[中房研协]典型城市成交面积环涨7.94% 总体成交保持较高水平

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为340.49万平方米，环比上涨7.94%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积329.7万平方米，环比上涨59.5%；总成交面积340.3万平方米，环比上涨8.3%；成交金额385.0亿元，环比下降13.2%，土地成交楼面均价6463元/平方米，环比下降1.6%，土地成交均价11313元/平方米，环比下降19.8%。

  政策动态：房企发外债只能置换一年内到期中长期境外债务；山东提出25项新型城镇化建设任务；深圳支持自由贸易试验区，放宽建设项目限制；北京住房租赁合同新增禁止违法群租要求；武汉为大学生提供租赁补贴。

  新闻关注：上半年人民币贷款增9.67万亿，住户部门增3.76万亿；6月CPI同比上涨2.7%，租赁房房租同比升2.0%；商务部在全国推进品牌连锁便利店建设工作。  

　　【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积340.49万平方米，环比上涨7.94%，总体成交量保持较高水平。一线城市全面下滑，北京跌幅超过三成，上海、广州连续两周下滑，本周跌幅分别为24.86%、10.78%，深圳成交量回落13.50%。其他典型城市中，7城市环比上涨，温州成交量波动加大，本周成倍增长，廊坊成交量也近上周一倍，其次南京、南宁涨幅明显，分别为69.30%、53.26%；6城市环比下滑，长春、福州跌幅超过两成，杭州环比下降16.27%，重庆在上周大跌基础上再跌一成。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨0.69%。8城市上涨，南宁以98.04%涨幅居首；9城市下滑，重庆下滑46.29%，跌幅居首。  

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积329.7万平方米，环比上涨59.5%。其中经营性土地环比上涨47.5%，非经营性土地环比上涨87.7%。本周土地供应可造688.9万平方米的建筑总量，环比上涨79.2%。

  本周二十城市土地总成交面积340.3万平方米，环比上涨8.3%。其中经营性土地环比上涨9.4%，非经营性土地环比上涨6.1%。本周土地成交可造595.7万平方米的建筑总量，环比下降11.7%。

  本周二十重点城市土地成交总金额385.0亿元，环比下降13.2%。其中经营性用地377.4亿元，环比下降13.8%，非经营性用地7.62亿元，环比上涨38.4%。本周土地成交楼面均价6463元/平方米，环比下降1.6%；土地成交均价11313元/平方米，环比下降19.8%。

　　【政策汇编】

  国家发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，对房地产企业发行外债申请备案登记提出4条具体要求。首先，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。其次，房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》。第三，房地产企业发行外债要加强信息披露，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。第四，房地产企业应制定发行外债总体计划。

  山东印发《山东省2019年新型城镇化建设重点任务》，提出了加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态、推动城市高质量发展、促进城乡融合发展、强化组织实施五方面提出了25项具体任务，加快提升全省城镇化发展质量和水平。加快农业转移人口市民化方面，提出青岛要进一步解放思想，加大中心城区农业转移人口落户力度，全面取消重点群体落户限制。明确将进一步做大做强山东半岛城市群。从分类引导城市产业布局、优化城市空间布局、加强城市基础设施建设、改进城市公共资源配置、提升城市品质和魅力、健全城市投融资机制六方面入手推动城市高质量发展。

  深圳印发《支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施工作方案》，共有三十九条举措，涵盖营造优良投资环境、提升便利化水平、推动金融创新服务实体经济、推进人力资源领域先行先试等五个方面。在营造优良投资环境方面做如下两点：一是将建筑工程施工许可、建筑施工企业安全生产许可等工程审批类权限下放到自贸试验区；二是放宽了建设项目的一系列限制，自贸试验区内的外商独资建筑业企业承揽本省（市）的中外联合建设项目时，不受建设项目的中外方投资比例限制等。

  北京发布关于住房租赁合同示范文本的通知，共包括《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。合同示范文本两个方面的调整：一方面合同适用区分更加明确；另一方面增加了禁止违法群租的相关要求。

  武汉发布《武汉市引才育才年度重点任务及资金安排》，部署2019年引才育才10项重点任务举措。其中在人才安居和服务方面，支持发展专业化长租公寓，年内筹集长租公寓5万套（间），并为留汉大学生提供租赁补贴；推出共有产权房1000套，依据人才对武汉的服务和贡献，最终将共有产权折算为完全产权。 

　　【本周要闻】

  央行：上半年人民币贷款增9.67万亿住户部门增3.76万亿

  中国人民银行发布数据显示：6月末，广义货币(M2)余额192.14万亿元，同比增长8.5%；狭义货币(M1)余额56.77万亿元，同比增长4.4%。6月末社会融资规模存量为213.26万亿元，同比增长10.9%。

  上半年人民币贷款增加9.67万亿元，同比多增6440亿元。其中，住户部门贷款增加3.76万亿元，短期贷款增加1万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元。上半年人民币存款增加10.05万亿元，同比多增1.05万亿元。其中，住户存款增加6.82万亿元。

  统计局：6月CPI同比上涨2.7% 租赁房房租同比升2.0%

  国家统计局数据显示：6月份全国居民消费价格同比上涨2.7%，环比下降0.1%。居住价格同比上涨1.6%，环比无变化。其中，租赁房房租环比涨0.2%；同比涨2.0%；整个上半年则同比上涨2.3%。

  商务部：在全国推进品牌连锁便利店建设工作

　　中国商务部办公厅发布《关于推动便利店品牌化连锁化发展的工作通知》，提出直辖市、计划单列市和省会城市的品牌连锁便利店发展工作要在2019年先行启动，各地要在重点推进这部分城市的基础上，结合当地经济发展实际，有条件的地方可再选择一些其他城市推进。针对影响品牌连锁便利店发展的突出问题，借鉴北京、西安、福州等城市做法，以深化“放管服”改革、优化营商环境为重点，推动出台支持品牌连锁便利店发展的政策，从店铺选址、注册登记、经营许可、技术应用、供应链建设等方面予以支持，为便利店发展营造良好营商环境。　　

　　【一线城市商品住宅成交走势】