本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为491.54万平方米，环比上涨10%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积212.1万平方米，环比下降33.0%；总成交面积674.0万平方米，环比下降14.6%；成交金额677.3亿元，环比下降19.3%，成交楼面均价4505元/平方米，环比下降3.5%，土地成交均价10050元/平方米，环比下降5.5%。
政策动态：中央层面促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革，督促城市取消落户限制及推动放宽落户条件；北京简化保障性住房申请手续；广州花都绿卡申领再出细则，参保时限缩至1个月 ；深圳、佛山等8个大湾区城市申请广州公积金贷款无须提供缴存证明；南通市区新建低价商品住宅项目满五年可转让登记；温州优秀本科生买房7折，租房3折。
新闻关注：26.5%居民预期下季度房价上涨；国有企业前11月利润总额同比增长5.3%；北京拟注销251家房地产开发企业资质。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积491.54万平方米，环比上涨10%。一线城市中仅深圳下滑，跌幅超两成，北京成倍增长、广州上涨35.59%，两城成交量较高在30万平方米左右，上海小幅上涨。其他典型城市中，8城市环比上涨，杭州、福州上涨明显，涨幅分别为40.03%、32.22%，苏州、南京、重庆涨幅在15%-19%之间，东莞、武汉、青岛涨幅不超一成；6城市环比下滑，整体跌幅较小，长春、惠州、嘉兴、温州跌幅不超过7%，成都减少一成，成交量仍超过60万平方米，济南跌幅最大，下降40.60%。
本周与前四周平均成交面积相比，成交面积上涨9.60%。11城市上涨，福州以131.68%涨幅居首；8城市下滑，南昌下降48.14%，跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积212.1万平方米，环比下降33.0%。其中经营性土地环比下降52.4%，非经营性土地与上周持平。本周土地供应可造426.5万平方米的建筑总量，环比下降45.3%。
本周二十城市土地总成交面积674.0万平方米，环比下降14.6%。其中经营性土地环比上涨30.9%，非经营性土地环比下降63.7%。本周土地成交可造1503.4万平方米的建筑总量，环比下降16.4%。
本周二十重点城市土地成交总金额677.3亿元，环比下降19.3%。其中经营性用地655.0亿元，环比下降15.3%，非经营性用地22.35亿元，环比下降66.1%。本周土地成交楼面均价4505元/平方米，环比下降3.5%；土地成交均价10050元/平方米，环比下降5.5%。
【政策汇编】
中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，主要从推动经济高质量发展，筑牢社会性流动基础、畅通有序流动渠道，激发社会性流动活力、完善评价激励机制，拓展社会性流动空间、健全兜底保障机制，阻断贫困代际传递等四方面着手。提出以中心城市和城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展格局，拓宽城市间流动空间。将以户籍制度和公共服务牵引区域流动。
发改委等四部委印发《关于加快促进有能力在城镇稳定就业生活的农村贫困人口落户城镇的意见》指出，督促Ⅱ型大城市、中小城市和小城镇全面取消落户限制，彻底打通进城常住的农业转移人口特别是建档立卡农村贫困人口的落户通道。推动Ⅰ型大城市探索进城常住的建档立卡农村贫困人口应落尽落，鼓励其中有条件的城市探索取消落户限制；引导除个别超大城市外的其他超大特大城市在积分落户政策中，结合实际对农村贫困人口在本市落户给予帮扶，并区分不同类型城区制定差别化落户政策，探索推进郊区和新区取消落户限制。
住房和城乡建设部、国家发展改革委等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。主要有以下几点：严格登记备案管理、真实发布房源信息、动态监管房源发布、规范住房租赁合同、规范租赁服务收费、管控租赁金融业务。
北京发布《关于进一步简化保障性住房申请手续有关工作的通知》宣布，自2020年1月20日起，保障性住房申请将启用简化版资格申请表，精简申报材料，缩减受理时限至1个工作日，统一审核标准，并完善审核手段。通过部门间数据联网方式核对申请材料，发现申请家庭弄虚作假，隐瞒家庭人口、收入、住房和资产状况以及伪造相关证明行为的，记入不良信用档案，五年内不允许该家庭申请各类保障性住房资格。
广州花都区发布人才绿卡申领指南的相关细则，最新申领指南进一步指出，参保时限将由6个月1缩短至个月；中高层管理职务由用人单位认定；申报资料齐全秒批，符合申领条件但申报资料暂不齐全的，先证后核（先发证，三月内补齐资料即可）。
广州市住房公积金中心宣布，在深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆缴存公积金的职工，在广州购房申请公积金贷款，可不再提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
南通发布《关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》，对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。限制转让的楼盘认定由辖区政府（管委会）申请，报市房地产工作领导小组审议确定。对限制转让的楼盘，采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。
温州发布《温州市人才住房租售并举实施办法》规定：具有全日制本科及以上学历且符合特定要求，如全职在温州市用人单位工作，已与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金（或个税）1个月以上，本人及配偶在温州均无住房、均未享受过温州政府住房优惠政策等条件的人才，可以享受到配售型人才房售价5至7折、配租型人才房租金3折的优惠条件。配售的人才住房自签订买卖合同之日起10年内为共有产权，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外）。
【本周要闻】
央行：26.5%居民预期下季度房价上涨
央行2019年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，26.5%的居民预期“上涨”，51.5%的居民预期“基本不变”，11.1%的居民预期“下降”，10.9%的居民“看不准”。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为49.9%、20.9%和16.9%。未来3个月准备增加支出的项目选择比例由高到低排序为：教育(28.9%)、旅游（28.3%）、医疗保健(27.5%)、大额商品(21.3%)、购房(20.7%)、社交文化和娱乐(18.2%)、保险(15.5%)。
财政部：国有企业前11月利润总额同比增长5.3%
国家财政部资产管理司公布数据显示，1-11月国有企业营业总收入55,75万亿元，同比增长6.4%；利润总额31981亿元，同比增长5.3%；应交税费41297.4亿元，同比下降0.4%，成本费用利润率6.0%，下降0.1个百分点；资产负债率为64.4%，与上年同期持平，其中中央企业为67.6%，地方国有企业为62.0%。
北京拟注销251家房地产开发企业资质
北京市住房和城乡建设委员会发布公告显示，拟注销中粮地产(北京)有限公司等251家房地产开发企业资质，公示时间为2019年12月26日至2020年1月16日。其中，中粮地产(北京)有限公司等172家房地产开发企业在有效期届满后未依法申请延续，北京金隅东成置业有限公司等74家房地产开发企业主动申请注销房地产开发资质证书，北京勤和房地产开发有限公司等4家房地产开发企业工商营业执照已注销，而北京春光伟业置业有限公司在办理资质时隐瞒真实情况。
【一线城市商品住宅成交走势】
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