米，环比下降23.48%，成交量大幅下滑。20典型城市中仅3城市环比上涨，石家庄以78.43%涨幅居首；17城市环比下滑，南宁以-86.46%跌幅居首。一线城市全面下滑，其中北京连续四周下滑，本周跌幅近五成，周度成交面积处于历史低位，上海、广州、天津均连续两周下滑；二线城市中5城市跌幅超过三成，7城市跌幅一到两成。下滑主要有两个原因，一方面端午假期出行导致成交量下降及备案数据滞后，另一方面市场经过半年的持续高增长，开始显现疲态。

与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降28.58%。仅深圳、石家庄上涨，18城市下滑，南宁以-87.21%跌幅居首。

【三、二十典型城市土地市场供求情况】

本周二十城市土地总供应面积333.9万平方米，环比下降42.0%。其中经营性土地环比下降58.0%，非经营性土地环比上涨43.4%。本周土地供应可造835.0万平方米的建筑面积总量，环比上涨7.3%。

图1：土地市场近8周供应面积比较

单位：万平方米

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

本周二十城市土地总成交面积111.9万平方米，环比下降75.7%。其中经营性土地环比下降70.8%，非经营性土地环比下降79.1%。本周土地成交可造244.8万平方米的建筑面积总量，环比下降62.0%。

图2：土地市场近8周成交面积比较

单位：万平方米

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

本周二十重点城市土地成交总金额162.7亿元，环比下降59.2%。其中经营性用地160.2亿元，环比下降58.1%；非经营性用地2.51亿元，环比下降84.6%。本周土地成交楼面均价为6645元/平方米，环比上涨7.5%；土地成交均价14543元/平方米，环比上涨68.4%。

图3：土地市场近8周成交金额及价格情况

数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

【四、政策汇编及业内解读】

6月8日，大连市政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及棚户区改造、人才住房鼓励、加大宣传促销力度、支持改善住房条件、加强房地产用地管控、加快培育住房租赁市场、取消过时限制性政策等18个方面。

业内解读：大连市国土资源和房屋局相关负责人指出，设立去库存目标是因为业界普遍认为“合理水平”是指“消化周期1年左右”，而大连这一数据在17个月左右。在租房补贴金额上，比此前出台的《大连市解决引进人才住房办法》更优惠，比沈阳相关优惠政策力度更大。税收调整主要是为购房者让利，为房企减负，落实国家、省政府已出台的相关政策。

【五、本周要闻】

银监会：2015年防控房地产等贷款风险取得积极进展

6月7日，中国银行业监督管理委员会公布2015年年报表示，截至2015年底，中国银行业金融机构共有法人机构4262家；资产总额199.3万亿元，同比增长15.7%；负债总额184.1万亿元，同比增长15.1%；不良贷款余额1.96万亿元，不良贷款率1.94%。2015年银监会持续加强风险监测预警，有效防范跨行业、跨市场风险扩散和传染；坚持化解存量风险与防止新增风险并重，防控地方政府融资平台、房地产、产能过剩等重点行业贷款风险以及重点机构风险取得积极进展。

国土部：“十三五”平均每年减100多万亩新增建设用地

国土资源部召开座谈会称，“十三五”时期，将压缩我国新增建设用地总量，新增建设用地总量控制在3256万亩，较“十二五”减少669万亩，平均每年减少100多万亩。同时也会提高存量建设用地的供地比重，“十三五”时期国土资源保障能力只增不减。

国家统计局：5月国民经济运行呈现稳中有进

6月13日，国家统计局指出，5月份中国国民经济运行总体平稳，并呈现稳中有进。国民经济的运行平稳主要体现在5个方面，一是工业生产比较稳定，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长6.0%，增速与上月持平。二是服务业发展总体比较稳定。三是市场的销售总体稳定，社会消费品零售总额同比名义增长10.0%，增速比上月和上年同期均回落0.1个百分点，扣除物价因素以后是回升的。四是城镇新增就业1-5月份577万人，调查失业率数据5月份比4月份略有下降，总体显示就业形势好于预期。五是物价总体稳定，5月份CPI同比上涨2.0%； 5月份 PPI同比降幅连续5个月收窄，说明工业产品的供求关系有积极变化。

“进”则体现在三个方面，首先，产业结构的调整继续取得新进展，服务业增速继续快于工业；其次，投资结构继续优化。投资增速虽然有所回落，但是投资结构继续改善；再次，转型升级有新的进展。

国家统计局：前5月房地产开发投资增速回落，商品房待售面积继续减少

国家统计据数据显示：1-5月全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1-4月份回落3.3个百分点；商品房销售额36775亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。商品房销售高速增长的带动下，商品房待售面积逐月减少，去库存效果初显。5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。

【六、一线城市商品住宅成交走势】

图4：北京市近53周各周商品住宅成交面积走势图

单位：万平方米