中房图说：2020中国房地产开发企业品牌价值成果发布
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积397.15万平方米，环比增加8.22%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积643.3万平方米，环比减少23.2%；总成交面积512.0万平方米，环比增加2.1%；成交总金额438.5亿元，环比增加51.8%，成交楼面均价4338元/平方米，环比上涨54.8%，成交土地均价8566元/平方米，环比上涨48.7%。
政策动态：银保监会加强小额贷款公司监管，不得用于房地产市场违规融资；福建加强预售资金监管，专款专用不得挪用于买地或偿债；广州鼓励开展房地产REITs试点；郑州人才首次购房补贴最高达300万元；成都打击捂盘行为、加强购房资格审核。
新闻关注：银保监会加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度；住建部认定重庆、武汉等18个城市为第二批装配式建筑范例城市；1-8月房地产开发投资增速提高，商品房销售额面积降幅收窄；8月份商品住宅销售价格稳中略涨。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积397.15万平方米，环比增加8.22%。一线城市中上海、广州、北京成交量涨幅明显，分别上涨56.51%、53.75%、42.15%，深圳微降1.4%。其他重点城市中，9城市成交量环比上涨，嘉兴、福州涨幅超过九成，其次惠州涨幅超过六成，武汉、青岛、苏州、南京在10%-20%之间；6城市成交量环比下降，杭州跌幅最大，下降44.29%，其次大连、温州跌幅较为明显，分别下降25.63%、18.14%，济南、重庆跌幅超过一成。从成交量来看，武汉、成都成交面积领先，均超过50万平方米，其次为青岛36.46万平方米，广州也超过30万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周增加2.88%。11城市成交量上涨，福州以116.34%涨幅居首；8城市下降，重庆下降32.59%，跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积643.3万平方米，环比减少23.2%。其中经营性土地减少45.5%，非经营性土地增加13.2%。供应总建筑面积1319.4万平方米，环比减少17.9%。
本周二十重点城市土地总成交面积512.0万平方米，环比增加2.1%。其中经营性土地增加18.6%，非经营性土地减少13.1%。成交总建筑面积1011.0万平方米，环比减少1.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额438.5亿元，环比增加51.8%。其中经营性用地423.0亿元，环比增加55.6%；非经营性用地15.56亿元，环比减少8.5%。成交楼面均价4338元/平方米，环比上涨54.8%；成交土地均价8566元/平方米，环比上涨48.7%。
【政策汇编】
银保监会印发《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》主要包含以下内容：一是规范业务经营，提高服务能力；二是改善经营管理，促进健康发展；三是加强监督管理，整顿行业秩序；四是加大支持力度，营造良好环境。其中提出小额贷款公司贷款不得用于以下事项：股票、金融衍生品等投资；房地产市场违规融资；法律法规、银保监会和地方金融监管部门禁止的其他用途。
福建发布《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》，主要涉及监管工作要求、签订监管协议、设立监管账户、预售款项缴存、明确监管额度、监管资金使用、实施动态监管、违规违约处理、明确监管职责9个方面。其中提出房地产管理部门、监管银行对监管额度内预售资金实行重点监管，专款专用，专项用于支付预售项目工程建设费用，不得用于支付任何借（贷）款本金和利息，缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用。
广州印发《关于贯彻落实金融支持粤港澳大湾区建设意见的行动方案》，包括加快推进重大项目和平台建设，促进粤港澳大湾区跨境贸易和投融资便利化、提升本外币兑换和跨境流通使用便利度，扩大金融业对外开放、深化内地与港澳金融合作，推进穗港澳资金融通渠道多元化、促进金融市场和金融基础设施互联互通，进一步提升粤港澳大湾区金融服务创新水平，切实防范跨境金融风险6个方面，共计66条措施。其中提及支持广州开展不动产跨境抵押登记，允许港澳居民将其在粤港澳大湾区内地购买的自住住宅抵押给港澳银行，便利港澳居民在粤港澳大湾区内地购房。鼓励在穗金融机构依托港澳金融市场积极开展房地产信托投资基金（REITs）等试点及基金互认工作。
郑州印发《关于实施“黄河人才计划”加快建设人才强市的意见》，对于不同类型的人才引进给予不同程度的补贴，并对一些科技、创新型企业的落地给予了一定的补贴。在住房补贴方面，对A、B类高层次人才给予最高300万元、150万元的首次购房补贴或提供不超过200平方米、150平方米的免租住房。对C、D类高层次人才，给予最高100万元、50万元首次购房补贴。对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校本科毕业生，分别给予10万元、5万元、2万元首次购房补贴。
成都出台“房产新政15条”，容涉及加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等6方面内容。提出增加住宅用地供应，建立房价地价联动机制，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。强调继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。
【本周要闻】
银保监会：加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度
银保监会表示，持续开展30多个重点城市房地产贷款专项整治，加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求，保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制。
住建部认定重庆、武汉等18个城市为第二批装配式建筑范例城市
9月15日，住建部发布通知表示，为积极推进装配式建筑发展，在各省级住房和城乡建设主管部门评审推荐基础上，经组织专家复核，认定重庆市、武汉市、福州市西安市、大连市、秦皇岛市、南通市、扬州市、佛山市、宜宾市等18个城市为第二批装配式建筑范例城市。天津市现代建筑产业园区、河北丰润经济开发区、大同装配式绿色建筑集成产业基地、长春市装配式建筑产业园区等12个园区、北京建工集团有限责任公司、北京城乡建设集团有限责任公司、北京榆构有限公司、清华大学建筑设计研究院有限公司、中国建筑第六工程局有限公司等121家企业为第二批装配式建筑产业基地。
统计局：1-8月房地产开发投资增速提高 商品房销售额面积降幅收窄
国家统计局数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。房屋新开工面积139917万平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9个百分点。房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅扩大1.4个百分点；土地成交价款7088亿元，同比增长11.2%，增速回落1.0个百分点。商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅收窄2.5个百分点；商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，1-7月份为下降2.1%。
统计局：8月份商品住宅销售价格稳中略涨
国家统计局数据显示，8月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨1.0%，同比分别上涨3.9%和6.9%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比分别上涨5.0%和2.0%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，同比分别上涨4.5%和1.8%。
【一线城市商品住宅成交走势】
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