本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积435.07万平方米，环比增加12.5%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积547.0万平方米，环比增加25.4%；总成交面积586.2万平方米，环比增加6.8%；成交总金额612.2亿元，环比增加12.8%，成交楼面均价5442元/平方米，环比上涨12.3%；成交土地均价10442元/平方米，环比上涨5.6%。
政策动态：海南坚决做到任何项目不附带商品房用地，全面放开对高校毕业生落户限制、提供住房补贴；湖北省大力盘活存量建设用地；义乌人才购房政策调整。
新闻关注：国务院常务会议表示引导金融机构进一步向企业合理让利；发改委提出推动各类城市放开、放宽落户限制，加快推进城市更新；2019年公积金全年缴存金额2.37万亿；1-5月全国房地产开发投资降0.3%，商品房销售面积降12.3%；5月份70城市房价略涨。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周监测的典型城市成交总面积435.07万平方米，环比增加12.5%。一线城市中广州、北京连续上涨，环比涨幅分别为37.79%、15.42%，深圳、上海环比下降，跌幅在一成上下。其他典型城市中，10城市成交量环比上涨，苏州涨幅高达74.22%，其次惠州、重庆涨幅在55%左右，南京、南昌涨幅在四成左右，武汉、东莞、嘉兴、温州、青岛涨幅在22%-35%之间；5城市成交量环比下降，济南跌幅超过八成，福州、杭州也有明显下降，分别下降36.16%、24.80%。从成交量来看，本周成都以52.11万平方米高于其他城市，其次武汉、重庆、青岛、苏州成交在40万平方米以上，杭州成交36.65万平方米。
与前四周平均成交面积相比，成交面积增加9.32%。13城市上涨，武汉以64.27%涨幅居首；6城市下滑，济南下降77.23%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积547.0万平方米，环比增加25.4%。其中经营性土地增加1.8%，非经营性土地增加74.6%。供应总建筑面积971.4万平方米，环比增加31.5%。
本周二十城市土地总成交面积586.2万平方米，环比增加6.8%。其中经营性土地增加0.3%，非经营性土地增加14.9%。成交总建筑面积1124.8万平方米，环比增加0.5%。
本周二十重点城市土地成交总金额612.2亿元，环比增加12.8%。其中经营性用地595.5亿元，环比增加13.8%；非经营性用地16.68亿元，环比减少14%。成交楼面均价5442元/平方米，环比上涨12.3%；成交土地均价10442元/平方米，环比上涨5.6%。
【政策汇编】
海南省为全面落实《海南自由贸易港建设总体方案》，发布文件提出了二十多条举措。其中对于房地产要求，继续严格执行全域限购等政策，进一步强化城市主体责任，实施重点城市“一城一策”，稳地价、稳房价、稳预期，建立健全房地产调控长效机制和调控评价考核查处机制，坚决做到任何项目不附带商品房用地。加快发展旅游地产、商业地产，继续实施棚户区改造，大力推进老旧小区改造。健全住房保障和供应体系，发展市场化商品住房、市场化租赁住房，加大公共租赁住房保障力度，加快安居型商品住房、公租房、人才用房等保障性住房建设，解决好本地居民保障性住房、改善性住房和各类人才住房需求。改革商品住房预售制度，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
海南印发《吸引留住高校毕业生建设海南自由贸易港的若干政策措施》提出，海南将全面放开对高校毕业生的落户限制，允许离校三年内的全日制本科学历及以上的高校毕业生在海南省先落户后就业(三沙市除外)，相应享受引进人才落户待遇。支持人才孵化器、创业园区、众创空间、人才公寓、总部企业等设立单位集体户，放宽社区集体户、公共服务机构集体户的条件限制。省外户籍的高校毕业生在落户时可选择投靠亲属或集体户落户，海南省户籍高校毕业生和省内高校省外户籍毕业生同等享受引进人才落户待遇。同时可以凭就业创业的相关证明材料申请住房租赁补贴或购房补贴。还从支持毕业生自主创业、拓展毕业生见习空间、鼓励毕业生应征入伍、增加毕业生再教育机会、开展就业援助、保障就业权益等多个方面提出具体措施。
湖北省发布《大力盘活存量建设用地服务高质量发展若干措施》，提出按照“要素跟着项目走”的要求，大力盘活使用批而未供土地和闲置土地资源，对复工复产和招商引资项目用地实行“应保尽保”。持续推动城镇低效土地开发利用。稳妥推进农村集体经营性建设用地入市。加快存量建设用地供应，促进用地指标、已缴纳税费向经济发展效益转化。落实用地支持措施。深化工业用地出让制度改革。
义乌调整人才购房补助部分条款，取消适用条件中“具有本市户籍”的规定；调整在义乌工作（社保缴纳）满2年以上要求，其中申报时连续社保缴纳时间已满2年的，承诺享受政策后继续在义乌工作5年及以上，社保缴纳时间未满2年的，承诺服务年限=7年-已服务本市用人单位年限；调整按揭贷款首付款比例要求。取消人才购房补助政策兑现时“所购住房办理按揭抵押的，首付款（含优惠款）不少于购房总价的50%”的规定，但优惠款须全额用于首付。
【本周要闻】
国务院常务会议：引导金融机构进一步向企业合理让利
国务院常务会议表示：下一步要根据政府工作报告要求，一是抓住合理让利这个关键，保市场主体，稳住经济基本盘。二是综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，加大力度解决融资难，缓解企业资金压力，全年人民币贷款新增和社会融资新增规模均超过上年。三是遵循市场规律，完善资金直达企业的政策工具和相关机制。四是增强金融服务中小微企业能力和动力。
发改委：推动各类城市放开、放宽落户限制 加快推进城市更新
国家发改委在例行新闻发布会上表示，未来新型城镇化建设的重点工作，主要分为4个方面，涉及放开、放宽落户限制，加快推进城市更新等。其中，提出推动各类城市，特别是农业转移人口集中流入的城市，放开、放宽落户限制，继续完善以居住证为载体，与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制，并按照常住人口规模、分布和结构来配备基本公共服务设施。同时加快发展中心城市和重点城市群，形成新的增长极和增长空间。
2019年公积金全年缴存金额2.37万亿
《全国住房公积金2019年年度报告》显示：2019年住房公积金缴存额23709.67亿元；全年住房公积金提取人数5648.56万人，提取额16281.78亿元；发放个人住房贷款286.04万笔，发放金额12139.06亿元。截至2019年末，缴存余额65372.43亿元，个人住房贷款余额55883.11亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额6.96亿元，国债余额20.84亿元，住房公积金结余资金9461.52亿元。
国家统计局：1-5月全国房地产开发投资降0.3% 商品房销售面积降12.3%
国家统计局发布数据显示，1-5月全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%；房屋新开工面积69533万平方米，下降12.8%；房屋竣工面积23687万平方米，下降11.3%；开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，土地成交价款2429亿元，增长7.1%；商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，商品房销售额46269亿元，下降10.6%。
国家统计局：5月份70城市房价略涨
国家统计局数据显示，5月份70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
【一线城市商品住宅成交走势】
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