[中房研协]受假期影响 典型城市总成交面积环降32.77%

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为216.71万平方米，环比下降32.77%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积374.3万平方米，环比上涨42.2%；总成交面积236.6万平方米，环比下降55.6%；成交金额217.5亿元，环比下降58.4%，土地成交楼面均价4120元/平方米，环比下降13.9%，土地成交均价9194元/平方米，环比下降6.2%。

  政策动态：公积金中心深化“放管服”优流程、强管理、惩失信；西安严查购房资格，维护房地产市场秩序；济南将出台“一城一策”调控方案，加快推动中心城区棚改建设；苏州园区新项目抽60%房源优先卖给人才；厦门拟申请每年8亿元资金支持住房租赁，试点示范期3年。

  新闻关注：2018年保障性安居工程支出7372亿，同比增46.4%；证监会严查上市公司信披违法行为已罚款超2亿。  

　　【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积216.71万平方米，环比下降32.77%，主要受端午假期影响。一线城市中深圳、北京环比上涨，涨幅近三成，上海、广州下滑，分别下降18.82%、39.00%。其他典型城市中，仅3城市环比上涨，温州成交量翻倍，环比涨幅达269.60%，杭州、廊坊微涨，分别为3.55%、0.98%；10城市下滑，济南连续两周大幅减少，本周成交量1.46万平方米，重庆在上周的高基础下跌幅超六成，减少面积达60.72万平方米，青岛、大连跌幅超四成，南京、成都、东莞跌幅在两到三成之间。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降27.92%。温州、北京上涨，涨幅分别为718.37%、46.31%；15城市下滑，济南下滑88.45%，跌幅居首。  

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积374.3万平方米，环比上涨42.2%。其中经营性土地环比上涨53.2%，非经营性土地环比上涨17.1%。本周土地供应可造759.2万平方米的建筑总量，环比上涨31.7%。

　　本周二十城市土地总成交面积236.6万平方米，环比下降55.6%。其中经营性土地环比下降51.3%，非经营性土地环比下降63.6%。本周土地成交可造527.9万平方米的建筑总量，环比下降51.7%。

　　本周二十重点城市土地成交总金额217.5亿元，环比下降58.4%。其中经营性用地205亿元，环比下降59.6%，非经营性用地12.54亿元，环比下降18.1%。本周土地成交楼面均价4120元/平方米，环比下降13.9%；土地成交均价9194元/平方米，环比下降6.2%。

　　【政策汇编】

  中央国家机关住房资金管理中心发布了《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》政策解读。指出将进一步落实降低成本政策，企业在阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策执行期间，可在5%-12%范围内自主确定缴存比例；加大租房消费支持力度，无自有住房职工，通过备案后，可按季以租金实际发生额为限提取住房公积金；改进封存账户提取管理；简化企业开户、销户流程，购房、租房首次提取可实行网上办理。

  西安发布《关于购房资格审查的声明》，强调将严格审查购房资格，按照相关法律法规，对伪造相关资料、骗取购房资格的行为保持高压打击态势，坚决维护房地产市场秩序。

  济南召开住建系统党风廉政建设暨重点工作推进大会，确了房地产调控的要求，将坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，编制2019年至2022年住房发展规划，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，出台“一城一策”调控方案，建立“供需平衡、库存合理、价格平稳”的市场运行机制，形成“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房供给和保障体系。将出台二环路以内棚改攻坚实施方案，加快推动中心城未改造棚户区建设。

  苏州工业园区发布《人才优先购买商品住房操作办法》指出，房地产开发企业应在项目当期价格备案后预(销)售许可前，由电脑随机抽取不少于项目当期预(销)售许可建筑面积60%的优购房。申请对象主要是在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

  财政部、住房城乡建设部开展中央财政支持住房租赁市场发展试点，对确定的示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为3年。厦门发布通知称，拟申请中央财政奖补资金每年8亿元，用于培育本市住房租赁市场健康成长，包括建立机制、建设平台、筹集房源、规范运营、筹资融资等。  

　　【本周要闻】

  财政部：2018年保障性安居工程支出7372亿 同比增46.4%

  财政部数据显示，2018年全国保障性安居工程财政支出7372亿元，同比增长46.4%。支持棚户区改造开工626万套，完成30万套公租房配套基础设施建设，完成农村危房改造190万户。中央财政一般公共预算安排用于保障性安居工程的补助资金达2442亿元。其中，补助城镇保障性安居工程2176亿元，占89.1%;补助农村危房改造266亿元，占10.9%。

  证监会严查上市公司信披违法行为已罚款超2亿

  中国证监会数据统计显示，2016年至2018年期间，中国证监会共处罚上市公司信息披露违法案件170件，罚款金额总计20161万元，市场禁入人数总计80人次，追责对象涉及董监高、大股东、实际控制人共计1202余人次，共有113名责任人员被处以顶格罚款处罚，向公安机关移送涉嫌犯罪案件19起。3年期间，中国证监会共对10家次证券公司、17家次会计师事务所、4家次律师事务所、6家次评估机构作出行政处罚，罚没金额高达2.75亿元，对9名从业人员实施市场禁入。  

　　【一线城市商品住宅成交走势】