[克而瑞]二线城市成交继续走高，西安、芜湖调控升级（8.30-9.5）

1 本周市场

第36周（8.30–9.5）

2 本周视点

二线城市成交继续走高
西安、芜湖调控升级

2021年第36周，全国新房供应回落，成交涨跌不一。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积797万平方米，环比下降15%。成交方面，一线四城成交较上周均有不同程度的回落，深圳降幅最为显著，环比下跌32%，北京、广州降幅分别达到17%、12%，上海成交微降7%。近八成二线城市成交环比回升，宁波成交继续大幅放量，成交面积增至138万平方米，再创年内新高，环比增91%。武汉、重庆、成都、长沙等中西部城市成交显著回升，尤其是长沙，环比翻番。但青岛、福州、大连成交表现不及上周。六成以上三四线城市成交环比下跌，莆田、南通环比腰斩，南充、舟山等降幅也超过三成，温州成交放量，环比增长41%。中央层面，财政部发布关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告，明确夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的等情况免征契税。国家发改委表示推动实施积极应对人口老龄化国家战略，落实一对夫妻可以生育三个子女政策和配套支持措施。

地方层面，西安限购升级，居民落户满3年方可在限购区域内买2套房，E类人才缴满12个月社保方可购房，2套以上住房夫妻离婚后一年内均不得在限购区购房，并扩大住房限购、限售区域范围。芜湖升级限售，摇号所购得的住房限售期限由取得不动产权证后2年提高为3年。三亚规定商品房备案均价不得超过近期网签价格，一年内不得上调。此外，广州将制定二手房参考价格，成都出台公积金新政。

3 楼市动态

财政部：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更免征契税；

国家发改委：下达预算内投资70亿元支持养老和托育服务体系建设；

广州：将制定二手房参考价格，“私下乱涨价操作也将会被管控”；

海南：允许符合条件的非居民在海南自由贸易港内购买房地产；

西安：楼市限购升级，家庭落户满3年方可在限购区买第2套住房；

成都：公积金新政，可提取未纳入贷款额度计算的余额付首付；房屋建筑工程装配率均不得低于40%；

厦门：允许非住宅改建租赁住房，小户型为主，租金接受政府指导；

芜湖：推出楼市新政，加强宅地供应并完善限售政策；

丽水：强化商品房预售信息公开，落实销售实施主体责任；

三亚：商品房备案均价不得超过近期网签价格，一年内不得上调。

4 成交概览

2021年第36周成交涨跌不一。一线城市成交指数为123.72，环比下降25.09点；二线城市成交指数为9136.35，环比增长38.70点；三四线城市成交指数为108.53，环比下降6.67点。一线城市：四城成交较上周均有不同程度的回落，深圳降幅最为显著，环比下跌32%，北京、广州降幅分别达到17%、12%，上海成交微降7%。二线城市：近八成城市成交环比回升，宁波成交继续大幅放量，成交面积增至138万平方米，再创年内新高，环比增91%。武汉、重庆、成都、长沙等中西部城市成交显著回升，尤其是长沙，环比翻番。但青岛、福州、大连成交表现不及上周。

三四线城市：六成以上城市成交环比下跌，莆田、南通环比腰斩，南充、舟山等降幅也超过三成，温州成交放量，环比增长41%。