本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为247.04万平方米，环比上涨20.10%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积333.4万平方米，环比上涨135.6%；总成交面积191.4万平方米，环比下降20.4%；成交金额199亿元，环比下降17.8%，土地成交楼面均价4803元/平方米，环比下降5.5%；土地成交均价10395元/平方米，环比上涨3.4%。
政策动态：东莞鼓励开发商实施购房“两天无理由退定”；珠海将探索放宽澳门居民在购房等方面的限制；海口新落户家庭限购1套，暂停向企事业单位出售商品房；海南加强新建居住建筑高度管控 海口、三亚主城区限高80米。
新闻关注：12月CPI同比上涨1.9% ，房租同比上涨2.5%；北京城市副中心产业用地和居住用地比例调整至1：2；香港2019年推出四大方针 加快土地供应。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积247.04万平方米，环比上涨20.10%。北京本周数据仍暂缺，上海成交量回升，环比涨幅过百，深圳小幅上涨12.62%，广州持续下滑。其他典型城市中8城市环比上涨，其中成都、长春、东莞成交明显反弹，涨幅分别高达152.05%、111.55%、99.29%，廊坊基数较小，环比涨幅也达到74.07%，杭州涨幅近五成，苏州、青岛超过两成。5城市环比下滑，温州跌幅超过八成，成交量仅0.49万平方米，南宁、南京也明显下滑，跌幅分比为-58.22%、-35.65%，福州跌幅超两成。本周济南数据恢复，成交量低于典型城市平均水平。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下滑24.31%。上海、长春两城市环比上涨，分别为41.29%、32.09%；14城市环比下滑，温州以-79.79%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积333.4万平方米，环比上涨135.6%。其中经营性土地环比上涨336.7%，非经营性土地环比上涨58.9%。本周土地供应可造628.7万平方米的建筑总量，环比上涨195.1%。
本周二十城市土地总成交面积191.4万平方米，环比下降20.4%。其中经营性土地环比下降8.0%，非经营性土地环比下降32.8%。本周土地成交可造414.3万平方米的建筑总量，环比下降13.0%。
本周二十重点城市土地成交总金额199亿元，环比下降17.8%。其中经营性用地193.6亿元，环比下降15.9%，非经营性用地5.35亿元，环比下降54.2%。本周土地成交楼面均价4803元/平方米，环比下降5.5%；土地成交均价10395元/平方米，环比上涨3.4%。
【政策汇编】
东莞市为进一步规范房地产开发企业销售行为和引导受买人理性购房，将自3月1日起在全市推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》，并以优惠政策鼓励房地产开发企业自愿使用该认购书范本。其中较为创新的1条约定写道：乙方可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，甲方应当解除本认购书并退还定金，甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金。
中共珠海市委八届六次全会中提出，珠海将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系，支持澳门青年人才创新创业，探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面限制。
海口市发布《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》显示，将暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）。在2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅（引进人才落户购房除外）。商品住宅项目按照一房一价从严管理，不得擅自上调；6个月内不得擅自调高备案价格。
海南印发《关于进一步加强和规范新建居住建筑高度管控工作的指导意见》，解决海南省在实施居住建筑高度管控工作中，部分市县反映因历史遗留问题复杂、管控要求适用范围界定不够清晰、覆盖不全面等因素方面的问题。其中明确，海口市主城区(包括长流组团、江东组团、中心组团开发边界范围)、三亚市主城区（包括海棠湾片区、中心城区、红塘湾片区、崖州湾科技城开发边界范围），执行居住建筑高度不超过80米的管控要求。
【本周要闻】
统计局：12月CPI同比上涨1.9% 房租同比上涨2.5%
国家统计局数据显示：2018年全年全国居民消费价格上涨2.1%。12月份，全国居民消费价格同比上涨1.9%，环比与上月持平。12月份居民居住价格同比上涨2.2%，影响CPI上涨约0.48个百分点，环比数据则持平，其，租赁房房租消费价格环比持平，同比上涨2.5%。
北京城市副中心产业用地和居住用地比例调整至1：2
1月11日，国新办举行河北雄安新区和北京城市副中心规划建设发布会上，城市副中心的产业用地和居住用地比例从现状的1：1.3调整到1：2，到2035年达到平衡，基本实现在副中心工作、在副中心居住。鼓励功能兼容和复合利用，就近满足居民工作、居住、休闲等需要。完善住房体系，建立完善的住房保障体系和商品住房调控体系。
香港2019年推出四大方针 加快土地供应
香港地政总署署长讲述2019年工作计划，包括4大方针。一是成立土地供应专责组，加快土地供应；二是善用现有土地资源，包括拨出空置用地作过渡性房屋；三是开放土地资讯，将私人发展项目内公共空间谘询等加入该署地图网站；四是开放地图数据，并拟于2020年推出行人地图。
【一线城市商品住宅成交走势】
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