[中房研协]典型城市总成交面积环降1.14% 深圳、上海小幅下滑

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为315.65万平方米，环比下降1.14%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积351.1万平方米，环比下降35.5%；总成交面积253.0万平方米，环比下降39.5%；成交金额318.2亿元，环比下降32.7%，土地成交楼面均价5760元/平方米，环比上涨9.7%，土地成交均价12573元/平方米，环比上涨11.3%。

  政策动态：新增公租房供给需求 可在商品房项目配建比例；苏州工业园学区房调整为9年1学位。

  新闻关注：前4月地方政府债券1.63万亿，债务余额19.68万亿元；住建部提出建立健全住房公积金综合服务平台；前4月全国房地产开发投资同比增11.9% ，土地购置同比降幅超三成；4月一、二线城市新房价格涨幅扩大，三线城市涨幅回落。 

　　【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积315.65万平方米，环比下降1.14%。一线城市中北京成交量翻倍，环比上涨104.53%，广州微涨4.90%，深圳、上海成交量小幅下滑，跌幅在一成上下。其他典型城市中，4城市环比上涨，南宁在上周高增长基础下再涨48.55%，成交量达36.79万平方米，济南、东莞、青岛涨幅不足一成；10城市下滑，温州跌幅约五成，成交量仅0.22万平方米，福州、苏州跌幅也较明显，分别下滑38.50%，26.59%，杭州、成都小幅下滑，分别环比下滑13.67%、13.67%，其他城市跌幅不超过一成。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨2.95%。10城市上涨，南宁以124.61%涨幅居首；8城市下滑，温州下滑73.82%，跌幅居首。  

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积351.1万平方米，环比下降35.5%。其中经营性土地环比下降30.9%，非经营性土地环比下降42.8%。本周土地供应可造675.7万平方米的建筑总量，环比下降31.3%。

　　本周二十城市土地总成交面积253.0万平方米，环比下降39.5%。其中经营性土地环比下降44.3%，非经营性土地环比下降32.4%。本周土地成交可造552.4万平方米的建筑总量，环比下降38.7%。

　　本周二十重点城市土地成交总金额318.2亿元，环比下降32.7%。其中经营性用地309.4亿元，环比下降32.9%，非经营性用地8.77亿元，环比下降28.3%。本周土地成交楼面均价5760元/平方米，环比上涨9.7%；土地成交均价12573元/平方米，环比上涨11.3%。

　　【政策汇编】

  住建部、发改委、财政部以及自然资源部出台《关于进一步规范发展公租房的意见》表示多渠道筹集房源，有新增公租房实物供给需求的，可立足当地实际，制定在商品住房项目中配建公租房的政策，明确配建比例。利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市，可将集体建设用地建设的租赁住房长期租赁作为公租房，租赁期限一般不低于5年。鼓励政府将持有的存量住房用作公租房。

  苏州出台《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》显示，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。关于人才优先购买商品住房政策，对园区范围内新取得预（销）售许可的商品住房，房地产开发企业应当将不少于预（销）售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在本市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才；房地产开发企业在人才优先购买后，方可公开销售60%范围内的剩余住房。  

　　【本周要闻】

  财政部：前4月地方政府债券1.63万亿 债务余额19.68万亿元

  财政部数据显示：1-4月，全国发行地方政府债券16333亿元。其中，发行一般债券8216亿元，发行专项债券8117亿元；按用途划分，发行新增债券12940亿元（包括新增一般债券5643亿元、新增专项债券7297亿元），发行置换债券和再融资债券3393亿元。地方政府债券平均发行期限7.8年，其中一般债券8.6年、专项债券7年；平均发行利率3.39%，其中一般债券3.42%、专项债券3.35%。4月末，全国地方政府债务余额196794亿元。

  住建部提出建立健全住房公积金综合服务平台

  住建部发布《关于建立健全住房公积金综合服务平台的通知》提出，在建设电子服务渠道方面，要重点建设移动互联服务渠道，可根据业务需要选择建设手机APP、微信公众号，对接政务服务APP，选用其他可信度高、受众广的第三方服务渠道。同时，建设网上业务大厅并完善功能，实现单位业务和绝大部分个人业务均通过网上办理。打造12329服务热线，建立专业的热线服务团队并加强考核，充分利用新媒体，建设可集中管理的多功能互联网座席。

  国家统计局：前4月全国房地产开发投资同比增11.9% 土地购置同比降幅超三成

  国家统计局数据显示：1-4月全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。房屋新开工面积58552万平方米，增长13.1%，增速提高1.2个百分点。土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点；商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。

  国家统计局：4月一、二线城市新房价格涨幅扩大三线城市涨幅回落

  国家统计局数据显示：4月份，70个大中城市中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；31个二线城市环比上涨0.8%，涨幅扩大0.2个百分点；35个三线城市环比上涨0.5%，涨幅回落0.2个百分点。与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二线城市上涨12.3%，涨幅扩大0.1个百分点；三线城市上涨11.3%，涨幅回落0.1个百分点。  

　　【一线城市商品住宅成交走势】