[中房研协]典型城市商品住宅总成交面积环降2.28% 一线城市成交量较低

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为234.59万平方米，环比下降2.28%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积114.8万平方米，环比下降21.5%；总成交面积321.2万平方米，环比下降37.9%；成交金额255.6亿元，环比下降22.0%，土地成交楼面均价3832元/平方米，环比上涨9.8%，土地成交均价7958元/平方米，环比上涨25.6%。

  政策动态：浙江规范长租公寓“租金贷”，整治哄抬房租等行为；合肥鼓励支持开发商实行新建商品房现房销售；广州优化新房预售和网签价格指导机制，严禁拆分价格报备；福州调低共有产权个人首付比例；深圳住房类建设项目应在签约1年内开工，4年内竣工。

  新闻关注：国务院鼓励长期资金入市等政策要快速落实到位；1-9月全国棚改已开工534万套，完成年度任务92%；前三季全国土地出让收入为42298亿元，同比增长32.1%；9月一线城市房价环比下降。

  【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积234.59万平方米，环比微降2.28%。一线城市成交量较低，其中上海、北京环比上涨，上海涨幅较为明显，广州、深圳分别下滑45.76%、24.44%。其他典型城市中7城市环比上涨，涨幅均超过三成，青岛涨幅最大为77.11%，其次为东莞上涨53.38%，两城市基数较小，成交增量较少；6城市环比下滑，温州下滑55.74%，成交量仅0.51万平方米，杭州跌幅超过四成，福州、苏州、重庆跌幅超过三成。
　　与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降2.01%。7城市环比上涨，北京以67.68%涨幅居首；7城市环比下滑，温州以-85.62%跌幅居首。

　　【二十典型城市土地市场供求情况】
　　本周二十城市土地总供应面积114.8万平方米，环比下降21.5%。其中经营性土地环比下降70.4%，非经营性土地环比上涨77.5%。本周土地供应可造251.0万平方米的建筑总量，环比下降21.7%。

  本周二十城市土地总成交面积321.2万平方米，环比下降37.9%。其中经营性土地环比下降57.1%，非经营性土地环比下降21.1%。本周土地成交可造666.9万平方米的建筑总量，环比下降28.9%。

  本周二十重点城市土地成交总金额255.6亿元，环比下降22.0%。其中经营性用地235.1亿元，环比下降24.2%，非经营性用地20.46亿元，环比上涨16.8%。本周土地成交楼面均价3832元/平方米，环比上涨9.8%；土地成交均价7958元/平方米，环比上涨25.6%。

  【政策汇编】
　　浙江发布《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》，加强开业申报管理、定期通告租金收付情况、严格规范"租金贷"业务等十方面提出相关意见。在建立租金价格分类管控制度上，对国有企业在约定的租赁住房用地上建设的租赁住房，要按照"一房一价、租期稳定、涨幅限定"的原则，实行租金价格管控，年度平均租金价格涨幅不超过5%。
　　合肥发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》提出，坚持和深化商品房预售管理，探索建立新建商品房现房销售备案制度，房地产开发企业进行新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。优化、简化备案手续，减轻企业运营成本，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。
　　广州发文表示将进一步规范房地产市场管理，将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。
　　为切实减轻共有产权住房申请人购房压力，福州市将个人首付比例调整为不低于个人出资购房总额的30%，此前这一比例为不低于房屋总价的30%。
　　深圳印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法（试行）》，强化批后监管，规范开竣工延期管理，合理确定建设项目开竣工期限，以及严格开竣工延期管理，加大竣工违约处罚力度。规定主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工。

　　【本周要闻】
　　国务院：鼓励长期资金入市等政策要快速落实到位
　　10月20日，国务院金融稳定发展委员会召开防范化解金融风险第十次专题会议，强调当前社会各界最关注的是已经承诺的各项政策措施落实情况，10月19日对外宣布的稳定市场、完善市场基本制度、鼓励长期资金入市、促进国企改革和民企发展、扩大开放等五方面政策，要快速扎实地落实到位。
　　住建部：1-9月全国棚改已开工534万套 完成年度任务92%
　　住建部信息显示： 1-9月，全国棚改已开工534万套，占年度目标任务的92%，完成投资13700多亿元。下一步，住建部将督促各地确保按时完成2018年580万套棚改任务。
　　财政部：前三季全国土地出让收入为42298亿元 同比增长32.1%
　　财政部数据显示：1-9月，全国政府性基金预算收入49348亿元，同比增长28%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3101亿元，同比增长4.1%；地方政府性基金预算本级收入46247亿元，同比增长30%，其中土地出让收入42298亿元，同比增长32.1%。土地出让收入相关支出43185亿元，同比增长39.1%。
　　统计局：9月一线城市房价环比下降
　　统计局数据显示：9月份70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%；31个二线城市上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市上涨0.9%，涨幅比上月回落1.1个百分点。其中，西安、呼和浩特和泸州的新建商品住宅位于房价环比涨幅榜的前三，涨幅分别为6.2%、2.8%、2.6%。

　　【一线城市商品住宅成交走势】