本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为272.72万平方米，环比微涨0.32%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积422.6万平方米，环比下降47.7%；总成交面积145.1万平方米，环比下降70.8%；成交金额257.4亿元，环比下降57.7%；土地成交楼面均价9806元/平方米，环比上涨66.7%；土地成交均价17735元/平方米，环比上涨44.8%。
政策动态：厦门至2020年力争开工建设保障性住房10万套；岳阳商品房拿证两年方可交易，实行销售价格申报制度；成都将开展商品房销售价格行为联合监督检查；湖北省开展商品房售价检查；北京进一步规范棚户区改造项目融资工作；合肥发布新型城镇化规划，打造三级多心的主城区中心体系。
新闻关注：前10月国有土地出让收入35959亿，同比增37.3%；国土部指出要建立房地产多元化供地机制，做好不动产统一登记；10月CPI同比涨1.9% 居住类价格涨2.8%。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积272.72万平方米，环比微涨0.32%。一线城市中仅深圳成交量下滑，北京、上海均明显上涨，涨幅在九成左右，上海成交量突破20万平方米，广州小幅回升，涨幅不到一成。6个二线城市成交量环比上涨，成都本周反弹，上涨七成，南宁也明显上涨，涨幅为35.56%，长春、福州、温州成交量变化不大，涨幅不超过5%。6个二线城市下滑，南昌跌幅超过五成，南京、杭州跌幅也较为明显，分别为下滑35.63%、25.66%，苏州连续三周下滑，本周再跌11.41%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨0.81%。7城市环比上涨，上海以78.77%涨幅居首；9城市环比下滑，南昌以-40.81%跌幅居首。近几周，典型城市成交量保持在270万平方米左右，在销售量走势平稳下，多地积极开展商品房销售价格行为检查，确保楼市价格进一步稳定。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积422.6万平方米，环比下降47.7%。其中经营性土地环比下降53.4%，非经营性土地环比下降24.3%。本周土地供应可造982.8万平方米的建筑面积总量，环比下降49.9% 。
本周二十城市土地总成交面积145.1万平方米，环比下降70.8%。其中经营性土地环比下降67.7%，非经营性土地环比下降78.4%。本周土地成交可造262.4万平方米的建筑面积总量，环比下降74.6%。
本周二十重点城市土地成交总金额257.4亿元，环比下降57.7%。其中经营性用地254.4亿元，环比下降57.5%；非经营性用地2.94亿元，环比下降72.3%。本周土地成交楼面均价9806元/平方米，环比上涨66.7%；土地成交均价17735元/平方米，环比上涨44.8%。
【政策汇编】
11月12日，合肥市发布《合肥市新型城镇化规划(2015-2020年)》显示，合肥市将打破城市单中心结构，形成“1-4-7”三级多心的主城区中心体系。整合高铁站与骆岗机场一带，形成城市主中心(CBD)；优化培育老城商业中心、休闲游憩中心、市级行政中心、文化创意中心4个城市副中心。将坚持按需有序原则，并采用多元化的补偿与安置模式，积极推进货币化安置工作，货币化安置比例原则上不低于40%。
厦门市印发《关于加快保障性住房建设的实施意见》指出，为了实现总体目标，进一步促进保障性住房建设提质提速，将重点推进四大工程：总量提升工程、产业服务工程、配套完善工程、标准提升工程。其中，总量提升工程指在2017年至2020年，厦门全市滚动建设43个保障性住房项目，开工建设10万套保障性住房。
11月6日，岳阳市发布《关于进一步加强岳阳市城区房地产市场监管的通知》要求，在岳阳市城区购买的商品住房（含二手房）需取得不动产权属证书满两年后方可上市交易。将强化新建商品住房销售监管，全面实行新建商品住房销售价格申报制度。备案价格应一房一价、一套一标，一次性公开全部准售房源，销售价格应为备案价格。对商品房销售加强市场监管力度。
11月7日，成都发布《关于进一步加强商品房销售价格行为联合监督检查的通知》，表示将严控商品房销售价格。重点查处以下行为：销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价：未按规定实行“一套一标”；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择。
湖北省开展商品房销售价格行为联合检查，检查时间自10月30日至11月30日。重点查处行为包括：销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等行为。
11月11日，北京市财政局等四部门联合发布《关于进一步规范棚户区改造项目融资工作的通知》要求，各区开展棚户区改造时，不得将公益性资产、储备土地注入融资平台公司，不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源，不得利用政府性资源干预金融机构正常经营行为，不得违反法律法规等规定，以出具担保函、承诺函、安慰函等任何形式为融资平台公司融资提供担保等。
【本周要闻】
财政部：前10月国有土地出让收入35959亿 同比增37.3%
财政部数据显示：1-10月，全国一般公共预算收入150363亿元，同比增长9.2%。其中，中央一般公共预算收入71641亿元，同比增长8.7%；地方一般公共预算本级收入78722亿元，同比增长9.7%。
1-10月，全国政府性基金预算收入43152亿元，同比增长31.6%。其中国有土地使用权出让收入35959亿元，同比增长37.3%；同期，全国政府性基金预算支出40218亿元，同比增长31.6%。其中国有土地使用权出让收入相关支出34074亿元，同比增长34.4%。
国土部：建立房地产多元化供地机制 做好不动产统一登记
11月10日，国土资源部发布《中共国土资源部党组关于认真学习宣传贯彻党的十九大精神的通知》明确，坚持“房子是用来住的”定位，实行分类调控、因城施策，建立房地产多元化供地机制。指出要做好不动产统一登记工作；推进农村“房地一体”的宅基地和集体建设用地确权登记发证工作；同时，推进建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点。
统计局：10月CPI同比涨1.9% 居住类价格涨2.8%
国家统计局显示，10月份，全国居民消费价格指数环比上涨0.1%，同比上涨1.9%。居住类价格环比上涨0.2%，同比上涨2.8%；其中租赁房房租环比上涨0.1%，同比上涨2.9%.
【一线城市商品住宅成交走势】
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