本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为262.08万平方米，环比下降10.74%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积168.2万平方米，环比上涨3.5%；总成交面积284.3万平方米，环比下降7.4%；成交金额294.9亿元，环比上涨27.1%，土地成交楼面均价5250元/平方米，环比上涨17.5%；土地成交均价10371元/平方米，环比上涨37.2%。
政策动态：海口约谈11家房企，立即整改房产备案价格虚高问题；武汉修订二手房交易合同 重点打击“违约获利”；三亚商品房买卖合同实行限时网签；北京住建委继续约谈12家中介机构，不得违规哄抬房租；郑州严查违法预售；成都部分地区二套房首付款比例提升至70%；吉林省开展治理房地产市场乱象专项行动。
新闻关注：自然资源部、农村农业部开展专项整治，违规“大棚房”清零在即；北京市开通打击“黑中介”投诉举报专线。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积262.08万平方米，环比下降10.74%。一线城市中北京、广州连续两周回升，本周涨幅分别为16.72%、14.53%，深圳连续三周下滑，上海下跌两成。其他典型城市中6城市环比上涨，温州由于基数较小，成交量波动明显，环比涨幅高达151.81%，青岛涨幅超过五成，成交量达38.06万平方米，南京涨幅超过三成，重庆、东莞、廊坊涨幅在两成左右。8城市环比下滑，南宁跌幅高达83.06%，成交量仅2.81万平方米，苏州也明显下滑，跌幅近七成，成交量不足6万平方米，长春、成都下滑也较为明显，跌幅分别为-43.88%、-27.04%，无锡、大连跌幅不超过两成。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降15.48%。8城市环比上涨，廊坊以142.39%涨幅居首；10城市环比下滑，南宁以-83.09%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积168.2万平方米，环比上涨3.5%。其中经营性土地环比下降1.3%，非经营性土地环比上涨19.2%。本周土地供应可造368.6万平方米的建筑总量，环比上涨12.5%。
本周二十城市土地总成交面积284.3万平方米，环比下降7.4%。其中经营性土地环比上涨24.1%，非经营性土地环比下降42.2%。本周土地成交可造561.6万平方米的建筑总量，环比上涨8.2%。
本周二十重点城市土地成交总金额294.9亿元，环比上涨27.1%。其中经营性用地289.3亿元，环比上涨29.6%，非经营性用地5.53亿元，环比下降36.9%。本周土地成交楼面均价5250元/平方米，环比上涨17.5%；土地成交均价10371元/平方米，环比上涨37.2%。
【政策汇编】
海口市住建局、海口市物价局联合约谈海航地产、海南联华地产等11家房地产开发企业，就部分企业存在房产备案价格虚高的问题，要求相关企业立即进行整改。海口市加强源头管控，强化“一房一价”备案管理，对在售项目存在价格虚高备案的要“回头看”，重新调整备案价格。
武汉发布新修订的《武汉市存量房买卖合同》和《武汉市存量房（买卖）居间合同》示范文本，对买卖双方违约行为进行了严格界定，若出卖人提供的房屋产权证明手续不真实、不完整、无效，导致买受人无法取得房屋所有权；或者逾期履行本合同约定的义务超过十五日；或者拒绝将该房屋出售给买受人；或者擅自提高房屋交易价格，则构成了根本违约。对于房屋存在的限制转让或权利瑕疵等，明确提出卖方应当在买方知悉后，尽快消除障碍，否则视为卖方违约，应当承担相应的违约责任。
三亚发布《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》，从2018年9月1日起开始实行限时网签，即当月销售当月网签。每月1日至25日，开发商应向三亚市住房和城乡建设局房产信息中心提交当月销售房源网签备案资料，审核通过后，予以网签（25日至31日后销售的，可在下月申报），严禁滞后网签。如未能在限期内按要求提交，不再受理办理。
北京市区两级住建、公安、工商等部门集中约谈美澳、金华爱家等12家房地产经纪公司，明确要求房地产经纪公司安排专人第一时间联系投诉人，完成押金退款事宜，同时二梳理在途的合同，主动回访，满足客户合理需求。强调经纪公司不得违规哄抬房租价格，对存在打隔断出租、未备案从事经纪业务等违法违规行为的经纪机构进行高限处罚。
郑州公布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，要规范的是开发企业未取得《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》前后在收取费用、销售场所建设、销售行为、公示行为等。其中对于未取得预售证的房企，销售场所不得对外开放，在咨询中心、接待中心等场所进行产品展示时，不得有与销售相关内容的推介，不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式违法发布广告，不得参加任何展销活动等等。
人民银行成都分行印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，从8月24日起，四川部分地区购买二套房最低首付款比例由40%提高到50%。其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年。
吉林省印发《吉林省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》，将重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”违法违规行为，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制。
【本周要闻】
自然资源部、农村农业部开展专项整治违规“大棚房”清零在即
自然资源部会同农村农业部对京津冀三地“大棚房”问题开展联合督察，经初步排查发现违法建设“大棚房”项目2799个，棚数3.6675万个，涉及土地面积9869亩，购买者70%以上是城市居民。针对“大棚房”违法项目，各地近来出台了多项政策，强调发现一起、查处一起，坚决实行动态清零。
北京市开通打击“黑中介”投诉举报专线
北京市开通了打击“黑中介”投诉举报专线，北京市住建委表示，群众若发现中介机构存在无照经营、未备案；打隔断出租；哄抬房租、恶意克扣租金、押金；发布虚假广告、虚假房源信息；采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益行为时，均可以通过热线直接进行投诉举报。对于违规中介将依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照等惩罚措施，对于涉及刑事犯罪的“黑中介”，则会移送公安部门予以严惩。
【一线城市商品住宅成交走势】
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