本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积333.11万平方米，环比增加11.70%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积1480.6万平方米，环比增加109.9%；总成交面积440.1万平方米，环比增加141.9%；总成交金额226.9亿元，环比增加485.8%，成交楼面均价2426元/平方米，环比上涨141.1%，成交土地均价5156元/平方米，环比上涨142.2%。
政策动态：河南加强住房公积金个人住房贷款管理；合肥建立热点学区二手房交易指导价；银川收紧商品住房限购政策；温州严厉打击二手房抱团涨价；海口新建商品房申报价格不超过一年内同地段、同类型项目网签价；阜阳加强楼市整治。
新闻关注：1-7月全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个；上海调整新建商品住房认购入围比，最高达1:2.5。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积333.11万平方米，环比增加11.70%。四个一线城市中深圳、广州涨幅在五成上下，北京也有明显上涨，涨幅为38.18%，上海微跌。其他重点城市中，9座城市环比上涨，南京涨幅达87.75%，其次嘉兴上涨64.65%，温州、苏州涨幅近五成，福州、济南、重庆涨幅在两到三成之间；5座城市环比下降，东莞跌幅明显，环比减少41.17%，惠州跌幅超过两成，其他城市跌幅相对较小。成交量来看，仅成都超过40万平方米，重庆、青岛超过30万平方米，杭州、济南、广州、北京、深圳成交量在20—24万平方米之间，其中深圳周度成交量首次超过20万平方米，为历史最高值。
与前四周平均成交面积相比，本周增加5.1%。12座城市成交量增加，深圳以150.73%涨幅居首；6座城市成交量下降，东莞减少56.81%，跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积1480.6万平方米，环比增加109.9%。其中经营性土地增加237.8%，非经营性土地减少27.5%。供应总建筑面积3704.1万平方米，环比增加169.1%。
本周二十重点城市土地总成交面积440.1万平方米，环比增加141.9%。其中经营性土地增加748.8%，非经营性土地增加73.9%。成交总建筑面积935.3万平方米，环比增加142.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额226.9亿元，环比增加485.8%。其中经营性用地203.9亿元，环比增加717.3%；非经营性用地23.02亿元，环比增加66.9%。成交楼面均价2426元/平方米，环比上涨141.1%；成交土地均价5156元/平方米，环比上涨142.2%。
【政策汇编】
河南发布通知提出，加强住房公积金个人住房贷款管理，防范住房公积金资金风险。严格审查借款人申请资料，加强异地住房公积金缴存信息核实，合规合法办理住房公积金个人住房贷款手续。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。加大逾期个人贷款催收力度，大幅度降低住房公积金个贷逾期率。加强个人住房贷款逾期风险防范工作，研究提出加强贷款逾期风险防控工作办法。
合肥发布通知，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。建立热点学区二手房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。
银川出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中包括，稳房价，降增速，杜绝以赠送面积或其它形式抬高房价行为，加快二手房交易平台建设，提高二手房房源信息透明度。控地价，降成本，建立和完善房地联动调控机制，加强住房用地供应管理，科学配置和建设公建设施，完善价格形成机制，降低房地产开发成本。保供应，调结构，加大住宅用地供应，增加普通住宅楼盘数量，加大房改力度，加快完善住房保障体系。抑投机，防炒作，加大对二手房市场及中介行业监管力度，收紧商品住房限购、限售政策。
温州发布通知要求，通过“限房价、竞地价”、“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，合理确定土地起拍价，严格控制溢价率和楼面地价，引导市场主体理性拿地，防止地价过快上涨，保持土地市场平稳健康。建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易，加大执法检查力度,严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。
海口发布通知，明确初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房，若存在违法违规行为，市场监管部门将依法依规从严查处。
【本周要闻】
住建部：1-7月全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个
住建部数据显示，2021年1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个，占年度目标任务的78.2%。较6月末增加了10.7个百分点。其中，开工进展较快的地区：上海（107.0%）、安徽（103.7%）、河北（100.0%）、辽宁（99.6%）、黑龙江（99.0%）；开工进展较慢的地区：陕西（55.1%）、湖南（50.2%）、山西（48.2%）、海南（45.1%）、西藏（25.0%）。
上海调整新建商品住房认购入围比 最高达1:2.5
上海市房地产交易中心发布公告，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比调整后，认购比最高的楼盘达到了1:2.5，将有更多购房者可入围新房摇号。所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。
【一线城市商品住宅成交走势】
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