[中房研协]典型城市总成交面积环涨15.03% 一线城市全面上涨

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为375.18万平方米，环比上涨15.03%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积152.6万平方米，环比下降64.8%；总成交面积206.2万平方米，环比上涨15.1%；成交金额295.6亿元，环比上涨39.2%，土地成交楼面均价6839元/平方米，环比上涨8.5%，土地成交均价14334元/平方米，环比上涨21.0%。

  政策动态：海南从财政、金融、用地及服务管理支持住房租赁经营；广东无居民海岛使用权可市场化出让；北京实施住宅质量缺陷保险，交房6个月可索赔；西安暂停本市以外购房提取公积金；合肥严审多次变更婚姻关系购房等行为；苏州吴中区人才购房最高比市价优惠30%。

  新闻关注：一季度房地产贷款增速回落 ；北京共有产权房供需比为1：7。  

　　【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积375.18万平方米，环比上涨15.03%，多数城市持续回升。一线城市全面上涨，北京、广州连续三周上涨，成交量均超过20万平方米。其他典型城市中，9城市环比上涨，温州上涨六成，但成交面积仅0.67万平方米，长春、杭州也涨幅明显，分别为57.90%、38.63%，东莞、济南、重庆、成都涨幅在15%-23%之间，其中重庆本周成交量高达73.56万平方米，苏州、福州环比涨幅不超过7%；5城市环比下滑，南京跌幅较大，下降31.42%，其次南宁下降16.23%，另三个城市跌幅不超过11%。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨27.92%。14城市上涨，深圳以79.38%涨幅居首；4城市下滑，跌幅不超过12%。  

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积152.6万平方米，环比下降64.8%。其中经营性土地环比下降66.4%，非经营性土地环比下降61.9%。本周土地供应可造306.0万平方米的建筑总量，环比下降66.2%。

　　本周二十城市土地总成交面积206.2万平方米，环比上涨15.1%。其中经营性土地环比上涨116.8%，非经营性土地环比下降36.7%。本周土地成交可造432.2万平方米的建筑总量，环比上涨28.3%。

　　本周二十重点城市土地成交总金额295.6亿元，环比上涨39.2%。其中经营性用地286.7亿元，环比上涨38.9%，非经营性用地8.90亿元，环比上涨51.5%。本周土地成交楼面均价6839元/平方米，环比上涨8.5%；土地成交均价14334元/平方米，环比上涨21.0%。

　　【政策汇编】

  海南印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》，从鼓励多主体参与住房租赁经营、多渠道支持住房租赁经营、提供住房租赁市场服务、规范用地供应管理、建立健全行业监管机制等五个方面支持和规范租赁住房土地供给和建设管理工作，盘活闲置社会房源，提高资源使用效率。

  广东省印发《关于无居民海岛使用权市场化出让办法（试行）》，明确广东无居民海岛使用权可市场化出让，于5月10日起实施。适用于在广东省政府审批权限内，以招标、拍卖或挂牌方式出让无居民海岛使用权的活动。旅游娱乐、交通运输、工业仓储、渔业等经营性用岛。

  北京发布通知称，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》4月24日起正式实施。提出住宅工程质量潜在缺陷保险，是指由住宅工程建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期间内出现的因工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行赔偿义务的保险。新建住宅工程项目在土地出让合同中，将投保缺陷保险列为土地出让条件，并要求选择具备相应能力的保险公司。业主应当在交房之日起六个月内,对承保范围内的建筑质量进行自查，若存在质量缺陷，由保险公司承担赔偿责任。

  西安发布通知，从2019年5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施，将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于35%。要求，借款人须在申请贷款前12个月按时连续足额缴存公积金，“以贷促缴，以缴定贷”。

  合肥发布《关于进一步加强住房公积金提取管理工作的通知》，规范异地购房提取政策、离职职工账户转移和提取政策、优化还贷提取政策、防范违规提取行为、防范违规提取行为等。对同一人多次变更婚姻关系购房或多人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金的，非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，从严审核住房消费行为和证明材料的真实性。

  苏州吴中经济技术开发区发布《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法（试行）》的通知，指出优购房购买对象分为企业类及人才类。人才类对象为在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年（以开发区社保为准），且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才。人才类别分为一、二、三类，达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类30%、二类25%、三类20%的折扣奖励。  

　　【本周要闻】

  央行：一季度房地产贷款增速回落

  中国人民银行统计数据显示，2019年一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点。房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.55万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。

  北京共有产权房供需比为1：7

  北京市住建委发布文章指出，坚决贯彻落实党中央决策部署，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快完善租购并举的住房保障体系。全市共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户，与自住房政策实施时相比，房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7。  

　　【一线城市商品住宅成交走势】