本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为270.46万平方米，环比上涨195.09%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积164.1万平方米；总成交面积436.1万平方米；成交金额506.9亿元，其中经营性用地480.1亿元，非经营性用地26.81亿元。本周土地成交楼面均价为6029元/平方米，土地成交均价11624元/平方米。
政策动态：河北产业用地均可长期租赁，城中村等纳入再开发范围；昆明分区限售、调整贷款受理条件；绍兴市区买房两年后才能卖；广州扩大自愿缴存公积金范围；北京将开展项目专项调查推进已拿地未开工项目建设；太原取得产权证两年内不得交易转让。
新闻关注：央行表明经济稳中向好，警惕并防控房地产市场泡沫等风险；国土部部署检查71大中城市住宅用地出让合同执行情况；上海将加大租赁住房土地供应，正制定存量房转租赁房细则。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积270.46万平方米，环比涨幅高达195.09%，排除备案数据统计滞后影响外，整体成交量与国庆节前几周相比并未大幅上涨。具体城市来看，仅南宁出现小幅下滑，其他城市成交量均大幅回升，基本恢复至节前水平。
与前四周平均成交面积相比，多数城市成交量上涨，广州以88.09%涨幅居首。仍有4城市下滑，其中南宁、南京跌幅超过两成，上海也下滑16.15%。目前限售的城市数量仍在增加，政策执行力度较强，市场趋紧氛围不改，开发企业推盘意愿减弱，对后续成交产生影响。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积164.1万平方米，其中经营性土地121.8万平方米，非经营性土地42.3万平方米。土地供应可造322万平方米的建筑面积总量。
本周二十城市土地总成交面积436.1万平方米，其中经营性土地251万平方米，非经营性土地185.1万平方米。土地成交可造840.9万平方米的建筑面积总量。
本周二十重点城市土地成交总金额506.9亿元，其中经营性用地480.1亿元，非经营性用地26.81亿元。本周土地成交楼面均价为6029元/平方米，土地成交均价11624元/平方米。
【政策汇编】
河北省印发《关于保障土地供给促进固定资产投资的意见》，就保障土地供给，主动适应经济发展新常态，加快供给侧结构性改革，解决占补平衡、节约用地问题，促进全省固定资产投资等提出意见。提出除房地产外，各类产业用地均可采取长期租赁、先租后让、租让结合的方式使用土地。强调推进城镇低效用地再开发，将布局散乱、利用粗放、建筑危旧的城镇存量建设用地，特别是城中村、棚户区、老城区、老工业区等，纳入再开发范围。
10月12日，昆明市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》显示，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。同时，调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款，调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。将对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竟地价”方式出让。进一步加大限价商品房市场供应。
绍兴发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》指出，2017年10月13日起，在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。还将严格商品住房退房管理：取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构要严格实行购房实名制，认购后不得随意更改购房者姓名。
10月13日，广州印发《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》提出，将未纳入强制范围的灵活就业人员、个体工商户、在本市就业的台港澳人员和享有中国永久居留权的外国人四类人群纳入自愿缴存住房公积金范围。只要年满16周岁且未达法定退休年龄的人员均可自愿开户缴存，涉及自愿缴存者的适用范围、开户、缴存、提取、贷款等主要住房公积金政策规定。
北京市住建委印发《关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知》明确要求北京各区住建委、房管局主管领导要亲自带队，定期赴项目现场进行巡查，通过督促项目投资落地，推进辖区政策性住房、商品房及配套设施的开工和加快项目建设进度。
太原市发布《关于控制二手住房短期交易转让的通知》规定，太原市辖城六区新购住房的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。拆迁安置房上市首次交易，以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。同时建立二手房短期交易转让审查机制，对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满2年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的，经审查同意后方可交易转让。
【本周要闻】
央行：经济稳中向好 警惕并防控房地产市场泡沫等风险
10月14日，中国央行行长周小川出席二十国集团（G20）财长和央行行长会议时指出，目前多项指标表明中国经济稳中向好，去杠杆初步效果已显现。同时，将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，并不断综合政策，补短板、去杠杆，以及警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。
国土部部署检查71大中城市住宅用地出让合同执行情况
国土资源部门部署对70个大中城市和热点城市苏州市开展住宅用地出让合同执行情况检查，并要求11月30日前完成。省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市纳入检查范围。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点为按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。
地方：上海将加大租赁住房土地供应 正制定存量房转租赁房细则
10月12日，上海市规划国土资源管理局表示，在发展租赁住房方面，上海正在着力推动租赁住房的建设力度，在就业密集、产城融合重点区域以及轨道交通站点周边区域推出租赁住房用地，构建租售并举的住房体系。正制定住房租赁市场的实施意见细则主要以新增租赁住房的整体土地规划为主，其中还包括了目前市场上的存量房屋怎样转为租赁住房的具体细则等。
【一线城市商品住宅成交走势】
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