本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为297.91万平方米，环比下降12.5%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积244.9万平方米，环比下降25.7%；总成交面积378.8万平方米，环比上涨11.3%；成交金额296.2亿元，环比下降23.1%，土地成交楼面均价3760元/平方米，环比下降41.8%，土地成交均价7820元/平方米，环比下降30.9%。
政策动态：国务院完善建设用地使用权二级市场；广州商业住宅可申请改造租赁住房。
新闻关注：中央提出放开放宽城镇落户条件，确保1亿非户籍人口城市落户；上半年财政收入同比增3.4%，地方累计发行2.17万亿债券；住房租赁市场发展试点城市名单出炉，16城入围；上半年棚改新开工约180万套 完成目标任务62%；上半年居民人均收入1.53万元，居住消费支出增长10.8%；上半年GDP同比增6.3%，房地产业增2.5%为3.1万亿元。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积297.91万平方米，环比下降12.5%。一线城市成交量波动不大，其中北京持续下滑，跌幅不到一成，广州回升17.61%，深圳、上海小幅上涨。其他典型城市中，4城市环比上涨，济南、重庆涨幅在两成左右，青岛、成都涨幅不超过8%；9城市环比下滑，杭州跌幅明显下滑85.13%，成交量仅3.44万平方米，温州成交量波动明显，在上周成倍增长基础上本周下滑45.99%，苏州、南宁跌幅明显，分别下滑38.78%、36.88%，长春、廊坊跌幅在两成上下。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降12.79%。5城市上涨，济南以34.52%涨幅居首；12城市下滑，杭州下滑83.29%，跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积244.9万平方米，环比下降25.7%。其中经营性土地环比下降44.4%，非经营性土地环比上涨8.9%。本周土地供应可造557.3万平方米的建筑总量，环比减少19.1%。
本周二十城市土地总成交面积378.8万平方米，环比上涨11.3%。其中经营性土地环比下降24.5%，非经营性土地环比上涨87.1%。本周土地成交可造787.9万平方米的建筑总量，环比上涨32.3%。
本周二十重点城市土地成交总金额296.2亿元，环比下降23.1%。其中经营性用地258.1亿元，环比下降31.6%，非经营性用地38.09亿元，环比上涨399.8%。本周土地成交楼面均价3760元/平方米，环比下降41.8%；土地成交均价7820元/平方米，环比下降30.9%。
【政策汇编】
国务院办公厅印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》，提出完善土地二级市场的主要任务：完善转让规则，促进要素流通；完善出租管理，提高服务水平；完善抵押机制，保障合法权益；创新运行模式，规范市场秩序；健全服务体系，加强监测监管。
广州印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》提出，广州市内符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房，可向有关部门申请改造租赁住房。适用于已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。
【本周要闻】
放开放宽城镇落户条件 确保1亿非户籍人口城市落户
7月18日，全国户籍制度改革推进电视电话会议表示，推进户籍制度改革要坚持目标导向、问题导向，突出抓好已经在城镇就业的农业转移人口的落户工作，全面提升市民化质量，确保完成1亿非户籍人口在城市落户目标。要准确把握城乡人口流动新形势新特点，进一步放开放宽城镇落户条件，探索建立城乡有序流动的户籍迁移政策。要全面落实居住证制度，完善以居住证为载体的城镇常住人口基本公共服务提供机制，突出保基本、保重点推进基本公共服务均等化。要完善户籍制度改革配套政策，切实维护进城农民的农村权益，给农业转移人口更加稳定的预期，让他们安心进城落户。
财政部：上半年财政收入同比增3.4% 地方累计发行2.17万亿债券
7月16日，财政部数据显示，1-6月累计，全国一般公共预算收入107846亿元，同比增长3.4%。全国税收收入92424亿元，同比增长0.9%；非税收入15422亿元，同比增长21.4%。1-6月累计，全国一般公共预算支出123538亿元，同比增长10.7%。上半年，全国地方累计发行新增债券21765亿元，占2019年新增地方政府债务限额30800亿元的70.7%；其中6月当月发行规模7170亿元，约占上半年累计发行规模的三分之一，创年内单月发行规模新高。
住房租赁市场发展试点城市名单出炉16城入围
7月18日，财政部、住房和城乡建设部披露2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，按照竞争性评审得分，排名前16位的城市进入试点范围，名单如下（按行政区划序列排列）：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。
住建部：上半年棚改新开工约180万套完成目标任务62%
7月19日，住建部发布数据显示，2019年全国棚改计划新开工289万套。1-6月，已开工约180万套，占年度目标任务的62%，完成投资5200多亿元。
统计局：上半年居民人均收入1.53万元居住消费支出增长10.8%
7月15日，国家统计局数据显示，2019年上半年，全国居民人均可支配收入1.53万元，比上年同期名义增长8.8%。其中，城镇居民人均可支配收入21342元，增长8.0%；农村居民人均可支配收入7778元，增长8.9%。全国居民人均消费支出1.03万元，比上年同期名义增长7.5%，全国居民人均居住消费支出2389元，增长10.8%，占人均消费支出的比重为23.1%
统计局：上半年GDP同比增6.3%房地产业增2.5%为3.1万亿元
7月16日，国家统计局数据显示，2019年上半年国内生产总值450933亿元，同比增长6.3%。房地产业增加值31095亿元，同比增长2.5%；租赁和商务服务业增加值12631亿元，同比增长7.8%。
上半年，社会消费品零售总额195210亿元，同比增长8.4%；全国固定资产投资（不含农户）299100亿元，同比增长5.8%；全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，商品房销售额70698亿元，增长5.6%。
【一线城市商品住宅成交走势】
扫描上方二维码，关注中房网公众号