[中房研协]典型城市总成交面积环涨67.23% 一线城市全部上涨

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为319.29万平方米，环比上涨67.23%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积544.6万平方米，环比上涨32.3%；总成交面积418.5万平方米，环比上涨71.7%；成交金额473.0亿元，环比上涨36.9%，土地成交楼面均价5252元/平方米，环比下降17.9%，土地成交均价11302元/平方米，环比下降20.3%。

  政策动态：财政部对公租房免征城镇土地使用税、征房产税；南京博士人才公积金额度最高100万，租房享租金优惠；苏州工业园、高新区重点区域新房限售3年。

  新闻关注：国务院公布立法计划，住建部负责起草住房租赁条例等3项法规；4月住户部门贷款增5258亿元，住户存款减少6248亿；住建部表示人口流入量多的大中城市要切实增加公租房供给；4月份CPI同比上涨2.5%，居住价格上涨2%。  

　　【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积319.29万平方米，环比上涨67.23%，典型城市成交量恢复正常水平。一线城市全部上涨，深圳、上海涨幅过百，分别为197.71%、152.28%，深圳成交量突破10万平方米。其他典型城市中，11城市环比上涨，南宁、福州，济南、成都呈倍数增长，其中南宁涨幅高达438.15%，其次为杭州上涨92.10%，苏州、青岛、南京、廊坊涨幅在四到六成；环比下滑的两个城市中，重庆成交量基本与上周持平，温州波动较大，跌幅近八成。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨6.32%。12城市上涨，深圳以179.48%涨幅居首；6城市下滑，温州下滑50.52%，跌幅居首。  

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积544.6万平方米，环比上涨32.3%。其中经营性土地环比上涨67.1%，非经营性土地环比下降0.2%。本周土地供应可造984.2万平方米的建筑总量，环比上涨8.7%。

　　本周二十城市土地总成交面积418.5万平方米，环比上涨71.7%。其中经营性土地环比上涨38.4%，非经营性土地环比上涨167.4%。本周土地成交可造900.7万平方米的建筑总量，环比上涨66.9%。

　　本周二十重点城市土地成交总金额473.0亿元，环比上涨36.9%。其中经营性用地460.8亿元，环比上涨34.7%，非经营性用地12.23亿元，环比上涨256.3%。本周土地成交楼面均价5252元/平方米，环比下降17.9%；土地成交均价11302元/平方米，环比下降20.3%。

　　【政策汇编】

  财政部发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》提出，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税，对公租房免征房产税，公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税等。公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

  南京发布《关于印发南京市企业博士安居工程实施办法的通知》表示，博士人才购买政府定向筹建的人才住房或商品住房的，首付款比例按现有规定的最低比例执行，协调相关银行给予人才购房贷款利率优惠。住房公积金开户缴存后即可提取使用或申请公积金贷款等，贷款额度可放宽到限额的2倍，最高100万元。租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房享受3年租金全免，租期最长5年，免租期以外按照市场租金的70%承租。自行租房的，给予每月2000元租赁补贴，累计享受期不超过5年。

  苏州市发布通知提出，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路），限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。  

　　【本周要闻】

  国务院公布立法计划住建部负责起草住房租赁条例等3项法规

  国务院办公厅公布了《国务院2019年立法工作计划》，》明确的立法项目可分为三大类，共涉及59件立法项目，其中包括拟提请全国人大常委会审议的法律案13件、拟制定、修订的行政法规42件和拟完成的其他立法项目4件。围绕提高保障和改善民生水平、住房保障方面，住房和城乡建设部需负责起草《城镇住房保障条例》、《住房租赁条例》和《建设工程抗震管理条例》。

  央行：4月住户部门贷款增5258亿元 住户存款减少6248亿

  央行数据显示：4月末人民币贷款余额143.12万亿元，同比增长13.5%。人民币贷款增加1.02万亿元，住户部门贷款增加5258亿元，其中，短期贷款增加1093亿元，中长期贷款增加4165亿元。4月末人民币存款余额184.08万亿元，同比增长8.5%。人民币存款增加2606亿元，同比少增2746亿元。其中，住户存款减少6248亿元。

  住建部：人口流入量多的大中城市要切实增加公租房供给

  5月9日，住建部召开全国公租房工作座谈会强调，要清醒认识住房保障工作面临的新形势新挑战，要尽力而为、量力而行、因地制宜做好公租房工作。坚持以人民为中心的发展思想，进一步规范发展公租房；摸清保障需求，分类实施精准保障；人口流入量多、公租房需求大的大中城市，要切实增加公租房供给；加快推进公租房租赁补贴，满足困难群众多样化的住房需求；积极推行政府购买公租房运营管理服务，推进住房保障领域信用体系建设，不断提升公租房管理能力和服务水平。

  国家统计局：4月份CPI同比上涨2.5% 居住价格上涨2%

  国家统计局数据显示：4月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%，环比上涨0.1%。居住类价格同比上涨2%，与上月持平，其中租赁房房租价格同比上涨2.2%，较上月不变。  

　　【一线城市商品住宅成交走势】