本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积310.71万平方米，环比减少6.05%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积258.3万平方米，环比减少82.1%；总成交面积466.4万平方米，环比增加50.7%；总成交金额175.2亿元，环比增加145.8%，成交楼面均价1898元/平方米，环比上涨65.8%，成交土地均价3756元/平方米，环比上涨63.1%。
政策动态：北京完善商品住房限购政策；上海提高无房租赁公积金月提取限额；广州黄埔区取消人才住房政策；武汉所有新建商品房项目售楼部暂停聚集性销售活动；杭州加强住房限购及商品房销售管理；成都严格认定赠与住房行为，优化购房资格复核顺位；宁波公布人才发展“十四五”规划；金华实行住宅限售；衢州实行限售管理，试点二手房成交参考价格机制。
新闻关注：证监会将开展证券期货基金机构治理工作；7月份居民消费价格环比上涨0.3%，居住价格上涨0.2%；广东明确契税适用税率继续保持3%。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积310.71万平方米，环比减少6.05%。四个一线城市中深圳成交量翻倍，环比涨幅高达155.84%，上海小幅上涨、北京小幅下滑，广州跌幅超两成。其他重点城市中，4座城市环比上涨，嘉兴基数较小，环比涨幅达71.65%，杭州、福州、成都成交量也明显增加，涨幅在三到五成；10座城市环比下降，南京跌幅明显，下降76.07%，青岛、东莞跌幅超过三成，其他城市跌幅均在20%以下。成交量来看，本周成都成交量居首，为45.44万平方米，其次杭州也超过40万平方米，武汉、重庆分别为34.54万平方米、37.70万平方米，其他城市均在24万平方米以下。
与前四周平均成交面积相比，本周减少17.75%。4座城市成交量增加，深圳以71.02%涨幅居首；14座城市成交量下降，南京减少80.04%，跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积258.3万平方米，环比减少82.1%。其中经营性土地减少94.8%，非经营性土地减少46.8%。供应总建筑面积431.5万平方米，环比减少86.9%。
本周二十重点城市土地总成交面积466.4万平方米，环比增加50.7%。其中经营性土地增加82.7%，非经营性土地增加32.4%。成交总建筑面积922.9万平方米，环比增加48.2%。
本周二十重点城市土地成交总金额175.2亿元，环比增加145.8%。其中经营性用地154.5亿元，环比增加199.7%；非经营性用地20.69亿元，环比增加5.0%。成交楼面均价1898元/平方米，环比上涨65.8%；成交土地均价3756元/平方米，环比上涨63.1%。
【政策汇编】
北京印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》提出：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。2021年8月5日起施行。
上海市公积金管理中心提出提高市场性租赁住房月提取限额，积极支持租赁市场的发展，更好满足缴存职工的租赁需求。职工租赁住房属于网签备案范围并经住房租赁公共服务平台办理网签备案的，每户家庭（含单身家庭）月提取限额为3000元；职工租赁住房不属于网签备案范围的，自今年8月6日起，每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至2500元。
广州黄埔区发布通知指出，为促进黄浦区房地产市场平稳健康发展，经区委区政府、管委会同意，决定取消《广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》，通知自2021年8月2日起行。
武汉发布《关于进一步加强全市售楼部新冠肺炎疫情防控工作的紧急通知》指出，暂停线下销售活动，武汉市所有新建商品房项目售楼部暂停聚集性销售活动，意向登记、开盘选房等事宜均通过线上进行；售楼部应配备安保人员和体温测量等防疫设备，对进入售楼部人员严格进行体温测量，不配合防疫要求的人员一律不得进入。
杭州通知进一步加强住房限购，提出落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，在杭州市限购范围内限购1套住房。非杭州市户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，在杭州市限购范围内限购1套住房。同时提出进一步完善新建商品住房销售管理，规范市场秩序。
成都出台通知严格认定赠与住房行为的限购标准：若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。同时在优化购房资格复核顺位方面提出要求。
宁波发布《宁波市人才发展“十四五”规划》，聚焦引进人才的各方面需求搭建了全面的优化服务体系；明确将打造全方位的人才安居支持体系，除购房补贴、人才优先购房、加大人才房建设力度外；提出将试点集中建设面向高层次人才的共有产权住房。
金华市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，实行住宅限售，凡在金华市区（婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。实行公证摇号销售。加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。在市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。
衢州发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，包括实行限购管理、扩大限售范围、加强税收调节、建立二手住房成交参考价格发布机制及规范二手住房房源5个方面。其中提出将暂停向在市区范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。暂停向个体工商户以及由自然人投资或控股的企业销售新建商品住房和二手住房。市区范围内购买144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。
【本周要闻】
证监会将开展证券期货基金机构治理工作
证监会开展健全证券期货基金经营机构专项治理工作，从四个方面着手：一是健全制度规则体系。二是持续完善行政监管体系。三是构建有效的现代公司治理体系。督促行业机构确保“三会一层”归位尽责；督促行业机构严格落实全面风险管理和全员合规要求，切实提高内控合规水平。四是逐步健全市场约束体系。健全信息披露制度，督促行业机构确保信息披露真实、准确、完整；探索建立执业质量评价体系，提高执业透明度。
统计局：7月份居民消费价格环比上涨0.3% 居住价格上涨0.2%
国家统计局数据显示，2021年7月份，全国居民消费价格同比上涨1.0%，环比上涨0.3%。居住类价格同比上涨1.1%，环比上涨0.2%，其中租赁房房租同比上涨0.8%，环比上涨0.1%。
广东明确契税适用税率继续保持3%
广东通过《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》，明确契税适用税率继续保持3%，9月1日起施行。土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用的，选择货币补偿后，重新承受土地、房屋权属，价格不超过货币补偿的，免征契税；超出货币补偿的，对超出部分征收契税。选择房屋产权调换、土地使用权置换，不支付差价的，免征契税；支付差价的，对差价部分征收契税。优惠税率仍执行，90平方米以下征收1%；90-144平方米征收1.5%；144平方米以上或者二套征收3%。
【一线城市商品住宅成交走势】
扫描上方二维码，关注中房网公众号