[中房研协]典型城市成交基本恢复 成交量仍处低位

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为140.69万平方米，环比上涨811.02%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积57.4万平方米；总成交面积356.9万平方米；成交金额257.9亿元，土地成交楼面均价3206元/平方米，土地成交均价7225元/平方米。

  政策动态：海口引进人才最高每年6万购房补贴；常州放宽落户规定；南京修订积分落户实施办法；北京出租房收入税率大幅下调。

  新闻关注：1月份人民币贷款增加3.23万亿；1月CPI同比上升1.7%，居住价格升2.1%；2018年社消零总额达38.1万亿元，增长9%；上海2019年计划新增供应6万套保障性住房；深圳2019年做好稳房价、稳租金、稳预期工作。  

　　【二十典型城市商品住宅成交概况】

　　本周典型城市商品住宅总成交面积140.69万平方米，环比上涨811.02%。典型城市基本恢复成交，但成交量仍处低位，一线城市中上海成交量最高，超过10万平方米。其他城市中，除福州，温州外，成交量均不及节前水平，市场恢复至正常水平还需一段时间。  

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积57.4万平方米，土地供应可造150.3万平方米的建筑总量。

　　本周二十城市土地总成交面积356.9万平方米，土地成交可造804.4万平方米的建筑总量。

　　本周二十重点城市土地成交总金额257.9亿元，其中经营性用地246.6亿元，非经营性用地11.33亿元。本周土地成交楼面均价3206元/平方米，土地成交均价7225元/平方米。

　　【政策汇编】

  海口发布《海口市引进人才住房保障实施细则》，其中发放补贴的额度分别为50岁以下拨尖人才（急需紧缺人才可放宽至55岁）住房租赁补贴5000元/月，购房补贴6万元/年；第二，50岁以下其他类高层次人才（急需紧缺人才可放宽至55岁）住房租赁补贴3000元/月，购房补贴3.6万元/年；第三，40岁以下硕士毕业生以及符合条件的人才，住房租赁补贴2000元/月，购房补贴2.4万元/年；第四，本科毕业生住房租赁补贴1500元/月，购房补贴1.8万元/年。

  常州印发《常州市户籍准入管理若干规定》，放宽重点群体落户条件。一是放宽高校毕业生、高级技师、技师的落户条件，取消在本市依法缴纳社会保险年限限制，落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女；二是放宽高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生的落户条件，将在本市依法缴纳社会保险年限由2年调整为1年，落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女；三是新增了留学归国人员在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户的条件。同时，还降低购房和投靠准入门槛。

  南京修订《南京市积分落户实施办法》，对房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策进行了修订。其中房产方面，面积每满1平米计1分，最高不超过90分。政府提供的共有产权住宅用房，按本人产权比例计分。租赁住宅用房不计分。本市有二套及以上产权房的，不累计加分。

  北京出租房屋收入的税率下调，此前个人出租住房按照5%的综合征收率征税，调整后，月租金收入在10万元及10万元以下(不含税)的，按照2.5%的综合征收率征收；月租金收入在10万元以上(不含税)的，按照4%的综合征收率征收。个人出租非住房，月租金收入在10万元及10万元以下(不含税)的，按照7%的综合征收率征收；月租金收入在10万元以上(不含税)的，按照12%的综合征收率征收。  

　　【本周要闻】

  央行：1月份人民币贷款增加3.23万亿

  中国人民银数据显示：1月末，广义货币(M2)余额186.59万亿元，同比增长8.4%，增速比上月末高0.3个百分点，比上年同期低0.2个百分点。月末人民币贷款余额139.53万亿元，同比增长13.4%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高0.2个百分点。1月份人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元，创单月历史新高。

  统计局：1月CPI同比上升1.7% 居住价格升2.1%

  国家统计局发布数据显示：1月份全国居民消费价格(CPI)同比上涨1.7%，环比上涨0.5%。居住类价格同比上涨2.1%，与上月持平，其中租赁房房租同比上涨2.4%，环比下降0.1%。

  商务部：2018年社消零总额达38.1万亿元  增长9%

  2月12日，商务部召开新闻发布会提到， 2018年全年社会消费品零售总额38.1万亿元，增长9%，保持平稳较快发展势头。中高端商品和服务消费较快增长，化妆品、家电、通讯器材等商品销售较旺，居民服务性消费支出占消费总支出比重升至49.5%。消费连续五年成为经济增长第一动力，对经济增长贡献率为76.2%，比上年提高18.6个百分点。2018年全年货物进出口30.5万亿元，增长9.7%；折合4.6万亿美元，增长12.6%

  上海：2019年计划新增供应6万套保障性住房

  2月13日，上海召开2019年住房和城乡建设管理工作会议表示，2019年要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，着力稳市场、稳房价、稳预期。2019年上海计划新增供应6万套保障性住房，完成50万平米中心城区二级旧里以下房屋改造。还将继持续推进已批48个“城中村”项目改造，深化研究新一轮“城中村”改造政策，进一步完善细化房屋征收补偿机制。

  深圳：做好稳房价、稳租金、稳预期工作

  2月11日，深圳市政府六届五次全体（扩大）会议对于2019年要求：一是全力完成经济增长目标任务；二是抓好民营经济“四个千亿”计划落实；三是营造更加市场化、法治化的营商环境；四是确保年底全面消除黑臭水体；五是加快重点片区开发建设；六是做好稳房价、稳租金、稳预期工作；七是继续抓好P2P等金融风险防范。 

　　【一线城市商品住宅成交走势】