[中房研协]典型城市总成交环涨51.52% 多城大幅上涨

    本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为328.35万平方米，环比上涨51.52%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积396.8万平方米，环比上涨6.0%；总成交面积543.8万平方米，环比上涨129.8%；成交金额476.5亿元，环比上涨119.1%，土地成交楼面均价4705元/平方米，环比上涨14.2%，土地成交均价8763元/平方米，环比下降4.7%。。

  政策动态：深圳城中村采用微改造方式，不大拆大建；石家庄居住容积率最大限制2.9，鼓励就近异地安置。

  新闻关注：前五月地方政府国有土地使用权出让收入降6%；5月人民币贷款增加1.18万亿元，住户部门贷款增6625亿；5月份CPI同比上涨2.7%，居住价格上涨1.8%；1-5月全国商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%；银保监会表示进一步扩大金融开放，防止房地产投资行为。  

　　【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积328.35万平方米，环比上涨51.52%。受端午假期部分备案数据滞后影响，本周多城市成交量大幅上涨。一线城市中上海、广州成交量回升，涨幅分别为38.53%、29.94%，北京连续三周上涨，深圳成交量与上周基本持平。其他典型城市中，10城市环比上涨，济南、南京呈倍数增长，涨幅分别高达337.68%和152.61%，青岛、成都、温州、重庆、杭州涨幅在五到八成；3城市环比下滑，大连跌幅近六成，成交量仅1.6万平方米，廊坊、南宁跌幅较小，分别为下滑11.94%、1.15%。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨12.562%。9城市上涨，温州以361.85%涨幅居首；9城市下滑，大连下滑66.87%，跌幅居首。  

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积396.8万平方米，环比上涨6.0%。其中经营性土地环比下降4.4%，非经营性土地环比上涨37.1%。本周土地供应可造698.9万平方米的建筑总量，环比下降8.0%。

　　本周二十城市土地总成交面积543.8万平方米，环比上涨129.8%。其中经营性土地环比上涨42.4%，非经营性土地环比上涨347.2%。本周土地成交可造1012.8万平方米的建筑总量，环比上涨91.9%。

　　本周二十重点城市土地成交总金额476.5亿元，环比上涨119.1%。其中经营性用地446.9亿元，环比上涨118.0%，非经营性用地29.63亿元，环比上涨136.4%。本周土地成交楼面均价4705元/平方米，环比上涨14.2%；土地成交均价8763元/平方米，环比下降4.7%。

　　【政策汇编】

  深圳发布《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》，对绿色发展理念、保护和活化历史文化遗产、提升产业空间质量、支持实体经济发展、规范城中村改造等方面提出很多新的举措。在城中村改造方面提出，坚持城中村有机更新，更多采用微改造方式，不急功近利，不大拆大建，对无法消除重大隐患或者完善基础设施和公共设施的，可综合运用局部拆建、扩建、加建等多种方式。支持实体经济发展方面，要求各区政府应探索建立工业楼宇租赁价格调节与补贴机制，加强产业用房租赁市场管理，稳定市场租赁价格。

  石家庄发布《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》的通知，主要分为3个大方面，第一为加强棚户区改造规划和土地供应；第二为多渠道筹措资金；第三为鼓励就近异地安置。为降低棚户区改造开发强度，要求居住容积率不大于2.9。改造范围用地规模小于1公顷的，征收后由市政府进行统筹使用，改造范围内不再安排建设回迁住宅。  

　　【本周要闻】

  财政部：前五月地方政府国有土地使用权出让收入降6%

  财政部数据显示：1-5月，全国一般公共预算收入89919亿元，同比增长3.8%。其中，土地和房地产相关税收中，契税2509亿元，同比增长4.5%；土地增值税2683亿元，同比增长7.7%；房产税1335亿元，同比增长2.2%；耕地占用税520亿元，同比下降4.3%；城镇土地使用税963亿元，同比下降11.8%。

  1-5月，全国政府性基金预算收入24744亿元，同比下降3.8%。地方政府性基金预算本级收入23165亿元，同比下降4%，其中国有土地使用权出让收入下降6%。

  央行：5月人民币贷款增加1.18万亿元 住户部门贷款增6625亿

  中国人民银行数据显示：5月末，广义货币(M2)余额189.12万亿元，同比增长8.5%，增速与上月末持平，比上年同期高0.2个百分点。5月份，人民币贷款增加1.18万亿元，同比增加313亿元，分部门看，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。

  统计局：5月份CPI同比上涨2.7% 居住价格上涨1.8%

  国家统计局数据显示：5月份，全国居民消费价格与上月持平，同比上涨2.7%，食品烟酒价格同比上涨5.8%，影响CPI（居民消费价格指数）上涨约1.69个百分点。居住价格和租赁房房与上月相比持平，同比分比上涨1.8%、2.1%。

  统计局：1-5月全国商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%

  国家统计局数据显示：1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。房屋新开工面积79784万平方米，增长10.5%，增速回落2.6个百分点。房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比下降33.2%。商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点；商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。

  银保监会：进一步扩大金融开放防止房地产投资行为

  人民银行党委书记、银保监主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛表示，将进一步扩大银行、保险、证券、信托的开放，尤其欢迎有经验的资产管理机构，与中国的同行一道筹集人民币资金，投入人民币证券市场。指出当前房地产过度金融化，居民负债率占相当大的比例，要防止房地产的投资行为。  

　　【一线城市商品住宅成交走势】