本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为259.02万平方米，环比上涨4.85%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积200.9万平方米，环比下降39.8%；总成交面积575万平方米，环比上涨200.4%；成交金额187亿元，环比下降6.0%，土地成交楼面均价1866元/平方米，环比下降61.1%，土地成交均价3252元/平方米，环比下降68.7%。
政策动态：加强公租房资产管理，明确所有权和使用权分离；鼓励旧厂房改成体育综合体，与旅游、养老、金融等融合；禁止将储备土地作为资产注入国有企业；自然资源部、住建部同意福州等5城市试点集体用地建设租赁住房；天津暂不征收国有土地增值税 企业可自调公积金比例。
新闻关注：2018年国内生产总值90.03万亿，同比增长6.6%；2018年全国房地产开发投资增长9.5% 商品房销售面积增长1.3%；商务部提出尽快设立海南自贸港制度，推动设立上海自贸试验区。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周二十城市土地总成交面积575万平方米，环比上涨200.4%。其中经营性土地环比上涨68.6%，非经营性土地环比上涨380.8%。本周土地成交可造1002万平方米的建筑总量，环比上涨141.9%。
本周典型城市商品住宅总成交面积259.02万平方米，环比上涨4.85%。北京本周数据仍暂缺，上海成交量回落26.62%，深圳连续两周上涨，本周涨幅为24.94%，广州小幅回升，上涨21.18%。其他典型城市中6城市环比上涨，其中南宁成交明显回升，环比涨幅高达134.15%，济南恢复数据的第二周涨幅为五成，福州上涨22.57%，廊坊、东莞、青岛涨幅不超过一成。8城市环比下滑，温州本周再跌69%，成交量仅为0.15万平方米，南京、长春跌幅超过两成，其余五城市跌幅较小，均不超过一成。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下滑14.83%。南宁、深圳、福州三城市环比上涨，分别为38.94%、16.22%、4.06%；13城市环比下滑，温州以-93.84%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积200.9万平方米，环比下降39.8%。其中经营性土地环比下降33.5%，非经营性土地环比下降46.3%。本周土地供应可造484.8万平方米的建筑总量，环比下降22.9%。
本周二十城市土地总成交面积575万平方米，环比上涨200.4%。其中经营性土地环比上涨68.6%，非经营性土地环比上涨380.8%。本周土地成交可造1002万平方米的建筑总量，环比上涨141.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额187亿元，环比下降6.0%。其中经营性用地150.8亿元，环比下降22.1%，非经营性用地36.2亿元，环比上涨576.2%。本周土地成交楼面均价1866元/平方米，环比下降61.1%；土地成交均价3252元/平方米，环比下降68.7%。
【政策汇编】
财政部、住房城乡建设部联合印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》，以规范和加强公共租赁住房资产管理。管理原则为：所有权和使用权相分离；合理配置、高效使用、规范处置；资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。
国家体育总局、发展改革委印发《进一步促进体育消费的行动计划（2019—2020年）》的通知提出，鼓励和引导利用废旧厂房等现有设施，改造成健身休闲与商业服务融合发展的体育综合体；持续推进公共体育场馆“改造功能、改革机制”两改工程，增加体育场地设施和功能，改造成体育综合体。支持旅游景区引入体育资源，增设体育消费项目，升级成体育与旅游高度融合的体育综合体；细化落实运动休闲特色小镇规划建设，推动试点项目健康有序发展，打造成生产、生态、生活“三生融合”的体育综合体。推进体育与文化、旅游、养老、健康、教育、互联网、金融等产业融合发展，打造体育消费新业态。
自然资源部发布《关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知》表示，为更好实施建设用地“增存挂钩”机制，加快批而未供土地处置，严禁新增以政府储备土地抵押融资行为，加快存量抵押储备土地依法解押并形成合理有效供地。禁止以政府储备土地违规融资以及将储备土地作为资产注入国有企业。
自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发布意见函表示，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。提出健全合同履约监管机制，保护租赁利益相关方合法权益；建立租金监测监管机制，租赁项目要合理确定租金，建立公开透明的租金变动约束机制，支持长期租赁等意见。
天津发布《天津市进一步推进供给侧结构性改革降低实体经济企业成本第二批政策措施》提出：将落实继续实施企业改制重组有关土地增值税的政策，大部分企业都暂不征收土地增值税；企业可调整住房公积金缴存比例；制造业用地的使用者可在规定期限内按合同约定分期缴纳土地出让价款；对物流企业承租用于大宗商品仓储设施的土地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税；进一步压缩不动产相关登记时间；拟开展民间投资房屋建筑工程招标改革试点。
【本周要闻】
统计局：2018年国内生产总值90.03万亿同比增长6.6%
国家统计局数据显示：经初步核算，全年国内生产总值90.03万亿元，按可比价格计算，比上年增长6.6%。分产业看，第一产业增加值64734亿元，比上年增长3.5%；第二产业增加值366001亿元，增长5.8%；第三产业增加值469575亿元，增长7.6%。
统计局：2018年全国房地产开发投资增长9.5% 商品房销售面积增长1.3%
国家统计局数据显示：2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比增长9.5%，增速比上年提高2.5个百分点。商品房销售面积171654万平方米，增长1.3%，比上年回落6.4个百分点；商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比上年回落1.5个百分点。房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，增长14.2%，比上年回落1.6个百分点；土地成交价款16102亿元，增长18.0%，比上年回落31.4个百分点。房屋新开工面积209342万平方米，增长17.2%，比上年提高10.2个百分点。
商务部：尽快设立海南自贸港制度 推动设立上海自贸试验区
商务部部长助理任鸿斌2019年将要进行的5个大方面工作，一是探索中国特色自由贸易港建设，借鉴国际经验，结合海南的特点，尽快提出具有中国特色的自由贸易港政策和制度体系；二是推进上海自由贸易试验区新片区设立及方案制订工作，支持上海在推进投资和贸易自由化便利化方面大胆创新探索；三是进一步压减自贸试验区外商投资准入特别管理措施，也就是我们说的负面清单，加快医疗、教育等重点领域开放进程；四是研究出台进一步推进自由贸易试验区扩大开放和创新发展的政策措施，推动重点改革事项在自由贸易试验区先行先试；五是努力形成更多高质量的可复制可推广的经验，推动形成更高层次的开放型的经济新格局。
【一线城市商品住宅成交走势】
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