[中房研协]重点城市成交总面积环降12.04% 南京、杭州跌幅明显

  本期要点

  商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积432.60万平方米，环比下降12.04%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积867.2万平方米，环比增加44.5%；总成交面积934.9万平方米，环比减少40.6%；成交总金额743.0亿元，环比减少12.1%，成交楼面均价3577元/平方米，环比上涨30.4%，成交土地均价7948元/平方米，环比上涨48.0%。

  政策动态：央行和银保监会提出建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度；山东全面放开城镇落户限制；福州落户及投靠零门槛；深圳旧改首次制定最低赔偿标准，签约率双95%即可征收；长春住房租赁合同需网签备案。

  新闻关注：央行会议指出稳健的货币政策要灵活精准、合理适度；北京计划2021年向市场供应集租房5000套，将强化长租房管理。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

  本周监测的重点城市成交总面积432.60万平方米，环比下降12.04%。一线城市中深圳、北京成交量环比上涨，深圳涨幅近八成；广州、上海环比下降，分别下降18.38%、38.12%。其他重点城市中，5座城市成交量环比上涨，温州成交量翻倍，环比涨幅达139.48%，济南、东莞涨幅超过两成，成都、南昌微涨；10座城市成交量环比下降，南京、杭州跌幅明显，分别下降67.99%、61.11%，武汉、大连跌幅超过五成，苏州跌幅超过三成，其他5座城市跌幅相对较小。从成交量来看，温州以68.05万平方米领先于其他城市，其次重庆为49.24万平方米，北京、成都、武汉、广州、青岛超过30万平方米。

  与前四周平均成交面积相比，本周增加0.2%。9座城市成交量上涨，温州以160.82%涨幅居首；10座城市下降，南京下降69.35%，跌幅居首。

  【二十重点城市土地市场供求情况】

  本周二十重点城市土地总供应面积867.2万平方米，环比增加44.5%。其中经营性土地增加82.2%，非经营性土地增加6.2%。供应总建筑面积1766.2万平方米，环比增加52.3%。

  本周二十重点城市土地总成交面积934.9万平方米，环比减少40.6%。其中经营性土地减少49.7%，非经营性土地减少30.8%。成交总建筑面积2077.4万平方米，环比减少32.6%。

  本周二十重点城市土地成交总金额743.0亿元，环比减少12.1%。其中经营性用地699.3亿元，环比减少12.4%；非经营性用地43.72亿元，环比减少5.9%。成交楼面均价3577元/平方米，环比上涨30.4%；成交土地均价7948元/平方米，环比上涨48.0%。

  【政策汇编】

  中国人民银行联合中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

  山东省发布《关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的通知》指出，凡在城镇居住或就业的居民，本人及其近亲属均可自主选择落户，取消其他前置条件和附加限制。将畅通入乡返乡落户渠道，高校毕业生、退伍军人等城镇人员入乡返乡就业创业，符合当地人民政府规定落户条件的，可在原籍或就业创业地落户；拥有农村宅基地使用权等基本生活基础的进城落户人员回原籍经常居住的，可将户口迁回原籍。同时保障进城落户农村人口合法权益，支持、引导进城落户农民自愿有偿流转相关权益，探索向农村集体经济组织退出农户承包权、宅基地资格权、集体资产股权的具体办法。

  福州印发《关于进一步降低落户条件 壮大人口规模的若干措施》，群众可以在居住、就业、近亲属处落户，有合法产权(或使用权)房屋的，可落户在该房屋地址；无合法产权(或使用权)房屋的，则区分不同情形提交落户材料，自行选择各类集体户地址落户。

  深圳市第六届人大常委会表决通过《深圳经济特区城市更新条例》，首次制定了最低赔偿标准，对于已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿。其中还指出旧住宅区所在地块经专有部分面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人同意后，即可征收。

  长春发布通知，住房租赁企业需办理住房租赁企业备案，取得长春市租赁监管平台用户操作权限，推送开业报告信息。住房租赁企业达成或居间达成住房租赁交易后，应通过长春市租赁监管平台完成住房租赁合同备案。

  【本周要闻】

  央行：稳健的货币政策要灵活精准、合理适度

  央行召开会议指出，面临疫情等不稳定不确定因素冲击，要加强经济形势的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，集中精力办好自己的事，搞好跨周期政策设计，支持经济高质量发展。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持货币政策的连续性、稳定性、可持续性，把握好政策时度效，保持对经济恢复的必要支持力度。综合运用并创新多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。进一步发挥好再贷款、再贴现和直达实体经济货币政策工具的牵引带动作用，加大对科技创新、小微企业和绿色发展的金融支持，延续普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划。

  北京计划2021年向市场供应集租房5000套 将强化长租房管理

  北京市住建委表示，“十四五”期间，北京将扎实推动北京高质量发展，坚持“房住不炒”定位，有效增加保障性住房供给，完善住房保障体系，努力实现“住有所居”目标。继续大力发展公租房，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式，有效增加房源供应；2021年计划向市场供应集租房5000套左右，重点解决新北京市民等群体过渡性居住需求。将推进住房租赁条例地方立法，强化长租房管理，控制企业资金池，强化联合监管和信用监管，规范租赁市场秩序，维护租赁各方合法权益，使住房租赁回归服务属性。

  【一线城市商品住宅成交走势】