[中房研协]典型城市成交环降9.91% 广州跌幅明显

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为375.17万平方米，环比下降9.91%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积607.1万平方米，环比上涨53.6%；总成交面积302.5万平方米，环比上涨52.0%；成交金额496.5亿元，环比上涨66.6%，成交楼面均价7127元/平方米，环比下降9.2%，土地成交均价16416元/平方米，环比上涨9.6%。

  政策动态：贵州省加大对“新市民”公租房保障力度；北京将公租房违规行为纳入人民银行征信系统；上海临港新片区颁布人才新规；广州社保与税单可“互证”；成都天府新区三类人员购房不受户籍、社保限制；清远规范公积金贷款工作。

  新闻关注：六部门通报住房租赁中介第二批违法违规案例；前十月土地和房地产相关税收5168亿，同比增6.6%；香港与内地签署修订CEPA修订协议；广州首批共有产权房对外供应 面向港澳人士开放申请。

  【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积375.17万平方米，环比下降9.91%。一线城市中深圳、上海、北京小幅上涨，涨幅不超过6%，广州下滑34.93%，跌幅明显。其他典型城市中，7城市环比上涨，重庆涨幅超过五成，成交量突破40万平方米，其次嘉兴、武汉涨幅也较为明显，分别上涨42.80%、36.36%，东莞、青岛、福州、杭州涨幅在6%-15%之间。9城市环比下降，南宁跌幅最明显，下降67.65%，南京、南昌跌幅超过三成，济南、温州、苏州、惠州跌幅在19%-26%之间，长春、成都跌幅相对较小，跌幅不足一成。

  本周与前四周平均成交面积相比，成交面积下降2.91%。9城市上涨，杭州以32.96%涨幅居首；11城市下滑，南昌下降58.72%（较前两周均量），跌幅居首。

  【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积607.1万平方米，环比上涨53.6%。其中经营性土地环比上涨125.1%，非经营性土地环比下降11.4%。本周土地供应可造1429.5万平方米的建筑总量，环比上涨75.5%。

  本周二十城市土地总成交面积302.5万平方米，环比上涨52.0%。其中经营性土地环比上涨76.8%，非经营性土地环比下降5.7%。本周土地成交可造696.7万平方米的建筑总量，环比上涨83.4%。

  本周二十重点城市土地成交总金额496.5亿元，环比上涨66.6%，其中经营性用地489.2亿元，环比上涨68.7%，非经营性用地7.31亿元，环比下降10.3%。本周土地成交楼面均价7127元/平方米，环比下降9.2%；土地成交均价16416元/平方米，环比上涨9.6%。

  【政策汇编】

  贵州省出台《关于进一步规范发展公租房的实施意见》，要求全省各市（州）、贵安新区、县（市、区、特区）根据财政承受能力，将重点保障环卫、公交等公共服务行业以及青年教师、青年医生等新就业无房职工、城镇稳定就业的外来务工人员，并将符合条件的家政从业人员纳入公租房保障范围。复员退伍军人（特别是伤病残退役军人）、优抚对象、进城农村独生子女户、进城农村二女绝育户、老年人、鳏寡孤独、原国民党退伍人员、建档立卡贫困户、见义勇为等符合条件的家庭优先纳入公租房保障。在保障方式和标准上，实物保障以配租集体宿舍为主，以小户型住宅为辅。

  北京住房城乡建设委与人民银行征信管理部门签订《关于金融信用信息基础数据库采集公租房违规信息的合作备忘录》，对于存在转租转借、空置、擅自装修等违规使用公租房的家庭，房屋行政管理部门除依据《公共租赁住房管理办法》等规定予以行政处罚外，还将其处罚信息纳入人民银行征信系统。

  11月20日，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》发布，围绕加大国内人才引进、促进海外人才引进、加强人才住房保障、实施人才专项奖励、加大人才培养培育力度、集聚人力资源服务机构、优化人才服务环境等7大方面内容，共提出48条措施。人才引进方面，明确管委会直接审批人才、重点机构紧缺急需人才、紧缺急需技能人才等直接引进落户。人才住房保障方面，将定向微调新片区住房限购政策，调整商品住房选房购房制度，实施限价商品房政策，建设“先租后售”公租房，实施人才租房补贴等。

  11月22日开始，广州对于非本市户籍人士购房的资格进行调整，在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。购房人某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，则可视同其连续正常缴纳，如果当月社保是后来补缴的则不行。

  四川天府新区成都管委会办公室发布《关于印发四川天府新区成都直管区支持入住企业(机构)员工购房的实施办法的通知》表示，直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。三类人员购房支持有效期一年，有效期届满由用人单位重新申请，通过购房支持所购的商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

  清远市下发《关于住房套数认定有关问题的通知》，决定自2019年11月22日起，已结清的个人住房贷款记录不再纳入家庭已购住房套数计算范围，已受理的公积金贷款申请仍按原政策执行。

  【本周要闻】

  六部门通报住房租赁中介第二批违法违规案例

  住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办联合通报曝光“关于整治住房租赁中介机构乱象”的第二批违法违规典型案例。问题包括暴力驱逐承租人、恶意克扣承租人押金、隐瞒影响房屋出租的重要信息、诱骗群众租房等违法违规行为。涉及北京世纪恒远房地产经纪有限公司、武汉锦寓通达房地产代理有限公司、太原市创世纪房地产经纪有限公司、吉林省聚客优家房屋租赁管理有限公司、广州市明润物业管理有限公司、沈阳匠寓科技有限公司诱骗群众租房6家公司。

  财政部：前十月土地和房地产相关税收5168亿同比增6.6%

  财政部数据显示，1—10月累计，全国一般公共预算收入167704亿元，同比增长3.8%。其中税收收入141514亿元，同比增长0.4%。土地和房地产相关税收中，契税5168亿元，同比增长6.6%；土地增值税5477亿元，同比增长11.7%；房产税2410亿元，同比增长1.5%；耕地占用税1146亿元，同比增长7.1%；城镇土地使用税1819亿元，同比下降11.1%。

  香港与内地签署修订CEPA修订协议

  11月21日，香港与内地签署修订更紧密经贸关系(CEPA)修订协议。协议更新在2016年6月实施的《服务贸易协议》下关于开放和便利服务贸易的承诺，增添香港企业和专业人士在金融、法律、建筑及相关工程、检测认证、电视、电影、旅游等重要服务领域的开放措施，进一步其降低进入内地市场的门槛。开放措施的形式包括就企业的设立取消或放宽股权比例、资本要求、业务范围的限制；就香港专业人士提供服务放宽资质要求；以及就香港服务输出内地市场放宽数量和其他限制。

  广州首批共有产权房对外供应 面向港澳人士开放申请

  广州首批共有产权房共251套对外供应，只面向南沙区域内重点发展领域紧缺型人才和港澳青年开放申购。对于港澳青年，则要求满足年龄在35岁以下、具有经教育部认证的大学学士及以上学位等一定的条件。提交申购申请的时间为11月19日至12月19日。

  【一线城市商品住宅成交走势】