本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积377.1万平方米，环比下降12.81%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积430.6万平方米，环比减少61.9%；总成交面积439.4万平方米，环比减少60.7%；总成交金额1520.9亿元，环比减少9.3%，成交楼面均价13546元/平方米，环比上涨73.9%；成交土地均价34610元/平方米，环比上涨130.8%。
政策动态：北京买二手房提取公积金须提供过户后相关权证编号；天津出台新政支持住房租赁市场；河南建立健全城乡统一的建设用地市场，盘活存量建设用地；山东购房合同应明确公摊面积；绍兴试行公证摇号公开销售，开展宅地限房价试点；石家庄放宽外来务工人员申请公租房条件；合肥房企应为新建商品房申报建立预售和现房楼盘表；成都摇号优化选房排序，扩大公证摇号排序选房基数。
新闻关注：财政部表示积极稳妥推进房地产税立法和改革；住建部、工信部定6城试点智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周受“五一”假期影响，监测的重点城市成交总面积377.1万平方米，环比下降12.81%。四个一线城市中仅广州环比微涨，京、沪、深持续下滑，北京跌幅最为明显，环比减少67.21%。其他重点城市中，5座城市环比上涨，福州、南京成倍增长，嘉兴、杭州也涨幅明显，分别为66.47%、49.59%，其次成都上涨21.31%；10座城市环比下降，南昌减少74.35%，跌幅最大，温州、青岛等7座城市也明显下滑，跌幅在37%—57%之间。成交量来看，重庆成交量明显高于其他城市，为65.69万平方米，其次杭州、南京、成都、武汉在39—46万平方米之间，其他城市均不超过30万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周减少14.13%。6座城市成交量增加，嘉兴以34.00%涨幅居首；13座城市成交量下降，南昌减少78.41%、跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积430.6万平方米，环比减少61.9%。其中经营性土地减少35.9%，非经营性土地减少82.1%。供应总建筑面积809.9万平方米，环比减少58.6%。
本周二十重点城市土地总成交面积439.4万平方米，环比减少60.7%。其中经营性土地减少54.5%，非经营性土地减少92.6%。成交总建筑面积1122.8万平方米，环比减少47.8%。
本周二十重点城市土地成交总金额1520.9亿元，环比减少9.3%。其中经营性用地1519.0亿元，环比减少8.7%；非经营性用地1.92亿元，环比减少85.0%。成交楼面均价13546元/平方米，环比上涨73.9%；成交土地均价34610元/平方米，环比上涨130.8%。
【政策汇编】
北京调整了购买域内存量住房提取住房公积金的办理条件，申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房（也称“二手房”）申请提取住房公积金时，应同时提供该房屋在北京市住房和城乡建设委员会签约备案的购房合同编号，及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号，联网核验无误后即可办理。
天津印发《天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》。新建租赁住房奖补，奖补标准为建安成本、工程建设其他费、装修装饰费总和的30%，且最高不超过1000元/平方米。改建租赁住房奖补，奖补标准为建安成本、工程建设其他费、装修装饰费总和的30%，且最高不超过600元/平方米。盘活租赁住房奖补，标准为每盘活10000套奖补100万元，不足10000套的部分，每1000套奖补8万元。
河南提出推进土地要素市场化配置。第一，建立健全城乡统一的建设用地市场。制定农村集体经营性建设用地入市实施意见，建立公平合理的集体经营性建设用地入市增值收益分配制度。第二，创新产业用地市场化配置方式。第三，盘活存量建设用地。持续开展批而未用土地盘活利用专项行动，定期发布全省批而未供和闲置土地清单，将新增建设用地计划分配与存量建设用地盘活挂钩。以多种方式推动国有企业存量用地盘活利用。深化农村宅基地制度改革试点，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式。第四，完善土地管理体制。
山东加强商品房销售环节房屋面积明示和房产测绘成果使用有关工作，2021年6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应将房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确（若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定），并约定面积差异处理方式。将房产测绘成果，及《山东省商品房销售条例》等相关法律法规要求的文件和材料，在商品房销售现场（售楼处）、网上销售平台一并明示。
绍兴印发《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，提到要切实加大住宅用地供应，重点加大供需紧张、热点区域住宅用地的供应量，对保障性租赁住房用地，实行应保尽保。采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目，意向购房数与可售房源数比值过大的楼盘，实行公证摇号公开销售；对市区范围内部分供需紧张区域的热门楼盘，试行公证摇号公开销售，在试点基础上适时在市区范围内推广。在现行住宅用地“限地价、竞配建”的基础上，在热点区域开展住宅用地“限房价、限地价、定品质、竞配建”试点，将住房销售价格和建设品质要求等约定要素纳入出让公告，适时在全市范围内推行。
石家庄发文进一步优化公共租赁住房审核流程，简化申请、审核材料，规范住房保障管理。申请资格方面，新政策将外来务工人员申请公共租赁住房条件，由“具有城区（不包含市内四区）常住户口满一年或持有主城区居住证满6个月”，调整为“具有城区（不包含市内四区）常住户口或持有主城区居住证，且在主城区实际居住”。
合肥审议通过《新建商品房楼盘表管理办法》，规定房地产开发企业应当在新建商品房销售前、竣工验收后以幢（栋）为单位分别申报建立预售和现房楼盘表。如实填报相关信息，包括物理状态信息、权利状况信息、交易状态信息。
【本周要闻】
财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革
5月6日，财政部部长刘昆提到，推动构建新发展格局，促进高质量发展，必须加快建立现代财税体制。完善现代税收制度，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。健全地方税体系，培育地方税源，结合立法统筹推进消费税征收环节后移并稳步下划地方。
住建部、工信部定6城试点智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展
住房和城乡建设部、工业和信息化部发布通知，表示确定北京、上海、广州、武汉、长沙、无锡等6个城市为智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展第一批试点城市。试点城市要建立健全统筹协调机制，落实资金等保障措施，确保试点工作取得成效，形成可复制可推广的经验。
【一线城市商品住宅成交走势】
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