本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积470.09万平方米，环比上涨33.01%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积776.7万平方米，环比减少3.2%；总成交面积566.7万平方米，环比减少21.2%；成交总金额622.4亿元，环比减少44.8%，成交楼面均价5137元/平方米，环比下降29.3%，成交土地均价10983元/平方米，环比下降30%。
政策动态：十三届全国人大三次会议通过《中华人民共和国民法典》；银保监会发文规范信贷融资收费管理，降低企业融资成本；深圳福田严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房；南京开展“学区房”专项检查工作。
新闻关注：央行2018年至今降准12次，平均法定存款准备金率降5.2个百分点；2020中国房地产上市公司百强揭晓。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周监测的典型城市成交总面积470.09万平方米，环比上涨33.01%。一线城市均环比下滑，广州、上海跌幅在一成左右，北京、深圳分别下滑6.26%、3.12%。其他典型城市中，9城市成交量上涨，南京、苏州、杭州、温州4城市成倍增长，南京、苏州环比涨幅分别达到316.34%、281.29%，其次成都、嘉兴也涨幅明显，分别上涨84.16%、66.68%，青岛、东莞环比涨幅在三成上下，重庆涨幅近两成；6城市成交量下滑，武汉环比下降73.67%，济南、南昌跌幅在六成左右，长春、福州、惠州跌幅较为明显。从成交量来看，本周苏州以78.39万平方米领先于其他城市，其次重庆、成都成交面积在60万平方米上下，杭州、温州接近50万平方米。
与前四周平均成交面积相比，成交面积上涨47.69%。12城市上涨，苏州以394.60%涨幅居首；7城市下滑，济南下降57.26%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积776.7万平方米，环比减少3.2%。其中经营性土地减少39.5%，非经营性土地增加92.1%。供应总建筑面积1602.0万平方米，环比减少21.2%。
本周二十城市土地总成交面积566.7万平方米，环比减少21.2%。其中经营性土地减少26.3%，非经营性土地减少10.5%。成交总建筑面积1211.8万平方米，环比减少21.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额622.4亿元，环比减少44.8%。其中经营性用地608.4亿元，环比减少45.4%；非经营性用地14.07亿元，环比减少1.7%。成交楼面均价5137元/平方米，环比下降29.3%；成交土地均价10983元/平方米，环比下降30%。
【政策汇编】
5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，共7编，依次为总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编，以及附则。其中对于70年的土地使用权规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”同时还对土地承包经营权、宅地基使用权、居住权等等进行规定，具体到社区方面还包括小区共有部分产生收益属业主共有，物业费使用情况要定期公开，物业费使用情况要定期公开等。
银保监会发布《关于进一步规范信贷融资收费 降低企业融资综合成本的通知》，共6部分20条，主要内容包括明确不同融资环节要求、规范与收费相关的内控与监督、发挥跨部门监督合力，并给予正向激励等。信贷环节取消部分涉企收费，细化严禁贷存挂钩和严禁强制捆绑销售等现有规定，鼓励银行提前开展信贷审核，具体包括了取消信贷资金管理等费用、严格执行贷存挂钩、强制捆绑搭售等禁止性规定等。
深圳福田区发布《关于严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》，表示严禁业主、物业服务企业擅自在小区张贴有关“棚改”横幅、进行意愿征集，发现类似情况各街道办应第一时间予以取缔；严禁中介机构、物业服务企业、业主等擅自散布旧住宅区纳入棚户区改造计划的不实信息，炒作、哄抬房价；严禁自媒体借“棚改”概念炒作、哄抬房价。
南京自5月27日起开展房地产开发企业和经纪机构“学区房”专项检查工作。针对经纪机构的检查重点包括：严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格；发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。对于商品房开发企业检查的重点包括：在新房广告宣传中发布不实信息，诱导购房人消费的行为；以及未经政府相关部门正式公告进行学区宣传。
【本周要闻】
央行：2018年至今降准12次 平均法定存款准备金率降5.2个百分点
中国人民银行表示，2018年以来共降准12次，其中2018年4次降准释放资金3.65万亿元，2019年5次降准释放资金2.7万亿元，2020年初至5月3次降准释放资金1.75万亿元。于2020年5月15日，金融机构平均法定存款准备金率为9.4%，较2018年初已降低5.2个百分点。通过降准政策的实施，满足了银行体系特殊时点的流动性需求，加大了对中小微企业的支持力度，降低了社会融资成本，推进了市场化法治化“债转股”，鼓励了广大农村金融机构服务当地、服务实体，有力地支持了疫情防控和企业复工复产。
2020中国房地产上市公司百强揭晓
5月26日，“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海举行。根据测评报告，上市公司综合实力榜中万科位列第一，中国恒大、碧桂园分列第二、三位，第七至第十位分别为融创中国、中国海外发展、保利地产、华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产。
【一线城市商品住宅成交走势】
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