本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为312.57万平方米，环比微降0.17%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积296.3万平方米，环比上涨34.6%；总成交面积338.2万平方米，环比上涨1.8%；成交金额48.7亿元，环比下降20.4%，成交楼面均价4658元/平方米，环比下降1.9%，土地成交均价7352元/平方米，环比下降21.8%。
政策动态：农业农村部鼓励农村利用闲置住宅发展文旅办公等新产业；郑州出台租赁中介机构乱象整治方案，已全面进入组织检查阶段；天津承接北京非首都功能项目，拟试点放宽落户及购房限制；厦门针对“类住宅”发管理新规，违者冻结账户或列入黑名单。
新闻关注：前九月全国棚改已开工274万套 完成目标任务94.8%；三季度经济增速有所放缓；1-9月全国房地产开发投资同比涨10.5%，住宅销售额涨14.9%；证监会发布重组新规，取消“净利润”、允许创业板借壳上市等。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积312.57万平方米，环比微降0.17%。一线城市中上海、北京环比大幅上涨，涨幅分别为88.80%、51.26%，北京成交量达到22.70万平方米，深圳本周再涨一成，广州略有下滑。其他典型城市中，5城市环比上涨，东莞涨幅达77.28%，长春涨幅超过四成，济南、青岛、重庆涨幅较小，不超过12%；7城市环比下降，南京跌幅最为明显，近四成，其次温州下降26.63%，杭州、苏州、成都跌幅在15%-18%之间，南宁、福州小幅下滑。
本周与前四周平均成交面积相比，上涨9.96%。10城市上涨，北京以217.89%涨幅居首；6城市下滑，温州下降19.24%，跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积296.3万平方米，环比上涨34.6%。其中经营性土地环比上涨42.3%，非经营性土地环比上涨18.6%。本周土地供应可造598.2万平方米的建筑总量，环比上涨28.9%。
本周二十城市土地总成交面积338.2万平方米，环比上涨1.8%。其中经营性土地环比下降55.7%，非经营性土地环比上涨134.6%。本周土地成交可造533.8万平方米的建筑总量，环比下降18.8%。
本周二十重点城市土地成交总金额248.7亿元，环比下降20.4%，其中经营性用地235.4亿元，环比下降20.7%，非经营性用地13.22亿元，环比下降14.4%。本周土地成交楼面均价4658元/平方米，环比下降1.9%；土地成交均价7352元/平方米，环比下降21.8%。
【政策汇编】
农业农村部发布《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》》表示，在充分保障农民宅基地合法权益的前提下，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。要坚决守住法律和政策底线，不得违法违规买卖或变相买卖宅基地，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”。
郑州印发《郑州市住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》提出，此次专项整治的对象为从事住房租赁居间业务和托管业务的房地产中介机构，以及从事住房租赁经营业务的住房租赁企业。主要整治内容有：在网络平台上发布虚假、违规租赁房源信息，欺骗误导消费者。违规收取未明码标价的费用，没有取得营业执照、备案证明、游离在监管外，采取威胁等暴力手段驱逐承租人的“黑中介”，及通过房地产中介机构、住房租赁企业成交的住房租赁交易合同，未按规定网签备案等。
天津发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》通告，就承接北京非首都功能项目发展一事向社会公开征求意见。提出如符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工可不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在该市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
厦门发布《关于预防建设项目变相改造为“类住宅”全链条管理的实施办法（征求意见稿）》，规范厦门市内的商业、办公、工业、物流仓储类建设项目预防变相改造为具有居住属性和居住功能的“类住宅”的全链条管理。建设项目应采取单独供地和非单独供地两种供给方式。涉嫌改建为“类住宅”的行为一经立案，即责令立即停止建设等行为并冻结该项目账户。整改后再次违法违规的将被列入黑名单，并推送至信用厦门信息平台。同时资源规划部门应对列入黑名单的违法违规企业及其控股公司，限制其参与本市土地市场交易。
【本周要闻】
住建部：前九月全国棚改已开工274万套 完成目标任务94.8%
住建部表示，2019年全国棚改计划新开工289万套。1-9月，已开工约274万套，占年度目标任务的94.8%，完成投资9400多亿元。
国家统计局：三季度经济增速有所放缓
国家统计局数据显示，前三季度国内生产总值697798亿元，同比增长6.2%。分季度看，一季度增长6.4%，二季度增长6.2%，三季度增长6.0%。分产业看，第一产业增加值43005亿元，增长2.9%；第二产业增加值277869亿元，增长5.6%；第三产业增加值376925亿元，增长7.0%。
国家统计局：1-9月全国房地产开发投资同比涨10.5% 住宅销售额涨14.9%
国家统计局数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1-8月份持平。房屋新开工面积165707万平方米，增长8.6%，增速回落0.3个百分点。房地产开发企业土地购置面积15454万平方米，同比下降20.2%，降幅收窄5.4个百分点；土地成交价款8186亿元，下降18.2%，降幅收窄3.8个百分点。商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅收窄0.5个百分点；商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。
证监会发布重组新规 取消“净利润”、允许创业板借壳上市等
10月18日，中国证券监督管理委员会发布《关于修改<上市公司重大资产重组管理办法>的决定》。主要修改内容包括：一是简化重组上市认定标准，取消“净利润”指标。二是将“累计首次原则”计算期间进一步缩短至36个月。三是允许符合国家战略的高新技术产业和战略性新兴产业相关资产在创业板重组上市，其他资产不得在创业板实施重组上市交易。四是恢复重组上市配套融资。五是丰富重大资产重组业绩补偿协议和承诺监管措施，加大问责力度。此外，明确科创板公司并购重组监管规则衔接安排，简化指定媒体披露要求。
【一线城市商品住宅成交走势】
扫描上方二维码，关注中房网公众号