[中房研协]典型城市总成交环降10.04% 北京跌幅明显

  中房图说：2019中国房地产上市公司百强揭晓 恒大蝉联榜首

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为283.96万平方米，环比下降10.04%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积340.9万平方米，环比下降2.9%；总成交面积321.1万平方米，环比上涨26.9%；成交金额220.8亿元，环比下降30.6%，地成交楼面均价3428元/平方米，环比下降40.5%，土地成交均价6877元/平方米，环比下降45.3%。

  政策动态：住建部开展住房和城乡建设领域安全生产隐患大排查；公共租赁住房享受税收优惠政策；湖南公积金贷款调整；合肥完善财政奖补政策；合肥关联公司不得报名竞买同一幅土地；海南严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。

  新闻关注：银保监会表示坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫；北京共有产权房政策降低申购门槛 取消不合理准入条件。  

　　【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积283.96万平方米，环比下降10.04%。一线城市中上海涨幅超三成，广州近三周成交量保持在18万平方米左右，深圳小幅下滑，北京跌幅明显，下滑73.02%。其他典型城市中，8城市环比上涨，温州基数较小，本周涨幅高达160.46%，长春成交量也几乎翻倍，环比涨幅为97.53%，青岛、廊坊、福州、苏州上涨一到两成；6城市下滑，典型城市总成交量下降主要受南宁影响，南宁成交量仅为上周两成，减少29.38万平方米，南京、成都、杭州、大连跌幅在10%-21%之间。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降5.42%。9城市上涨，长春以85.07%涨幅居首；9城市下滑，北京下滑66.40%，跌幅居首。  

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积340.9万平方米，环比下降2.9%。其中经营性土地环比下降15.7%，非经营性土地环比上涨21.4%。本周土地供应可造738.9万平方米的建筑总量，环比上涨9.4%。

　　本周二十城市土地总成交面积321.1万平方米，环比上涨26.9%。其中经营性土地环比上涨24.4%，非经营性土地环比上涨30.0%。本周土地成交可造644.1万平方米的建筑总量，环比上涨16.6%。

　　本周二十重点城市土地成交总金额220.8亿元，环比下降30.6%。其中经营性用地212.8亿元，环比下降31.2%，非经营性用地7.98亿元，环比下降9.0%。本周土地成交楼面均价3428元/平方米，环比下降40.5%；土地成交均价6877元/平方米，环比下降45.3%。

　　【政策汇编】

  住房和城乡建设部办公厅印发通知要求地方开展住房和城乡建设领域安全生产隐患大排查，切实强化风险管控和隐患整治。排查重点：一是未办理施工许可等手续的新建、改建、扩建工程，涉及改动承重柱、梁、墙的装饰装修工程。二是私搭乱建的建筑与设施，未经竣工验收即投入使用的工程。三是施工现场的建筑起重机械、高支模、深基坑等危险性较大的分部分项工程。四是城镇燃气、供水、排水与污水处理、供热、桥梁等市政公用设施运行以及城镇危旧房屋使用等领域的安全生产隐患。

  财政部、国家税务总局联合发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》，明确对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税；在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税；对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取住房租赁补贴的，可免征个人所得税；对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税；对公租房免征房产税；对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。

  湖南发布《关于调整部分公积金政策的通知》显示，借款人购买二手房申请贷款及申请商业按揭贷款转住房公积金贷款时，所购房屋应为房龄不超过30年（房屋建成时算起），同时所抵押房产房龄于贷款年限之和不超过50年。调整前的政策，二手房公积金贷款和商业按揭贷款转公积金贷款的房龄要求均为20年，房龄与贷款年限相加均不能超过35年。

  合肥出台《关于进一步规范和加强住房租赁合同网签备案工作的通知》，修订印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》，修订完善了财政奖补政策，内容包括扩大奖补范围、提高奖补标准和简化申领流程等。同时健全管理机制，规范市场秩序，全力推进住房租赁合同网签备案工作；持续优化租赁平台功能，实行租赁备案网上办理，为承租人提供便捷的公共服务。

  合肥自然资源和规划局发布公告表示，竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

  海南印发《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》，对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范，明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报，严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。  

　　【本周要闻】

  银保监会：坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫

  银保监会主席郭树清在全球金融论坛发言稿中表示，金融业开放是大势所趋，扩大金融开放的同时，风险的传染性和复杂性也会增大。防控好金融风险尤其重要，要特别警惕境外资金的大进大出和热钱炒作，坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫。

  北京共有产权房政策降低申购门槛 取消不合理准入条件

  北京市住建委相关负责人表示，北京共有产权房政策已经施行一年半，已有33个项目、3.46万套房源启动了申购，还有3万多套房源正在申请中。已经供地的64个共有产权房项目主要分布在除东、西城外的各个区。住建部门将指导相关区调整项目配售人群范围，在坚持基本申购条件基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。  

　　【一线城市商品住宅成交走势】