本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为251.97万平方米，环比下降5.63%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积154.4万平方米，环比上涨4.8%；总成交面积190.2万平方米，环比下降47.7%；成交金额174.4亿元，环比下降69.5%，土地成交楼面均价4847元/平方米，环比下降33.1%；土地成交均价9172元/平方米，环比下降41.7%。
政策动态：住建部提出因地制宜推进棚改货币化安置；佛山重点整治投机炒房等四类违规行为；河南房企申请预售须一次性申报；宁德新房3年限售，价格每年涨幅最高6％；济南严查“毛坯变装修”变相涨价；深圳失信主体列入“黑名单”，不得参与拿地；福州五城区实施商品房摇号销售，首套刚需优先。
新闻关注：上半年个人房贷增速回落3.6个百分点；上半年卖地收入约2.7万亿房产税增长6.9%；住建部与雄安新区管理委员会签署战略合作协议。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积251.97万平方米，环比下降5.63%。一线城市中仅广州小幅上涨，其他三城市小幅下滑，跌幅均不超过-11%，北京连续两周下滑。其他典型城市中8城市环比上涨，温州由于基数较小，涨幅波动较大，较上周增加129.18%，长春、廊坊涨幅超过三成，青岛、福州涨幅在两成左右，苏州、重庆涨幅不超过1%；6城市环比下滑，从成都、大连、无锡、东莞均连续两周下滑，跌幅差异较大，但均在两成以下，南京、杭州成交量下滑明显，跌幅分别为-40.85%、-50.79%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降14.27%。6城市环比上涨，青岛以45.52%涨幅居首；12城市环比下滑，廊坊以-68.20%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积154.4万平方米，环比上涨4.8%。其中经营性土地环比下降20.3%，非经营性土地环比上涨149.8%。本周土地供应可造351.1万平方米的建筑总量，环比上涨13.4%。
本周二十城市土地总成交面积190.2万平方米，环比下降47.7%。其中经营性土地环比下降40.4%，非经营性土地环比下降53.1%。本周土地成交可造359.9万平方米的建筑总量，环比下降54.4%。
本周二十重点城市土地成交总金额174.4亿元，环比下降69.5%。其中经营性用地169.3亿元，环比下降69.2%，非经营性用地5.1亿元，环比下降78.1%。本周土地成交楼面均价4847元/平方米，环比下降33.1%；土地成交均价9172元/平方米，环比下降41.7%。
【政策汇编】
住建部提出加快建设续建项目，加大棚改配套基础设施建设力度。严格依法依规办事，严禁违规支出，确保按合同约定及时偿还棚改贷款，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。要因地制宜推进棚改货币化安置，对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
佛山开展“打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动”，将重点整治投机炒房、房地产“黑中介”违法违规、房地产开发企业违法违规、虚假房地产广告等四类行为。
河南发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，包括加强商品房预售许可管理、加强商品房销售现场管理、加强商品房销售行为监管以及规范房地产经纪机构服务行为等四大方面内容。房地产开发企业申请商品房预售许可，必须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式进行申报，拖延上市销售时间。
宁德发布《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》提出，宁德中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅应控制在6%以内，2018年下半年涨幅控制在3%以内。中心城区范围内新购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），取得不动产权证未满3年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
济南发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，强调带装修销售的商品房在申请商品房预售许可时，预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成，商品房毛坯价格应与装修价格分离。强调商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格，变相抬高房价。擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的，应暂停销售行为，待完善施工图设计变更审查后，方可继续销售。对借“毛坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目，一经发现，责令企业限期整改，整改期间停止商品房销售，不良行为记入企业诚信档案；拒不整改的，移交执法部门依法查处。
深圳印发《关于完善国有土地供应管理的若干意见》，提出要严格临时用地管理，从严控制临时用地规模，规范管理流程，严格临时用地批后管理。建立长效监管机制，完善土地供应监督机制，严格土地供应管理。通过加强土地利用规划和计划管理，严格管控新增建设用地指标，不得突破；新增建筑用地优先保障公配、保障房以及重点产业项目。建立土地供应与企业信用联动机制，将土地供应过程中，违法违约企业列入失信“黑名单”，一旦被列入将不得参与深圳的城市更新、土地竞拍等土地供应活动。
福州发布《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》表示，自7月11日起，福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区部分商品住宅项目将按照“首套刚需优先”原则，实行公证摇号方式公开销售。对存在违法违规行为的房地产开发企业，暂停办理该企业商品房预售许可手续，暂停该企业已批未售商品房继续销售，并由建设、物价、房管、税务、工商等部门分别记入企业诚信系统，纳入“黑名单”管理。
【本周要闻】
央行：上半年个人房贷增速回落3.6个百分点
央行数据显示：6月末房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上年末回落0.5个百分点。个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6％，增速比上年末回落3.6个百分点。房地产开发贷款余额9.63万亿元，同比增长24.1％，增速比上年末高7个百分点，其中保障性住房开发贷款余额4.08万亿元，同比增长37.4％，增速比上年末高4.8个百分点。
财政部：上半年卖地收入约2.7万亿 房产税增长6.9%
财政部数据显示：2018年1-6月全国一般公共预算收入104331亿元，同比增长10.6%。其中，中央一般公共预算收入49890亿元，同比增长13.7%；地方一般公共预算本级收入54441亿元，同比增长8%。土地和房地产相关税收中，前6个月，契税2974亿元，同比增长16%；土地增值税3231亿元，同比增长10.7%；房产税1484亿元，同比增长6.9%；城镇土地使用税1309亿元，同比下降0.2%；耕地占用税801亿元，同比下降31.7%。上半年，国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%。
住建部与雄安新区管理委员会签署战略合作协议
7月12日，住建部与河北雄安新区管理委员会签署战略合作协议，在雄安新区规划建设管理方面建立全面战略合作关系。双方将紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，牢固树立新发展理念，坚持以人民为中心的发展思想，按照高质量发展要求，坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，创造“雄安质量”，将雄安新区建设成为推动高质量发展的全国样板。
【一线城市商品住宅成交走势】
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