[中房研协]典型城市成交环降1.59% 广州成交量连续回落

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积250.28万平方米，环比下降1.59%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积272.7万平方米，环比减少50.4%；总成交面积313.8万平方米，环比减少49.4%；成交总金额198.7亿元，环比下降70.1%，成交楼面均价3386元/平方米，环比下降34.9%，成交土地均价6332元/平方米，环比下降40.8%。

  政策动态：国家发改委颁布城镇、城乡发展重点任务 ；深圳打击购房缴纳“喝茶费”，暂停网签并将惩戒；上海支持房地产合理融资需求；南京45周岁以下本科、研究生及以上学历可凭证书落户；广州公积金缴存人于肇庆购房可提取住房公积金；乐山商贷还清后不纳入公积金认贷范围。

  新闻关注：国务院批复设立江西内陆开放型经济试验区；一季度人民币贷款增加7.1万亿元。

  【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周监测的典型城市成交总面积250.28万平方米，环比下降1.59%。一线城市中北京成交量大幅回升，环比上涨202.29%，面积达13.92万平方米；广州成交量连续回落，本周跌幅明显，下降36.28%，上海回落两成。其他典型城市中，4城市环比上涨，南昌涨幅明显，为83.82%，成都涨幅超过四成，武汉、长春小幅上涨；10城市环比下降，杭州、重庆、南京、福州跌幅超过两成，温州、东莞、青岛、惠州跌幅在14%-20%之间，苏州、嘉兴小幅下滑。从成交量来看，成都领先于其他城市，成交面积35.14万平方米，重庆、青岛、南京成交面积超过20万平方米。

  【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积272.7万平方米，环比减少50.4%。其中经营性土地减少62.7%，非经营性土地减少13.3%。供应总建筑面积524.2万平方米，环比减少50.7%。

  本周二十城市土地总成交面积313.8万平方米，环比减少49.4%。其中经营性土地减少36.9%，非经营性土地减少63.7%。成交总建筑面积586.8万平方米，环比减少54.1%。

  本周二十重点城市土地成交总金额198.7亿元，环比下降70.1%。其中经营性用地192.5亿元，环比下降70.0%；非经营性用地6.19亿元，环比下降70.1%。成交楼面均价3386元/平方米，环比下降34.9%；成交土地均价6332元/平方米，环比下降40.8%。

  【政策汇编】

  国家发展改革委发布《关于印发<2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务>的通知》，主要涉及“提高农业转移人口市民化质量”、“优化城镇化空间格局”、“提升城市综合承载能力”、“加快推进城乡融合发展”等四个方面。提出督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制；推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制；促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户；推动城镇基本公共服务覆盖未落户常住人口；大力提升农业转移人口就业能力；加大“人地钱挂钩”配套政策的激励力度。

  深圳宝安区发布通知表示，开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。违法行为将列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处，暂停涉案楼盘全部房源网签权限，从严进行诚信惩戒。同时南山区发布通知，严禁恶意炒作哄抬房价。

  上海出台扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施，其中包括推进重大项目开复工、扩大政府有效投资、激发社会投资活力、不断优化投资环境四个方面。在新增土地方面，将夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量；在存量土地方面，上海将精准实施混合用地出让、容积率提升、标准厂房分割转让、绿化率区域统筹等政策，高效利用存量土地。在融资方面，支持房地产企业合理融资需求，鼓励金融机构加大对旧区改造的融资支持。

  南京发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，包括放宽落户门槛、保障人才安居、拓宽就业渠道、促进企业吸纳、营造便捷准入创业环境、有效支持激励自主创业、鼓励大学生入伍、优化就创业培训、加大定向扶持力度、加强就创业指导服务。其中研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员凭学历证书即可落户。40周岁以下大专学历人员，就业参保半年即可落户。

  广州发布通知表示，为推动广州肇庆两市加强合作，促进广州市缴存人在肇庆居住生活便利化。广州公积金缴存人及其配偶在广州行政区域内无自有产权住房，在肇庆市购买、建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房的，可以申请提取住房公积金。

  乐山市发布通知，调整住房公积金贷款、提取部分政策。其中购房人商业性个人住房贷款已经结清的，不纳入公积金认定范围。最高贷款额度标准，申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元；申请人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。租房提取标准调整，以家庭为单位，单身缴存职工可提取1万元/年；已婚缴存职工每年可提取1.5万元/年。

  【本周要闻】

  国务院批复设立江西内陆开放型经济试验区

  国务院批复，同意设立江西内陆开放型经济试验区。指出试验区建设要坚持以供给侧结构性改革为主线，主动融入共建“一带一路”，积极参与长江经济带发展，对接粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展，以体制机制改革为重点，挖掘区域合作潜力，推动资源要素自由高效流动，加快构建内外并举、全域统筹、量质双高的开放格局，努力走出一条内陆省份双向高水平开放，以开放促改革、促发展、促创新的新路子。

  央行：一季度人民币贷款增加7.1万亿元

  中国人民银行数据显示，3月末，广义货币(M2)余额208.09万亿元，同比增长10.1%，增速分别比上月末和上年同期高1.3个和1.5个百分点。期内人民币贷款增加7.1万亿元，同比多增1.29万亿元；住户部门贷款增加1.21万亿元，其中短期贷款减少509亿元，中长期贷款增加1.26万亿元。

  截至3月末社会融资规模存量为262.24万亿元，同比增长11.5%。一季度社会融资规模增量累计为11.08万亿元，比上年同期多2.47万亿元。

  【一线城市商品住宅成交走势】