本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为225.32万平方米，环比上涨60.15%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积111万平方米，环比上涨93.5%；总成交面积309.4万平方米，环比下降13.3%；成交金额233.9亿元，环比下降9.3%，土地成交楼面均价3733元/平方米，环比上涨16.4%，土地成交均价7558元/平方米，环比上涨4.6%。
政策动态：允许承包土地的经营权担保融资；住建部新规住宅应以套内面积交易，新建全装修交付；高校学生公寓免征房产税，执行期三年；深圳鼓励市场主体开展工改，城中村综合整治允许局部拆建。
新闻关注：中央政治局会议指出落实积极的财政政策以及稳健的货币政策；发改委提出到2035年要形成若干具有全球影响力的都市圈；国税总局切实落实减税降费措施；1月一线城市新房价格环比上升0.4％。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积225.32万平方米，环比上涨60.15%。一线城市中上海、广州、深圳环比涨幅明显，北京有所下滑，跌幅超过三成。其他典型城市中，除福州小幅下滑外，成交量均持续回升，成都成交总量最大为41.41万平方米，环比涨幅高达226.51%，青岛、廊坊、南京成倍增长，东莞涨幅也超过九成，长春、重庆涨幅分别为47.85%、45.21%，温州、杭州等城市成交总量略有增加。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨57.08%，主要是春节假期拉低前四周平均水平，其中15城市上涨；北京、南宁、大连环比下滑，北京以-41.99%跌幅居首，南宁数据整体较为平稳。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积111万平方米，环比上涨93.5%。其中经营性土地环比上涨186.4%，非经营性土地环比上涨9.4%。本周土地供应可造265.7万平方米的建筑总量，环比上涨76.8%。
本周二十城市土地总成交面积309.4万平方米，环比下降13.3%。其中经营性土地环比上涨5.2%，非经营性土地环比下降32.4%。本周土地成交可造626.6万平方米的建筑总量，环比下降22.1%。
本周二十重点城市土地成交总金额233.9亿元，环比下降9.3%。其中经营性用地213.7亿元，环比下降13.3%，非经营性用地20.22亿元，环比上涨78.4%。本周土地成交楼面均价3733元/平方米，环比上涨16.4%；土地成交均价7558元/平方米，环比上涨4.6%。
【政策汇编】
中共中央、国务院发布《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》提到，要深化农村土地制度改革，健全土地流转规范管理制度，发展多种形式农业适度规模经营，允许承包土地的经营权担保融资。
住房和城乡建设部发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》提出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，城镇新建住宅建筑应全装修交付，四层及四层以上住宅建筑或超过9米的新建住宅建筑应设电梯等。
财政部发布《关于高校学生公寓房产税印花税政策的通知》指出，为支持高校办学，优化高校后勤保障服务，对高校学生公寓免征房产税；对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税。自2019年1月1日至2021年12月31日执行。
深圳发布《关于深入推进城市更新高质量发展的若干措施》（征求意见稿），主要内容包括21点，其中有加快推进工业区连片改造试、通过三种方式鼓励市场有序开展旧工业升级改造、加强产业升级更新项目引导和监管等。允许一定比例的用地进行拆除重建类更新、降低更新单元计划合法用地比例的门槛要求、简化局部拆建区域规划容积的测算规则等方式，多措并举，积极鼓励多方参与城中村综合整治类更新。
【本周要闻】
中央政治局会议：落实积极的财政政策以及稳健的货币政策
2月22日，中共中央政治局召开会议强调着力激发微观主体活力，创新和完善宏观调控，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。要统筹实施好宏观政策、结构性政策、社会政策，落实好积极的财政政策、稳健的货币政策和就业优先政策。
发改委：到2035年要形成若干具有全球影响力的都市圈
国家发展改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》提出，到2022年，都市圈同城化要取得明显进展，到2035年，现代化都市圈格局更加成熟，并形成若干具有全球影响力的都市圈。要推动超大特大城市非核心功能向周边城市（镇）疏解，推动中小城市增强吸纳中心城市产业转移承接能力。适度提高制造类企业集中的开发区配套用地比例，采取整体出让、集中开发等方式，推动生产制造和生活服务等功能适度混合。
国税总局：切实落实减税降费措施
国家税务总局发布文件《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》，主要覆盖了大力减税降费，彰显利民惠民新作为；全力提速增效，打造快捷便利新速度；着力整合升级，搭建稳定高效新平台，发挥涉税专业服务优势等措施。规范涉税专业服务监管，严格落实涉税专业服务实名制，实施信用评价与信用积分管理，加大涉税专业服务信息公告力度，整治和防范“黑中介”“中介黑”行为。
统计局：1月一线城市新房价格环比上升0.4％
国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
【一线城市商品住宅成交走势】
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