[易居研究院]上海房地产市场报告(2020年10月)

2020-11-12 11:23:25 来源:易居研究院

以下内容节选自

易居月报  之

【上海房地产市场报告】

  核心观点

  新房市场10月成交量增幅放缓,供给缩减明显,需求依旧火热。10月新房市场出现了8、9月供大于求之后的首次供不应求。新房市场供应量缩减较为明显,需求端仍然保持较高水平,继“金九”破百万成交量后,“银十”也带来近百万成交量,表现不俗。

  二手房市场10月成交量因长假而回落,表现依旧强势。10月,上海二手住宅成交套数约为2.8万套,环比下降8.6%,同比增长76.8%。10月上海二手房的成交量较上月有所回落,但同比增长幅度明显。考虑到国庆假期的影响,“银十”表现依旧亮眼。

  土地市场1-10月成交建面同比增长52.3%

  2020年1-10月,上海共成交337幅土地,土地成交建筑面积3008.8万平方米,同比增长52.3%,连续2月增幅放缓;土地出让金2550.3亿元,同比增长65.9%。单10月来看,上海共成交37幅土地,主要为工业用地、纯住宅用地及商办用地。除了4幅位于不夜城(1)、陆家镇(2)、东外滩(1)的土地为溢价成交外,其余地块均以底价成交。

  从4月开始,成交建面和土地出让金同比均出现增长。本月土地供应幅数仅为13幅,是近8月以来的最低值,供应建面也环比大幅缩减72.3%。

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