本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为223.32万平方米，环比下降2.41%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积426.2万平方米，环比上涨292.9%；总成交面积494.4万平方米，环比上涨59.8%；成交金额354.7亿元，环比上涨51.6%，土地成交楼面均价3334元/平方米，环比下降10.7%，土地成交均价7173元/平方米，环比下降5.1%。
政策动态：发改委鼓励地方政府盘活闲置土地用于物流用途；上海试点非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求；天津外地缴存职工公积金贷款首付最低六成。
新闻关注：央行促进信用债发行，加强房地产金融审慎管理；2018年房地产拟建项目同比增长32.8%；银保监会严格控制投机性房贷，防止房地产金融风险出现大的问题；南京坚持房价稳控政策不动摇。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积223.32万平方米（成都由于网站改版数据未更新），环比下降2.41%。一线城市中北京大幅回升，环比涨幅近九成，广州连续三周上涨，本周再涨22.99%，深圳小幅下滑，上海跌幅超过两成。其他典型城市中，8城市环比上涨，大连由于基数较小，环比涨幅高达247.12%，苏州、东莞涨幅超六成，南京、重庆涨幅超三成；5城市环比下降，温州、廊坊成交量较低，环比跌幅也较为明显，长春、杭州、南宁跌幅不超过6%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨60%，春节假期拉低前四周平均水平，相比15城市上涨，大连以387.74%涨幅居首；南宁、温州下滑，跌幅分别为-21.74%、-19.57%。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积426.2万平方米，环比上涨292.9%。其中经营性土地环比上涨197.1%，非经营性土地环比上涨519.7%。本周土地供应可造993.9万平方米的建筑总量，环比上涨274%。
本周二十城市土地总成交面积494.4万平方米，环比上涨59.8%。其中经营性土地环比下降7.6%，非经营性土地环比上涨167.8%。本周土地成交可造1063.9万平方米的建筑总量，环比上涨69.8%。
本周二十重点城市土地成交总金额354.7亿元，环比上涨51.6%。其中经营性用地332.2亿元，环比上涨55.5%，非经营性用地22.43亿元，环比上涨10.9%。本周土地成交楼面均价3334元/平方米，环比下降10.7%；土地成交均价7173元/平方米，环比下降5.1%。
【政策汇编】
国家发改委发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》指出，鼓励地方政府利用有效载体和多种渠道整合盘活存量闲置土地资源，用于物流用途。探索政府负责土地平整并建设道路、管网等基础设施，企业负责建设经营性物流基础设施，约定土地物流用途并长期租赁的新型物流用地供应保障模式。研究利用工业企业旧厂房、仓库和存量土地资源建设物流设施或提供物流服务的支持政策。
上海市房屋管理局提出，深化完善住房保障体系，开展非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应试点工作，提升配套服务水平，新增供应各类保障性住房6万套。同时，继续加大廉租住房“应保尽保”和公共租赁住房分配供应力度，深入推进人才安居相关配套服务。
北京发布关于取消企业之间存量非住宅房屋买卖合同网上签约要求的公告，企业之间存量非住宅房屋买卖，双方可持自行签订的买卖合同及相关材料，直接通过各区综合服务窗口申请仓库、商业及办公等非住宅用途房屋缴税及转移登记，对符合办理条件的，自业务受理之日起2个工作日内办结。
天津发布《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》强调，在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款额度不高于其申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，贷款最高限额40万元。
【本周要闻】
央行：促进信用债发行 加强房地产金融审慎管理
2月26日，2019年人民银行金融市场工作会议强调，注重发挥债券市场在支持实体经济和商业银行等机构资本补充中的作用，多措并举促进信用债发行，稳步发展资产证券化。要遵循市场发展规律，优化信贷投向和结构，强化金融服务功能，找准金融服务重点，以服务实体经济、服务人民生活为本，进一步落实好各项信贷政策。加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。
发改委：2018年房地产拟建项目同比增长32.8%
2月26日，发改委发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》，数据显示，2018年全国拟建项目（指已经办理审批、核准或备案手续的项目）数量增势较好，同比增长15.5%。2018年房地产拟建项目数量较上年增长32.8%，施工项目是支撑房地产投资增长的主导因素。具体季度来看，第一季度同比增长48.3%，第二季度增长44.5%，第三季度增长42.9%，第四季度增长2.1%。
银保监会：严格控制投机性房贷 防止房地产金融风险出现大的问题
2月25日，国务院新闻办公室举行新闻发布会上，银保监会表示，将始终盯紧重要的风险领域，主要包括：一是继续加大力度处置银行机构的不良资产，同时要控制新的不良贷款增长。二是要时刻注意防范中小银行保险机构在经济下行和金融市场波动情况下的流动性风险。三是继续紧盯进行监管套利、加通道、加杠杆的影子银行活动，包括同业投资、同业理财、委托贷款、通道类信托贷款等业务，要进一步巩固前期治理成果。四是继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题。五是继续和有关部门配合，做好地方政府债务的处置工作，特别是地方政府隐性债务的处置。
南京：坚持房价稳控政策不动摇
2月26日，南京市发展和改革委员会发布《南京坚持房价稳控政策不动摇》对近期关于“南京房价突破限价”、“南京调控放松”的消息进行回应，南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。
【一线城市商品住宅成交走势】
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