本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积422.51万平方米，环比上涨3.06%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积865.5万平方米，环比增加7.1%；总成交面积949.9万平方米，环比增加73.5%；成交总金额674.9亿元，环比增加121.6%，成交楼面均价3369元/平方米，环比上涨15.0%，成交土地均价7105元/平方米，环比上涨27.7%。
政策动态：北京开展专项检查，涉严格限购政策执行、房源信息真实等；南京“商改租”房产税率暂减，个人支付房租可抵扣个税；武汉对住房公积金流动性实施风险管理；合肥支持非住宅改建，个人出租自有住房可免税。
新闻关注：1-9月土地使用权收入4.9万亿元，同比增长10.3%；住房发展向住有所居目标大步迈进；前三季度GDP增速由负转正，房地产开发投资增5.6%；9月70城房地产价格涨幅略有回落。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积422.51万平方米，环比上涨3.06%。一线城市成交量继续全面回升，北京涨幅达七成，广州上涨33.82%，上海、深圳涨幅较小。其他重点城市中，6城市成交量环比上涨，成都涨幅达64.58%，大连、济南也有明显上涨，涨幅分别为36.72%、34.39%；8城市成交量下降，杭州环比跌幅超过三成，其次武汉、惠州分别下降23.73%、17.29%，重庆、福州、苏州、温州、南京跌幅不超8%。从成交量来看，武汉成交量明显高于其他城市，为61.5万平方米，其次青岛、成都超过40万平方米，重庆、广州、济南超过30万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周增加14.75%。12城市成交量上涨，济南以82.50%涨幅居首；6城市下降，南昌下降67.67%，跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积865.5万平方米，环比增加7.1%。其中经营性土地增加35.2%，非经营性土地减少17.7%。供应总建筑面积1596.0万平方米，环比增加0.5%。
本周二十重点城市土地总成交面积949.9万平方米，环比增加73.5%。其中经营性土地增加178.2%，非经营性土地增加13.1%。成交总建筑面积2003.0万平方米，环比增加92.8%。
本周二十重点城市土地成交总金额674.9亿元，环比增加121.6%。其中经营性用地645.1亿元，环比增加128.3%；非经营性用地29.73亿元，环比增加35.5%。成交楼面均价3369元/平方米，环比上涨15.0%；成交土地均价7105元/平方米，环比上涨27.7%。
【政策汇编】
北京市宣布开展三个专项检查，包括：严格限购政策执行，落实房住不炒红线；强化预售资金监管，守住项目安全底线；狠抓住房租赁备案，巩固租购并举阵线。检查重点为住房租赁中介机构是否及时办理出租登记与合同备案、登记备案信息是否真实准确、房源发布信息是否属实等。
南京发布《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》，对企事业单位、社会团体以及其他组织、个人出租住房的房产税、增值税、个人所得税等税费的征收管理予以明确。其中企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房或出租经批准的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收。个人支付的符合条件的住房租金，按规定在计算个人所得税时扣除。
武汉对住房公积金流动性实施风险管理。如若公积金流动性过剩，即个贷率在85%以下时，实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策，加大对购房缴存职工的支持力度。若公积金流动性不足，即个贷率超过85%，则实施“分级预警，适度调控，保障刚需”住房公积金贷款和提取政策，分三个级别实施响应措施。
合肥印发《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》，提出增加租赁住房有效供应，支持竞自持新建、非住宅改建、园区企业配建、成套住宅改造、国企引领示范。完善住房租赁支持政策方面，提出落实税收优惠政策。同时规范租赁行业经营行为，住房租赁中介机构及其从业人员发布租赁房源信息的，应当明确标识经市租赁平台核验的房源核验码，同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次等。
【本周要闻】
财政部：1-9月土地使用权收入4.9万亿元，同比增长10.3%
财政部数据显示：1-9月全国一般公共预算收入141002亿元，同比下降6.4%。土地和房地产相关税收中，契税5168亿元，同比增长7.7%；土地增值税4948亿元，同比下降2.5%；房产税1817亿元，同比下降7.8%；耕地占用税982亿元，同比下降10.6%；城镇土地使用税1428亿元，同比下降6.6%。1-9月地方政府性基金预算本级收入52574亿元，同比增长5%；其中国有土地使用权出让收入49360亿元，同比增长10.3%。
住建部：住房发展向住有所居目标大步迈进
住建部刊文表示，住房发展向住有所居目标大步迈进。主要表现在四方面：一是城乡居民住房水平明显提高，2019年城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民达到48.9平方米。二是建成世界最大住房保障体系，“十三五”期间全国棚改累计开工预计超过2300万套，大力发展小户型、低租金的政策性租赁住房，加快解决新市民住房问题。三是房地产市场保持平稳健康发展，基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。四是城镇老旧小区改造全面推进。
统计局：前三季度GDP增速由负转正
国家统计局数据显示：前三季度国内生产总值722786亿元，按可比价格计算，同比增长0.7%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。分产业看，第一产业增加值48123亿元，同比增长2.3%；第二产业增加值274267亿元，增长0.9%；第三产业增加值400397亿元，增长0.4%。从环比看，三季度国内生产总值增长2.7%。
统计局：前三季房地产开发投资增5.6% 商品房销售额11.56万亿元
国家统计局数据显示：1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点；房屋新开工面积160090万平方米，下降3.4%，降幅收窄0.2个百分点。开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份扩大0.5个百分；土地成交价款9316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点。商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点；商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。
统计局：9月70城房地产价格涨幅略有回落
国家统计局数据显示：9月，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。4个一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。
【一线城市商品住宅成交走势】
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