本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为267.95万平方米，环比上涨12.93%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积456.8万平方米，环比下降28.3%；总成交面积128.2万平方米，环比下降58.8%；成交金额171.1亿元，环比下降73.5%；土地成交楼面均价7918元/平方米，环比下降18.1%；土地成交均价13348元/平方米，环比下降35.8%。
政策动态：湖北确保2017年新房均价不超1-10月水平；济南房企阻止住房公积金贷款将暂停网签；广东部署建立公积金资金流动性风险预警和管理制度。
新闻关注：深改小组强调宅基地改革不得以买卖宅基地为出发点；三部委大力发展住房租赁市场，防范化解房地产风险；英国减免首套印花税。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积267.95万平方米，环比上涨12.93%。一线城市广州大幅回升，环比涨幅达194.99%， 北京、上海、深圳均持续下滑，跌幅在13%-19%。5个二线城市成交量环比上涨，南京市场现排队抢房的现象，成交放量，本周成交面积超过30万平方米，环比涨幅高达364.54%；温州、苏州也明显上涨，涨幅分别为49.66%、34.27%；济南、福州涨幅不超过7%。7个二线城市下滑，南昌跌幅最大，超过四成，青岛环比下降21.12%，成交量跌落至30万平方米以下，长春、杭州、成都跌幅在一成左右。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨1.32%。5城市环比上涨，南京以212.86%涨幅居首；11城市环比下滑，南昌以-48.44%跌幅居首。部分城市在政策调控下，仍然引发抢购现象，也反应出调控不够全面，政策需要在稳定市场预期、平衡供需方面增加力度。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积456.8万平方米，环比下降28.3%。其中经营性土地环比下降19.2%，非经营性土地环比下降55.4%。本周土地供应可造900.3万平方米的建筑面积总量，环比下降25.8% 。
本周二十城市土地总成交面积128.2万平方米，环比下降58.8%。其中经营性土地环比下降38%，非经营性土地环比下降89.3%。本周土地成交可造216.1万平方米的建筑面积总量，环比下降67.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额171.1亿元，环比下降73.5%。其中经营性用地170.6亿元，环比下降72.9%；非经营性用地0.49亿元，环比下降97.2%。本周土地成交楼面均价7918元/平方米，环比下降18.1%；土地成交均价13348元/平方米，环比下降35.8%。
【政策汇编】
11月20日，湖北省印发《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》明确，将制定2017年房价控制目标，确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平。将加强新建商品住房预售价格管理，督促房地产开发企业合理定价对房价上涨过快、非本地户籍居民购房量较多的区域，湖北省将对非本地户籍居民实行限购限贷措施，对本地户籍居民实行限贷措施，合理调整住房公积金贷款、商业性个人住房贷款的最低首付比例。将确定商品住房库存消化周期目标，合理安排住宅用地供应规模、结构和时序；加快供地节奏，严格控制棚改货币化安置比例；建立房地产企业及从业人员信用管理制度，落实跨部门失信联合惩戒机制。
11月21日，济南市面向各房地产开发企业发布《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款，所有楼盘必须办理公积金准入，否则将无法获得网签资格。
11月24日，广东省发布《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》根据资金运行情况，参照有关规定，将住房公积金个人住房贷款率85%设为预警临界点，按照预警等级由低到高，分为一级预警、二级预警和三级预警三个等级。当个人住房贷款率、资金净流量两个预警指标同时满足条件，即触发相应预警等级。要求各市住房公积金管理中心要根据预警等级采取相应管控措施防控风险。
【本周要闻】
深改小组：宅基地改革不得以买卖宅基地为出发点
11月20日，十九届中央全面深化改革领导小组第一次，会议强调，拓展宅基地制度改革试点范围，要严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线，平衡好国家、集体、个人利益，加快形成可复制可推广经验。不得以买卖宅基地为出发点，不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。
三部委：大力发展住房租赁市场 防范化解房地产风险
11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开部分省市房地产工作座谈会。会议强调，将大力发展住房租赁市场；加大对新市民的公租房保障力度；因地制宜发展共有产权住房；继续推进城镇棚户区改造；加强城乡统筹和区域协调，统筹规划城镇空间布局，推动城乡一体化建设。将切实防范化解房地产风险。保持调控政策的连续性稳定性，稳定房地产市场、化解泡沫风险，引导好市场预期；加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置。
英国减免首套印花税
11月22日，英国财相菲利普·哈蒙德在国会宣读今年的秋季预算案，对于首次购房者，如果购买30万英镑以下的房产，直接免除所有印花税。对于伦敦或者其它房价较高地区的首次购房者，如果购买50万英镑以下的房产，总价内30万英镑这一部分可以免除印花税。
【一线城市商品住宅成交走势】
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