[中房研协]典型城市总成交环涨16.55% 北京、上海涨幅近七成

  中房图说：央行下调7天逆回购利率

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为416.45万平方米，环比上涨16.55%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积395.3万平方米，环比下降23.6%；总成交面积199.0万平方米，环比下降33.9%；成交金额298.1亿元，环比下降0.2%，成交楼面均价7849元/平方米，环比上涨68.1%，土地成交均价14977元/平方米，环比上涨51.1%。

  政策动态：广州出台剩余经济适用住房出售政策，未来不再新建；佛山禁止商业、办公用房以公寓进行销售。

  新闻关注：三季度末商业银行不良贷款率增至1.86%；1-10月房地产开发投资增速回落，销售面积正增长；北京住宅用地及商办用地将分开单独供应。

  【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积416.45万平方米，环比上涨16.55%。一线城市中北上广均环比上涨，北京、上海涨幅近七成，广州也涨幅明显，上涨38.69%，深圳小幅回落。其他典型城市中，10城市环比上涨，杭州涨幅为51.24%，温州、南宁涨幅超过四成，惠州、青岛、南京、济南、苏州涨幅在16%-33%之间，成都、重庆小幅上涨。6城市环比下降，南昌成交量不足上周一半，福州、嘉兴成交量较小，分别下滑28.82%、17.39%，东莞、武汉、长春小幅下滑。

  本周与前四周平均成交面积相比，成交面积上涨10.41%。12城市上涨，南宁以102.13%涨幅居首；8城市下滑，福州下降38.58%，跌幅居首。

  【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积395.3万平方米，环比下降23.6%。其中经营性土地环比下降44.9%，非经营性土地环比上涨17.8%。本周土地供应可造814.7万平方米的建筑总量，环比下降25.7%。

  本周二十城市土地总成交面积199.0万平方米，环比下降33.9%。其中经营性土地环比下降36.1%，非经营性土地环比下降28.3%。本周土地成交可造379.8万平方米的建筑总量，环比下降40.6%。

  本周二十重点城市土地成交总金额298.1亿元，环比下降0.2%，其中经营性用地289.9亿元，环比上涨2.3%，非经营性用地8.15亿元，环比下降46.6%。本周土地成交楼面均价7849元/平方米，环比上涨68.1%；土地成交均价14977元/平方米，环比上涨51.1%。

  【政策汇编】

  广州印发实施《关于剩余经济适用住房销售有关问题的通知》，剩余经济适用住房的销售对象限于已持有《广州市经济适用住房准购证明》，且有效期在2013年4月12日（含当天）之后，同时未被取消轮候资格的轮候家庭。对购房资格复核标准予以了调整，要完善经济适用住房轮候的退出机制。同时表示，剩余经济适用住房销售完毕后，不再推出销售经济适用住房。未能成功购得经济适用住房的轮候家庭，符合公共租赁住房和其他政策性住房保障条件的，可以按照有关规定承租公共租赁住房或者享受其他政策性住房保障。

  佛山发布《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》（征求意见稿）指出，除服务型公寓外的商业、办公类项目，房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。在商业用地上建设的服务型公寓，其计容建筑面积占商业计容建筑面积比例不得超过20%。其他用地性质兼容商业的，服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的30%。

  【本周要闻】

  银保监会：三季度末商业银行不良贷款率增至1.86%

  银保监会数据显示，2019年三季度末，银行业金融机构本外币资产284.67万亿元，同比增长7.7%。保险公司总资产20万亿元，较年初增加1.63万亿，增长8.9%。在信贷资产方面，三季度末商业银行不良贷款余额2.37万亿元，较上季末增加1320亿元；商业银行不良贷款率1.86%，较上季末增加0.05个百分点。

  国家统计局：1-10月房地产开发投资增速回落销售面积正增长

  国家统计局数据显示，1-10月全国房地产开发投资10.96万亿元，同比增长10.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；房屋新开工面积185634万平方米，增长10.0%，增速加快1.4个百分点；开发企业土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%，降幅收窄3.9个百分点，土地成交价款9921亿元，下降15.2%，降幅收窄3.0个百分点；商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1-9月份为下降0.1%，商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。

  北京住宅用地及商办用地将分开单独供应

  北京市规划自然资源委发布消息，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京土地市场供应的居住与公建混合用地类项目将会提前研究规划综合实施方案，重点关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通（地铁、公交场站等）、环境(集中绿地等)的结合，分开安排公建建筑与住宅建筑的布局。

  【一线城市商品住宅成交走势】