本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积260.70万平方米，环比上涨21.19%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积427.5万平方米，环比减少33.8%；总成交面积331.6万平方米，环比减少14.6%；成交总金额335.7亿元，环比上涨74.7%，成交楼面均价5145元/平方米，环比上涨82.3%，成交土地均价10125元/平方米，环比上涨104.5%。
政策动态：广州发布住房租赁市场奖补办法；深圳房企销售未完工产品，企业所得税计税毛利率降至15%；天津六类创业者可领房租补贴；长春降低商品房预售申请条件、放宽预售资金监管；武汉支持房企复工复产；益阳购买144平以下新房予以补助；秦岭范围内禁止房地产开发及新建高尔夫球场等；江门优化购房资格政策；贵阳规范购房首付、网签等行为。
新闻关注：政治局会议提出引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕；北京2020年棚改和环境整治任务出炉。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周监测的典型城市成交量持续回升，总面积260.70万平方米，环比上涨21.19%。一线城市中广州、上海成交量持续回升，广州涨幅近八成，上海涨幅超过两成；北京成交量略有下滑，深圳减少25.34%。其他典型城市中，10城市环比上涨，东莞、南京、温州涨幅超过五成，重庆也涨幅明显为36.88%，其他城市涨幅不超过两成；3城市环比下降，其中南昌跌幅较为明显，减少18.68%，苏州、长春成交量微降，跌幅在2%左右。从成交量来看，成都、重庆、青岛成交面积均在30万平方米以上，其次广州、杭州成交面积在24万平方米左右。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积427.5万平方米，环比减少33.8%。其中经营性土地减少9.2%，非经营性土地减少72.8%。供应总建筑面积950.3万平方米，环比减少21.6%。
本周二十城市土地总成交面积331.6万平方米，环比减少14.6%。其中经营性土地减少26.5%，非经营性土地增加25.1%。成交总建筑面积652.5万平方米，环比减少4.2%。
本周二十重点城市土地成交总金额335.7亿元，环比上涨74.7%。其中经营性用地326.9亿元，环比上涨82.8%；非经营性用地8.77亿元，环比下降33.8%。成交楼面均价5145元/平方米，环比上涨82.3%；成交土地均价10125元/平方米，环比上涨104.5%。
【政策汇编】
广州发布住房租赁市场奖补办法涉及集体、国有建设用地建设租赁住房等多项决定。其中利用集体、国有建设用地建设租赁住房的，按建筑面积750元/平方米-800元/平方米给予补贴。为环卫工人、公交司机等城市重要公共服务群体提供租赁住房，且租金接受政府指导的，给予600元/平方米—1000元/平方米补贴。
深圳发布公告显示，关于企业销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率，开发项目位于深圳市辖区内的，计税毛利率为15%。属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率为3%。企业发生开发产品视同销售行为，采取按开发产品成本利润率的方法确认利润时，开发项目位于深圳市辖区内的，成本利润率为15%。
天津印发创业房租补贴管理办法指出，以下六类创业者，在津租赁房屋或工位创办企业或个体工商户的，自企业注册成立之日起1年内可申请享受创业房租补贴。本市全日制普通高等院校在校生（含休学）；全日制普通高等院校（含港澳台）毕业后5年内的毕业生；在津落户5年内的“海河英才”人员；留学回国5年内人员；国家或市级创业大赛近5年内获奖人员；我市近5年内认定的“项目+团队”成员。创业者租赁房屋或工位正常生产经营的，给予其创办企业最长2年房租补贴。
长春发布应对疫情支持房地产开发企业措施，主要为：在房地产开发企业新申请办理商品房预售许可证时，有地下室的工程形象进度达到标高正负零即可办理，无地下室的达到地上2层即可；对已缴存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房地产开发企业，如有新建或者续建项目，允许申请提取监管账户资金金额不超过50%的资金用于工程建设，新销售的商品房暂停预售资金监管；延长房地产开发企业资质证书有效期。
武汉发布支持房地产开发企业复工复产的措施，主要包括分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准。继续暂停商品房线下销售活动，暂停开放项目售楼部。取得复工复产批复的房地产开发企业应做好恢复销售前的各项防疫准备工作。
益阳印发促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，围绕加大银行信贷支持、降低土地资金使用成本、优化预售许可办理流程、加强预售价格管理、优化预售资金监管、鼓励市民合理住房消费等方面。其中对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房（不含车位、车库、杂物间）的，按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助。
陕西通过《西安市秦岭生态环境保护条例》，提到秦岭范围内，禁止房地产开发、开山采石、新建、扩建经营性公墓、新建高尔夫球场等活动。在核心保护区、重点保护区违法进行开发建设活动，由有关部门按照各自职责，责令停止违法行为、限期拆除、恢复原状。禁止在核心保护区和饮用水水源保护区、地质灾害隐患点范围内开办农家乐、民宿，禁止占用耕地、林地、河道、公路用地及公路建设控制区开办农家乐、民宿。
江门发布通告对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化。具体为本市户籍家庭购房，限购三套；非本市户籍家庭限购两套，且首套需半年社保或个税，二套需一年社保或个税；港澳台居民家庭在2019年11月1日后无购房记录的，可新增购买一套；经商务部门认定的重点招商企业非本市户籍员工家庭，提供劳动合同可购一套。非本市高层次人才、大专以上学历、持有广东省人才优粤卡、在江门市投资超50万元人民币现金创业的投资人等，可购一套。
贵阳发布通知，加强对商品房购房首付、网签、过度营销等销售行为监管。严禁房地产开业企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，不得以任何形式诱导购房人进行融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。要求房地产项目依法依规一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价销售，严格执行明码标价、一房一价制度，不得擅自调整住宅预售许可证可申报价格。要求房地产开业企业及中介机构自销售合同签订之日3日内将销售合同报送主管部门备案登记。
【本周要闻】
中共中央政治局：引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕
中共中央政治局会议指出，要加大宏观政策调节和实施力度。要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。要落实好各项减税降费政策，加快地方政府专项债发行和使用，加紧做好重点项目前期准备和建设工作。要充分发挥再贷款再贴现、贷款延期还本付息等金融政策的牵引带动作用，疏通传导机制，缓解融资难融资贵，为疫情防控、复工复产和实体经济发展提供精准金融服务。
北京2020年棚改和环境整治任务出炉
北京公布2020年棚户区改造和环境整治任务，全市16个区共115个项目，占地面积7979公顷，2020年任务8686户。明确了各区的项目数、占地面积和全年任务，还包括每个区的清单，各区的项目名称、四至范围、实施主体、占地面积等信息。同时要求将棚户区改造与各区人口规划、土地利用、产业发展一体考虑，同步规划，统筹实施。严控成本，依法依规进行融资。
【一线城市商品住宅成交走势】
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