中房图说：中海地产连续八年房企品牌价值第一
本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为270.67万平方米，环比下降8.97%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积223.1万平方米，环比下降40.2%；总成交面积192.3万平方米，环比上涨12.8%；成交金额179.9亿元，环比上涨7.1%，土地成交楼面均价4404元/平方米，环比下降2.5%，土地成交均价9358元/平方米，环比下降5.0%。
政策动态：深圳生产经营性历史违建补缴50%地价可办理商品性质；北京公积金认房又认贷，贷款额度与缴存年限挂钩；哈尔滨待售商品房售价不得高于已售商品房的价格；西安落实宅地双20%原则，共有产权房供地不低于40%；南京开发商须与公积金管理中心签按揭协议。
新闻关注：8月贷款新增1.28万亿元，住户部门贷款增加7012亿元；调查显示超三成居民料房价上涨，22.5%选择增加购房支出；前8月卖地收入3.7万亿，同比增长36.4%；住建部严格查处投机炒房、"黑中介"等房地产乱象；前8月商品房销售额89396亿，开发投资同比增10.1%；8月北京CPI同比上涨2.9% 居住价格同比上涨3.3%。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积270.67万平方米，环比下降8.97%（计入无锡缺失数据的情况下，与上周基本持平）。一线城市中北京、广州成交放量，环比涨幅高达480.80%、115.68%，北京成交量近27.26万平方米，为近一年周度成交最高值；上海连续四周下降，本周微降1.3%、深圳环比下降15.67%。其他典型城市中6城市环比上涨，温州由于基数较小，涨幅翻倍，福州、青岛、长春涨幅在26%-30%之间，东莞、杭州小幅上涨； 7城市环比下滑，大连跌幅超过六成，成都成交量仅为上周一半，重庆持续下滑，本周再降35.96%，南京、苏州、廊坊跌幅在三成左右。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降1.24%。7城市环比上涨，北京以228.03%涨幅居首；10城市环比下滑，大连以-52.37%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积223.1万平方米，环比下降40.2%。其中经营性土地环比下降20.6%，非经营性土地环比下降52.6%。本周土地供应可造453.6万平方米的建筑总量，环比下降42.7%。
本周二十城市土地总成交面积192.3万平方米，环比上涨12.8%。其中经营性土地环比上涨53.9%，非经营性土地环比下降56.7%。本周土地成交可造408.6万平方米的建筑总量，环比上涨9.8%。
本周二十重点城市土地成交总金额179.9亿元，环比上涨7.1%。其中经营性用地177.0亿元，环比上涨7.9%，非经营性用地2.97亿元，环比下降26%。本周土地成交楼面均价4404元/平方米，环比下降2.5%；土地成交均价9358元/平方米，环比下降5.0%。
【政策汇编】
深圳印发《关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》，提出生产经营性历史违建补缴50%的市场评估地价、商业办公类历史违建补缴全额市场评估地价后可办理商品性质。
北京发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，从此前的“只认房”变成与商贷一样的“认房又认贷”，只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。公积金贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。
哈尔滨发布《关于稳定商品房价格的意见》强调，要严格商品房销售价格申报制度、提高商品房预售审批门槛、合理控制商品房上市供应节奏。楼盘申报销售平均价格应当符合国家宏观调控政策，原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格。对已售楼盘的待售商品房，销售价格不得高于已售商品房的价格。对已批未售的楼盘，销售价格需经联席会议重新审核确定。
西安公布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》， 2018年起，全市20%的居住用地，用于公共租赁住房建设；20%的居住用地，用于限地价、限售价的“双限房”建设。在编制年度居住用地供应计划时，优先充分保障公租房、共有产权住房用地，供地比例原则不低于40%。推行住房货币化补贴，对符合条件的低收入城市居民发放租赁补贴；对符合条件的各类人才提供购房补贴或租赁补贴。
南京公布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》，明确房地产开发单位销售商品房，应与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，以保证符合条件的职工申请住房公积金贷款。签订按揭协议的开发单位应财务状况良好，开发单位资产负债率一般不超过85％，落实商品房预售款资金监管。
【本周要闻】
央行：8月贷款新增1.28万亿元 住户部门贷款增加7012亿元
央行数据显示：8月末，人民币贷款余额131.88万亿元，同比增长13.2%。当月人民币贷款增加1.28万亿元，同比多增1834亿元，分部门看，住户部门贷款增加7012亿元，其中短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元。
央行：超三成居民料房价上涨 22.5%选择增加购房支出
中国人民银行第三季度城镇储户问卷调查结果显示，下季房价预期方面，33.7%的居民预期“上涨”，45.9%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下降”，10.8%的居民“看不准”。在未来3个月准备增加支出的项目方面，按照居民选择比例由高到低排序为：旅游（30.7%）、教育(30.5%)、医疗保健(26.3%)、购房(22.5%)、大额商品(20.4%)、社交文化和娱乐(18.0%)、保险(15.4%)。
财政部：前8月卖地收入3.7万亿 同比增长36.4%
财政部数据显示：1-8月全国一般公共预算收入132868亿元，同比增长9.4%。在土地和房地产相关税收中，前8月累计契税3927亿元，同比增长17.4%；土地增值税4123亿元，同比增长14.7%；房产税1849亿元，同比增长7.2%；耕地占用税908亿元，同比下降28.8%；城镇土地使用税1638亿元，同比下降1.1%。
1-8月累计，全国政府性基金预算收入43228亿元，同比增长31.5%。地方政府性基金预算本级收入40447亿元，同比增长34%，其中国有土地使用权出让收入37009亿元，同比增长36.4%。
住建部：严格查处投机炒房、“黑中介”等房地产乱象
住建部通报各地专项行动查处的第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单，共公布出20家房地产机构和企业，分布于武汉、宜昌、兰州、成都、西安、济南等多个地方。强调各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。
统计局：前8月商品房销售额89396亿 开发投资同比增10.1%
国家统计局数据显示：1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1-7月份回落0.2个百分点；商品房销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。8月份，房地产开发景气指数为101.98，比7月份提高0.10点。
8月北京CPI同比上涨2.9%居住价格同比上涨3.3%
北京市统计局数据显示，2018年8月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨2.9%。分类别来看，居住价格同比上涨3.3%，其中，租赁房房租价格同比上涨2.9%，涨幅比7月高0.1个百分点。
【一线城市商品住宅成交走势】
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