本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为257.39万平方米，环比下降7.9%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积349.3万平方米，环比下降36.3%；总成交面积438.1万平方米，环比下降33%；成交金额752.2亿元，环比上涨4.0%；土地成交楼面均价7045元/平方米，环比上涨42.6%；土地成交均价17168元/平方米，环比上涨55.3%。
政策动态：四部委防范“假小镇真地产”，严防政府债务风险；国务院推进公共资源配置信息公开，土地出让等为重点；中央政治局会议强调加快住房制度改革和长效机制建设；海南加强商品住宅销售价格备案管理，推行网上公示制度；江苏限制房地产、酒店、影城等境外投资。
新闻关注：国土部着力构建信息化土地供给利用监管平台；浙江建设省级住房租赁与买卖监管服务平台；北京今年保障房超额竣工3万套。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积257.39万平方米，环比下降7.9%。一线城市中上海止跌上涨，本周涨幅高达123.90%，北京、深圳连续上涨，涨幅分别为41.38%、16.34%，广州大幅下滑，跌幅超过六成。4个二线城市成交量环比上涨，南京成交量波动较大，本周再次回升，上涨108.19%；杭州、青岛涨幅超过四成。8个二线城市下滑，武汉由于数据缺失大幅下滑，成交量不足7万平方米；南宁、温州跌幅均超过三成，南宁已连续四周下滑，本周成交面积跌破10万平方米；其他城市跌幅较小，其中苏州、南昌跌幅不超过3%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降2.64%。10城市环比上涨，南京以58.97%涨幅居首；6城市环比下滑，除武汉数据异常外，南宁以-50.27%跌幅居首。本周召开的政治局会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一，但“限购”等行政性调控政策并不会立刻退出和放松，在一定时期内将与长期性和基础性的制度并行。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积349.3万平方米，环比下降36.3%。其中经营性土地环比下降37.7%，非经营性土地环比下降33.8%。本周土地供应可造695.2万平方米的建筑面积总量，环比下降34.7% 。
本周二十城市土地总成交面积438.1万平方米，环比下降33%。其中经营性土地环比下降42.7%，非经营性土地环比上涨4.1%。本周土地成交可造1067.7万平方米的建筑面积总量，环比下降27.1%。
本周二十重点城市土地成交总金额752.2亿元，环比上涨4.0%。其中经营性用地740.5亿元，环比上涨3.9%；非经营性用地11.63亿元，环比上涨17.2%。本周土地成交楼面均价7045元/平方米，环比上涨42.6%；土地成交均价17168元/平方米，环比上涨55.3%。
【政策汇编】
12月4日，国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部联合发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》要求，各地区要注重引入央企、国企和大中型民企等作为特色小镇主要投资运营商，尽可能避免政府举债建设进而加重债务包袱。要综合考虑特色小镇和小城镇吸纳就业和常住人口规模，从严控制房地产开发，合理确定住宅用地比例，并结合所在市县商品住房库存消化周期确定供应时序。适度提高产业及商业用地比例，鼓励优先发展产业。科学论证企业创建特色小镇规划，对产业内容、盈利模式和后期运营方案进行重点把关，防范“假小镇真地产”项目。
12月6日召开的国务院常务会议，确定推进公共资源配置领域政府信息公开的措施，推动规范化透明化。会议以保障性住房分配、政府采购、国有产权交易、国有土地使用权和矿业权出让、工程建设项目招投标等为重点，由各地各部门纳入主动公开目录清单。
12月8日召开的中共中央政治局会议强调，要在协调推进各项工作的同时，着力抓好重点工作，力争取得明显成效。要深化供给侧结构性改革，激发各类市场主体活力，实施乡村振兴战略，推进区域协调发展，推动形成全面开放新格局，提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品。
海南下发《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》要求逐步推行网上公示制度，在市县政府信息网或市县价格（住房）信息网进行商品住宅销售价格备案公示。对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的，依照有关规定采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。
12月5日，江苏省发布《关于进一步规范企业境外投资的通知》表示，限制境内企业开展与国家和平发展外交方针、互利共赢开放战略以及宏观调控政策不符的境外投资，包括房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。
【本周要闻】
国土部：着力构建信息化土地供给利用监管平台
国土资源部副部长曹卫星刊文写道，必须以党的十九大精神为指导，贯彻新发展理念，以供给侧结构性改革为主线，创新土地管理制度，优化土地资源配置，推动形成有效保护资源、有力保障发展、有序监管服务的新格局。提出着力构建有效保护、高效配置、科学调控、合法维权的土地资源管理制度，完善“批、供、用、补、查”的土地资源管理模式，构建立体化、动态化、信息化的土地供给利用监管平台。
地方：浙江建设省级住房租赁与买卖监管服务平台
浙江明确将建设全省住房租赁与买卖监管服务平台，使“最多跑一次”改革精神延伸到住房交易领域，切实增进群众在住房交易中的获得感。该平台在全省统一部署，各市、县（市、区）一般不再开发独立的住房租赁与买卖监管服务信息系统。该平台是为浙江全省各市、县（市、区）专业从事二手房租赁、买卖、房地产经纪的各类企业、机构，或者零星进行二手房租赁与买卖事项的单位和个人，提供主体介绍、产品和服务展示、需求发布、撮合成交以及申请申报住房交易相关手续的网上监管服务平台。
地方：北京保障房超额竣工3万套
北京市住建委数据显示：截至11月底，北京保障房新开工65479套，完成全年5万套任务的131%，其中公租房7598套、产权类保障房3807套、棚改安置房54074套；竣工90517套，完成全年6万套任务的151%，其中公租房23376套、产权类保障房40030套、棚改安置房27111套。截至11月底，北京共有产权住房已入市项目38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套；已启动网申项目4个，房源3321套,包括已选房项目1个，销售424套。
【一线城市商品住宅成交走势】
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