商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为358.96万平方米，环比减少26.97%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积258.8万平方米，环比上涨22.0%；总成交面积551.7万平方米，环比下降18.1%；成交金额789.6亿元，环比上涨16.6%，成交楼面均价6810元/平方米，环比上涨51.2%，土地成交均价14312元/平方米，环比上涨42.4%。
政策动态：银保监会提出防止违规资金流入房地产市场；?广东城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋不予确权；北京出台文化企业补贴政策；广州普通宅地需配建不少于总建面10%人才公寓和公租房；唐山新购商品房网签后42个月内不得上市交易；东莞出台人才安居办法；四川富顺县规划区内购买新房补贴200元/平方米。
新闻关注：央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；商务部表示自由贸易港政策和制度体系已形成扎实研究成果；重庆主城区高档住房房产税起征点提至19587元/平米。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积358.96万平方米，环比减少26.97%。一线城市中仅深圳上涨，涨幅为43.80%，成交量达到12万平方米， 上海、广州、北京均有明显下滑，北京成交量仅为上周四成。其他典型城市中，仅2城市环比上涨，温州涨幅超过三成，南昌微涨3.20%；13城市环比下滑，南宁、嘉兴、青岛跌幅明显，超过四成，成都环比减少34.28%，惠州、东莞、长春、福州、重庆、武汉跌幅在两到三成之间，杭州减少16.79%，苏州、济南小幅下滑。重庆、武汉、成都成交总量高于40万平方米，明显高于其他城市。
本周与前四周平均成交面积相比，成交面积下降19.21%。5城市上涨，温州以35.49%涨幅居首；14城市下滑，青岛下降40.30%，跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积258.8万平方米，环比上涨22.0%。其中经营性土地上涨84.1%，非经营性土地下降28.1%。本周土地供应可造652.6万平方米的建筑总量，环比上涨53.0%。
本周二十城市土地总供应面积258.8万平方米，环比上涨22.0%。其中经营性土地上涨84.1%，非经营性土地下降28.1%。本周土地供应可造652.6万平方米的建筑总量，环比上涨53.0%。
本周二十重点城市土地成交总金额789.6亿元，环比上涨16.6%。其中经营性用地774.5亿元，上涨18.2%，非经营性用地15.11亿元，下降32.4%。本周土地成交楼面均价6810元/平方米，环比上涨51.2%；土地成交均价14312元/平方米，环比上涨42.4%。
【政策汇编】
银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》，共30条内容，其中发展目标为到2025年，实现金融结构更加优化，形成多层次、广覆盖、有差异的银行保险机构体系。在精准有效防范化解银行保险体系各类风险方面表示，加强重点领域风险防控。银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。
广东印发《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》提出，以“总登记”方式对符合登记发证条件的宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权进行统一确权登记并颁发不动产权证书，确保2020年底前基本完成全省“房地一体”农村不动产登记发证工作。集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记；城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。
北京出台《北京市文化企业“房租通”支持办法（试行）》，同时面向社会公开征集“房租通”资金支持项目。“房租通”政策是全国首个针对文化类小微初创企业在办公租赁环节进行补贴的省级财政政策，最高可使企业享有实际办公房租金额30%的补贴，补贴面积可达500平方米，最高金额可达30万元。其中，对入驻文化产业园区的文化企业补贴比例最高30%，对非入驻文化产业园区的文化企业补贴比例最高20%，企业最多可享受两年孵化期。
广州印发《广州市人才公寓管理办法》，对人才公寓的建设筹集、分配管理进行了规范，并对广州市本级人才公寓的分配对象和分配程序进行了明确。要通过配套建设、集中新建、盘活存量房源等7大类建设筹集人才公寓。招拍挂出让的普通商品住宅用地，配建不少于总建筑面积10%的人才公寓和公租房。中心城区新增供应居住用地中，人才公寓和保障性安居工程的用地面积不少于总用地面积的30%。
唐山市就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。将依法严厉查处房地产开发企业违法违规销售行为、价格违法行为和委托不符合条件的房地产中介服务机构代理销售商品房行为。
东莞通过《东莞市人才安居办法（试行）》共惠及六类人才。其中，人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房，在东莞全职工作满8年、贡献突出的可无偿获赠该住房；特级人才给予最高250万元购房补贴或享受3年、每月最高5000元的租房补贴；创新人才、高技能人才、新就业人才、新入户人才在内的基础性人才，给予综合补贴、申请入住公共租赁住房或享受租金优惠。重点加强松山湖、滨海湾新区等平台以及中子科学城、水乡新城等创新节点的人才住房项目建设，要求新供应用地项目、市政府主导类城市更新项目配建比例不少于10%的安居房，用于人才住房等用途。
四川富顺县发布《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》，对在2020年1月1日至6月30日期间，在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民，给予一次性200元/平方米的财政补贴，补贴面积以《不动产权证书》出具的面积为准。在2020年1月1日以前备案的《商品房买卖合同》，若撤销后重新进行备案的，凡重新备案的商品房与之前撤销的合同属于同一商品房的不纳入购房财政补贴范围。购买二手房的购房户，不享受购房财政补贴。
【本周要闻】
央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点
1月1日下午央行宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。同时表示，将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
商务部：自由贸易港政策和制度体系已形成扎实研究成果
商务部表示，目前围绕自由贸易港政策和制度体系形成了扎实的研究成果，海南自由贸易港前景可期。商务部进一步突出贸易投资自由化、便利化的重点，完善产权保护制度、夯实实体经济基础，增强产业竞争力，坚持金融服务实体经济，实施更加开放便利的人员的出入境和停居留政策，实现数据跨境便捷流动、建立自由贸易港法治体系，建立具有国际竞争力的特殊税收制度，建立与国际接轨的监管标准和规范制度。
重庆主城区高档住房房产税起征点提至19587元/平米
2020年重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2019年的17630元/平方米上调至19587元/平方米，即成交建筑面积价格达到19587元/平方米及以上的住房须缴纳新购高档住房产税。
【一线城市商品住宅成交走势】
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