本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积491.82万平方米，环比上涨28.68%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积600万平方米，环比增加28.7%；总成交面积1573.8万平方米，环比增加125.6%；成交总金额844.9亿元，环比增加19.0%，成交楼面均价2742元/平方米，环比下降41.5%，成交土地均价5369元/平方米，环比下降47.3%。
政策动态：全国住建工作会议提出2021年八项工作重点；北京加强管理短租市场，首都功能核心区内禁止经营短租住房；苏州租房可落户，省内特大城市积分落户以居住证、社保年限累积互认。
新闻关注：银保监会提出防止资本无序扩张，金融创新须在审慎监管前提下进行；证监会提出要严把IPO入口关，加强监管协同和信息共享。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积491.82万平方米，环比上涨28.68%，大部分城市成交量环比上涨。一线城市中广州、北京、上海均有不同程度涨幅，其中广州成交量翻倍，环比涨幅达116.10%，仅深圳环比下降。其他重点城市中，13座城市成交量环比上涨，南昌、福州涨幅最明显、分别为88.40%、60.26%，济南、温州、武汉涨幅在四到五成，杭州涨幅也较为明显，上涨36.15%，苏州、南京、重庆涨幅超过两成；成都、惠州2座城市环比下降。从成交量来看，武汉以82.64万平方米明显领先于其他城市，其次重庆为60.60万平方米，青岛、广州在45万平方米上下。
与前四周平均成交面积相比，本周增加17.40%。14座城市成交量上涨，济南以62.65%涨幅居首；5座城市下降，惠州下降46.46%，跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积600万平方米，环比增加28.7%。其中经营性土地增加107.7%，非经营性土地减少7.1%。供应总建筑面积1159.8万平方米，环比增加7.5%。
本周二十重点城市土地总成交面积1573.8万平方米，环比增加125.6%。其中经营性土地增加89.3%，非经营性土地增加183.8%。成交总建筑面积3081.2万平方米，环比增加103.3%。
本周二十重点城市土地成交总金额844.9亿元，环比增加19.0%。其中经营性用地798.5亿元，环比增加15.3%；非经营性用地46.47亿元，环比增加162.9%。成交楼面均价2742元/平方米，环比下降41.5%；成交土地均价5369元/平方米，环比下降47.3%。
【政策汇编】
全国住房和城乡建设工作会议提出2021年工作重点。一是全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。二是稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。三是大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。四是加大城市治理力度，推进韧性城市建设。五是实施乡村建设行动，提升乡村建设水平。全面开展乡村建设评价工作。六是加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级。七是持续推进改革创新，加强法规标准体系建设。八是加强党的全面领导，打造高素质干部队伍。
北京发布《关于规范管理短租住房的通知》指出，对短租住房按区域实行差异化管理，首都功能核心区内禁止经营短租住房。其他区域经营短租住房的，应当符合小区管理规约，无管理规约的应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意；取得出租住房业主的书面同意等等。
苏州发布《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》。其中提到调整完善户口迁移政策，一是修订积分落户政策；二是畅通其他落户通道，落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策；三是创新户口迁移政策，实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。要全面深化居住证制度，推进居住证制度覆盖全部未落户城镇常住人口。全面深化“人地钱挂钩”等配套政策。要健全完善城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制及健农村产权制度。
【本周要闻】
银保监会：防止资本无序扩张 金融创新须在审慎监管前提下进行
银保监会召开会议提出五项要求： 一是全力支持构建新发展格局。二是助力提升国民经济整体效能。三是抓好各种存量风险化解和增量风险防范，保持宏观杠杆率基本稳定，前瞻应对不良资产反弹，精准防控重点领域金融风险。四是深化金融供给侧结构性改革。五是完善现代金融监管体系，强化反垄断和防止资本无序扩张，坚持金融创新必须在审慎监管的前提下进行。
证监会：要严把IPO入口关 加强监管协同和信息共享
证监会开专题会议提出要严把IPO入口关，完善股东信息披露监管。加强监管协同和信息共享，避免监管真空。要完善资本市场支持科技创新的体制机制。积极发挥科创板、创业板、新三板支持创新的功能作用，更好促进科技、资本和产业高水平循环。同时优化再融资、并购重组等政策，完善股权激励和员工持股等制度，支持优质领军上市公司更好发挥引领作用，带动中小企业创新活动。完善私募股权基金“募投管退”机制，鼓励投早、投小、投科技。
【一线城市商品住宅成交走势】
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