[中房研协]典型城市成交环涨10.96% 部分城市持续回升

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为326.17万平方米，环比上涨10.96%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积433.4万平方米，环比上涨86.8%；总成交面积179.2万平方米，环比下降19.4%；成交金额212.3亿元，环比上涨83.8%，土地成交楼面均价6302元/平方米，环比上涨157.4%，土地成交均价11847元/平方米，环比上涨128.2%。

  政策动态：政治局会议坚持房住不炒定位；宁波人才购房补贴最高60万；呼和浩特大学生享半价买房或公寓2年免租；广州城市更新每户最多可回购300平方米；长沙取消二套房契税优惠。

  新闻关注：一季度国有土地使用权出让收入下降9.5%；一季度国民经济继续运行在合理区间；住建部对第一季度房价、地价波动幅度较大城市进行预警提示。  

　　【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积326.17万平方米，环比上涨10.96%，部分城市持续回升。一线城市中仅上海小幅下滑，深圳、北京涨幅明显，分别为76.15%、54.65%，广州上涨7.32%。其他典型城市中，6城市环比上涨，南宁涨幅近七成，南京超过四成，重庆上涨32.95%，成交量再次突破60万平方米，东莞、长春涨幅不超过15%，苏州基本与上周持平；8城市环比下滑，温州、福州跌幅较大，分别为-29.62%、-22.52%，但基数较小成交量波动不大，其他六个城市跌幅不超过15%。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨10.72%。14城市上涨，南宁以48.46%涨幅居首；4城市下滑，温州以-27.52%跌幅居首。  

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积433.4万平方米，环比上涨86.8%。其中经营性土地环比上涨91.1%，非经营性土地环比上涨79.9%。本周土地供应可造904.2万平方米的建筑总量，环比上涨88.6%。

  本周二十城市土地总成交面积179.2万平方米，环比下降19.4%。其中经营性土地环比下降60.6%，非经营性土地环比上涨72.2%。本周土地成交可造336.9万平方米的建筑总量，环比下降28.6%。

  本周二十重点城市土地成交总金额212.3亿元，环比上涨83.8%。其中经营性用地206.5亿元，环比上涨88.6%，非经营性用地5.88亿元，环比下降3.0%。本周土地成交楼面均价6302元/平方米，环比上涨157.4%；土地成交均价11847元/平方米，环比上涨128.2%。

　　【政策汇编】

  中共中央政治局召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  宁波公布最新的人才政策提出，新一轮大学生购房补贴政策的享受对象主要包括高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才这五大类人才。符合相关条件的本科生在购买家庭首套唯一住房最高可获得不超过8万元的补贴，高层次人才最高可获得60万元的住房补贴。

  呼和浩特印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》表示，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。其中，住宅平均销售价格按项目所在区域市场价格的50%确定，规划建筑面积100平方米左右，采取按揭或公积金贷款首付比例最低20%，5年内不得上市交易。公寓两年内免租金，超过2年仍需续租的按照公租房标准缴纳租金，涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。

  广州发布《广州市深入推进城市更新工作实施细则》，新增规定：村民改造意愿强烈且符合全面改造条件的旧村，已完成微改造的，也可申请全面改造。采取政府征收方式实施旧村全面改造的，将鼓励采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。村民可以以建安成本价按不高于人均75平方米（50平方米安置+25平方米奖励）标准（以户均3~4人计算）回购安置面积，最多每户可回购300平方米。

  湖南省下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》指出，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。  

　　【本周要闻】

  财政部：一季度国有土地使用权出让收入下降9.5%

  财政部数据显示：1-3月，全国一般公共预算收入53656亿元，同比增长6.2%土地和房地产相关税收中，契税1514亿元，同比增长6.8%；土地增值税1667亿元，同比增长14.7%；房产税643亿元，同比增长1.6%；耕地占用税388亿元，同比增长4.9%；城镇土地使用税541亿元，同比下降9.9%。

  1-3月，全国政府性基金预算收入14300亿元，同比下降6.2%。地方政府性基金预算本级收入13297亿元，同比下降7.1%，其中国有土地使用权出让收入下降9.5%。

  国家统计局：一季度国民经济继续运行在合理区间

  国家统计局数据显示：一季度国内生产总值213433亿元，按可比价格计算，同比增长6.4%，与上年四季度相比持平，比上年同期和全年分别回落0.4和0.2个百分点。国民经济继续运行在合理区间，延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，积极因素逐渐增多，为全年经济稳定健康发展打下良好基础。全球经济增长和国际贸易有所放缓，外部不确定性因素较多，国内结构性矛盾仍比较突出，改革发展任务艰巨，经济下行压力犹存。

  住建部对第一季度房价、地价波动幅度较大城市进行预警提示

  住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。  

　　【一线城市商品住宅成交走势】