本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积381.6万平方米，环比下降18.82%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积488.5万平方米，环比减少37.1%；总成交面积331.0万平方米，环比减少41.6%；成交总金额337.4亿元，环比减少45.8%，成交楼面均价5087元/平方米，环比下降1.0%，成交土地均价10194元/平方米，环比下降7.2%。
政策动态：国务院印发海南自由贸易港建设总体方案，支持发展REITs；央行等八部委提出把经营重心和信贷资源从房地产等转移到实体；发改委发文加快县城城镇化补短板弱项；自然资源部发布地利用计划管理新规 ；银保监会要求逐步压缩房地产典当业务比重；南宁D类E类人才申请购房补贴删除引入时间限制；宁波集体用地与国有建设用地同等入市权利，禁止房地产开发。
新闻关注：央行报告提出当前仍需警惕个别城市房价上涨较快对居民消费的影响；银行业保险业将加大对“两新一重”资金支持。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周监测的典型城市成交总面积381.6万平方米，环比下降18.82%。一线城市中深圳成交量大幅回升，环比涨幅近八成，北京、上海小幅上涨，广州小幅下降。其他典型城市中，7城市成交量环比上涨，济南涨幅高达91.77%，嘉兴、南京涨幅超过七成，长春涨幅近四成，武汉、惠州、成都涨幅相对较小；8城市成交量环比下滑，苏州跌幅超过七成，温州、重庆跌幅超过五成，青岛、福州、东莞、南昌跌幅也较为明显，在18%—30%之间。从成交量来看，本周成都以63.31万平方米领先于其他城市，其次杭州成交46.59万平方米，南京、重庆、青岛在30万平方米上下。
与前四周平均成交面积相比，成交面积上涨3.78%。10城市上涨，嘉兴以104.56%涨幅居首；9城市下滑，福州下降44.41%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积488.5万平方米，环比减少37.1%。其中经营性土地增加16.8%，非经营性土地减少81.7%。供应总建筑面积943.9万平方米，环比减少41.1%。
本周二十城市土地总成交面积331.0万平方米，环比减少41.6%。其中经营性土地减少56.7%，非经营性土地减少15.8%。成交总建筑面积663.2万平方米，环比减少45.3%。
本周二十重点城市土地成交总金额337.4亿元，环比减少45.8%。其中经营性用地327.4亿元，环比减少46.2%；非经营性用地10.04亿元，环比减少28.6%。成交楼面均价5087元/平方米，环比下降1.0%；成交土地均价10194元/平方米，环比下降7.2%。
【政策汇编】
中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。在制度设计中指出，要加快金融改革创新，支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金（REITs）；稳步拓宽多种形式的产业融资渠道，放宽外资企业资本金使用范围；创新科技金融政策、产品和工具。
央行等八部委联合发布《关于进一步强化中小微企业金融服务的指导意见》，从不折不扣落实中小微企业复工复产信贷支持政策、开展商业银行中小微企业金融服务能力提升工程、改革完善外部政策环境和激励约束机制、发挥多层次资本市场融资支持作用、加强中小微企业信用体系建设、优化地方融资环境以及强化组织实施等七大方面以及三十个小点提出相关意见。提出按照金融供给侧结构性改革要求，把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台，转移到中小微企业等实体经济领域，实现信贷资源增量优化、存量重组。
国家发改委《发布关于加快开展县城城镇化补短板强弱项工作的通知》提到：重点投向县城新型城镇化建设，并在布局建设各类公共设施时，注重做好与邻近地级市城区同类设施的衔接配套。围绕市政公用设施提挡升级，推进市政交通设施、市政管网设施、配送投递设施、老旧小区更新改造和县城智慧化改造。综合考虑资金保障情况、财务平衡及收益状况。加大财政资金支持；吸引社会资本投入。优化新增建设用地计划指标和城乡建设用地增减挂钩指标分配，保障县城城镇化补短板强弱项项目的合理用地需求。注重盘活存量建设用地和低效土地，优先用于县城城镇化补短板强弱项项目。积极组织农村集体经营性建设用地直接入市，分类推进就地入市或异地调整入市。
自然资源部发布《关于2020年土地利用计划管理的通知》要求，在控制总量的前提下，土地利用计划指标跟着项目走，切实保障有效投资用地需求。各省（区、市）审批批次用地时要明确具体项目，防止产生新的批而未供土地。明确土地利用计划指标配置方式，纳入重点保障的项目用地中，国家批准农用地转用项目，用地审批时直接配置计划指标；地方批准农用地转用项目，按照法律法规规定先行审批用地，预支计划指标，并在省级政府批准建设用地备案系统及时报备。落实国务院大督查奖励、继续实施“增存挂钩”、全力支持脱贫攻坚三方面激励政策。
中国银保监会发布《关于加强典当行监督管理的通知》，指出典当行应当回归民品典当业务本源，逐步压缩房地产典当业务比重，专注细分领域，提升鉴定评估能力，培育差异化、特色化竞争优势。
南宁市调整人才购房补贴申请条件，其中D类、E类高层次人才申请购房补贴不再受人才引入到南宁市的时间限制。
宁波印发《余姚市集体经营性建设用地入市实施办法（试行）》明确，使用集体经营性建设用地的项目原则上为整体经营的工业、商服、旅游、民宿等项目。可整体转让，但不可分割转让。禁止房地产开发或变相开发，实施用途管制和处置。入市地块须位于土地利用总体规划确定的城镇扩展边界外。集体经营性建设用地使用权出租年限最长不得超过20年。自2020年7月1日起试行，试行期1年。
【本周要闻】
央行报告：当前仍需警惕个别城市房价上涨较快对居民消费的影响
中国人民银行发布的《区域房地产市场发展情况》提出，要保持房地产市场平稳健康发展，警惕个别城市房价上涨较快、房地产市场过热对居民消费的影响。2019年区域房地产市场及房地产信贷运行总体平稳，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系构建持续推进。个别热点城市供需矛盾仍然突出，区域分化特征进一步显现。下一步，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
银行业保险业将加大对“两新一重”资金支持
中国银保监会表示，银行业保险业系统要扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，突出做好稳企业、保就业工作，稳住经济基本盘。同时，将加大对“两新一重”（新型基础设施、新型城镇化和涉及国计民生的重大项目）的资金支持，大力发展科技金融、绿色金融、消费金融，加大金融扶贫力度。充分发挥保险的风险保障功能，支持依法合规创新，引导保险资金为实体经济提供长期稳定的资金支持。
【一线城市商品住宅成交走势】
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