中房图说：万科股权大战各利益方陷“共赢”难题
本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为467.37万平方米，环比上涨35.72%，成交量止跌上涨。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积295.3万平方米，环比下降11.6%；总成交面积355.1万平方米，环比上涨217.5%；成交金额270.8亿元，环比上涨66.4%；土地成交楼面均价为3859元/平方米，环比下降41.0%；土地成交均价7625元/平方米，环比下降47.6%。
政策动态：财政部、国土资源部联合印发《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》；山西省出台《关于加快化解房地产库存的若干意见》。
新闻关注：2015年住房公积金提取额同比增长44.92%；住建部严肃查处中介炒买炒卖、哄抬房价等行为；5月房价总体涨势放缓；证监会拟修订上市公司重组管理办法旨在给炒壳降温。
【二、二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为467.37万平方米，环比上涨35.72%，成交量止跌上涨。20典型城市中17城市环比上涨，由于上周基数较小，南宁、长沙呈倍数增长，成交量与前几周保持平稳；3城市环比下滑，福州以-22.97%跌幅居首。一线城市中除天津连续三周下滑外均全部回升，其中北京、上海环比涨幅超过七成，深圳近四成。多数二线城市成交量基本回升至端午节前水平，近几周厦门、苏州成交量保持低位稳定，南京呈现稳步回落的趋势。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨4.36%。10城市环比上涨，石家庄以86.40%涨幅居首；10城市环比下滑，福州以-31.31%跌幅居首。
【三、二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积295.3万平方米，环比下降11.6%。其中经营性土地环比下降41.7%，非经营性土地环比上涨35.2%。本周土地供应可造473.0万平方米的建筑面积总量，环比下降43.4%。
本周二十城市土地总成交面积355.1万平方米，环比上涨217.5%。其中经营性土地环比上涨148.6%，非经营性土地环比上涨283.5%。本周土地成交可造701.7万平方米的建筑面积总量，环比上涨186.6%。
本周二十重点城市土地成交总金额270.8亿元，环比上涨66.4%。其中经营性用地259.8亿元，环比上涨62.2%；非经营性用地10.99亿元，环比上涨337.5%。本周土地成交楼面均价为3859元/平方米，环比下降41.0%；土地成交均价7625元/平方米，环比下降47.6%。
【四、政策汇编及业内解读】
财政部、国土资源部联合印发《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》。调节金原则上由农村集体经营性建设用地的出让方、出租方、作价出资（入股）方及再转让方缴纳，分别按入市或再转让农村集体经营性建设用地土地增值收益的20%-50%征收。具体征收比例，由试点县综合考虑土地增值收益情况，考虑土地用途、土地等级、交易方式等因素确定。
业内解读：中国人民大学土地与政策研究中心主任叶剑平认为，农村集体经营性建设用地的增值，不仅是因为该地块本身，而是由于社会经济的发展、基础设施完善带动了土地增值。而且，不同区域的土地增值也有差异。因此，在保证原土地所有者权益的前提下，政府的调节金有助于统筹安排土地增值收益，平衡各地差异。这有助于扫除城乡统一建设用地市场的制度障碍，确保农村集体土地同权同价、流转顺畅
6月13日，山西省出台《关于加快化解房地产库存的若干意见》提出11条具体措施。涉及降低首次购房首付比例、减少房地产交易税、放宽落户条件、加强房地产用地供应管控、鼓励房地产开发企业发展跨界房地产、推动房地产开发企业兼并重组等。
【五、本周要闻】
财政部：2015年住房公积金提取额同比增长44.92%
6月16日，住建部、财政部、央行联合印发了《全国住房公积金2015年年度报告》，报告显示2015年发放个人住房贷款312.50万笔、11082.63亿元；全年住房公积金缴存额14549.46亿元，比上年增长12.29%。在提取方面，全年住房公积金提取额10987.47亿元，比上年增长44.92%；占全年缴存额的75.52%，比上年提高17个百分点。
住建部：严肃查处中介炒买炒卖、哄抬房价等行为
住房和城乡建设部副部长陆克华表示，近年来房地产中介行业发展较快，在促进房屋交易、提高交易效率方面起到积极作用，但房地产中介机构和从业人员良莠不齐、发布虚假房源信息、侵占房屋交易资金、违规提供金融服务等问题也比较突出。对不诚信的中介机构，特别是炒买炒卖、居间牟利、恶意煽动、哄抬房价、违规搞场外配资加杠杆等行为，要出台具体的失信严惩措施，加大破坏力度，严肃查处直至清出市场。
统计局：5月房价总体涨势放缓
6月18日，国家统计局发布数据显示：5月，70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，价格下降的城市有18个，上涨的城市有50个，持平的城市有2个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为54.0%，最低为下降3.2%。
统计局解读指出，一是环比上涨城市个数减少，房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。二是同比上涨城市个数继续增加，但一线城市涨幅首现双收窄，二、三线城市涨幅则继续扩大。
证监会：修订上市公司重组管理办法 旨在给炒壳降温
6月17日，证监会就《修订上市公司重大资产重组管理办法》向社会公开征求意见。证监会新闻发言人邓舸表示，本次修订旨在给炒壳降温，促进市场估值体系的理性修复，继续支持通过并购重组提升上市公司质量，引导更多资金投向实体经济。本次《重组办法》的修订主要涉及5个条款，包括三方面的内容，一是完善重组上市的认定标准，扎紧制度与标准的“篱笆”。参照包括香港市场在内的成熟市场经验，细化关于上市公司“控制权变更”的认定标准，完善关于购买资产规模的判断指标，明确首次累计原则的期限。
【六、一线城市商品住宅成交走势】
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